Руководство города Хошимин направило много материалов на урегулирование вопросов изменения целевого назначения земель с других типов земель на жилые земли в районах, запланированных для жилищного строительства.
В течение длительного времени люди, проживающие в запланированной зоне новых жилых земель и смешанных земель в городе Хошимин, сталкивались с трудностями при строительстве домов и изменении целевого назначения других земельных участков на жилые земли для решения семейных нужд.
Незаконченная проблема
С 2018 года после обследования многих районов городской комитет Народного совета Хошимина организовал встречу, чтобы объяснить, как решить вышеуказанные проблемы.
В то время председатель Народного комитета района Хокмон откровенно признал, что на территориях, где есть дома, родители просили изменить целевое назначение 200–300 м2 для их детей, но власти заявили, что территория запланирована под новое жилое строительство, поэтому этот вопрос не может быть решен.
Руководители района Хок Мон предложили пересмотреть управление планированием, чтобы предотвратить раздел и продажу земли, а не препятствовать законным потребностям людей.
В Хошимине, где действует более 600 планов зонирования, имеется около 12 200 гектаров новых жилых земель.
Также с 2018 года, по данным Департамента планирования и архитектуры (QH-KT), Народный комитет города Хошимин поручил департаментам, отделениям и Народным комитетам районов проанализировать текущее положение дел, оценить уровень воздействия и влияния на жизнь людей, осуществимость и необходимость планирования земель смешанного использования и новых жилых участков с целью внесения разумных и строгих корректировок. Это обеспечивает законные права и интересы людей, имеющих право пользования жильем и землей, и соответствует целям устойчивого развития.
Ожидая решения проблемы и корректировки плана, Народный комитет города Хошимин принял ряд мер по устранению трудностей в существующих жилых районах, которые не соответствуют планировке (включая смешанные земли). Например, рассмотрите возможность выдачи временных разрешений на строительство жилых домов/земель и ремонт индивидуальных домов.
Сформулируйте ответ
Недавно, касаясь реализации Закона о земле 2024 года, г-жа Ле Тхи Тху Тра, постоянный заместитель председателя Комитета Отечественного фронта района Танбинь, продолжила поднимать перед городскими властями вопрос об урегулировании прав людей в районе, запланированном под новое жилое строительство.
Отвечая на вышеуказанный вопрос, г-н Фан Ван Туан, заместитель директора Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, сообщил, что в проектах планирования зонирования жилых земель существует 3 типа: существующие жилые земли, вновь построенные жилые земли и смешанные земли.
В Хошимине насчитывается более 600 планов зонирования, утвержденных в разное время до и после принятия Закона о городском планировании. По данным статистики, при наличии более 600 планов зонирования площадь вновь построенных жилых земель составляет около 12 200 гектаров.
Департамент планирования и инвестиций совместно с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) и соответствующими подразделениями проконсультировали Народный комитет города Хошимин по вопросу разрешения на изменение целевого назначения земель для вновь построенных жилых участков.
«Департамент природных ресурсов и окружающей среды также проконсультировал Народный комитет города Хошимин по правилам перевода других типов земель в жилые земли для домохозяйств и отдельных лиц в зоне планирования жилищных групп в проектах городского планирования. Народный комитет города вынесет решение как можно скорее», - сказал г-н Туан.
Разрешение трудностей параллельно со строгим обращением
На основании рассмотрения предложений от департаментов и отделений заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг только что распорядился о многих содержаниях.
Настоящая директива направлена на обеспечение последовательности и единства при рассмотрении и разрешении дел об изменении целевого назначения с других видов земель на жилые земли домохозяйств и отдельных лиц в зоне планирования жилищных групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о градостроительстве.
Соответственно, изменение целевого назначения земли осуществляется в соответствии с Законом о земле 2024 года, Указом 102/2024, детализирующим реализацию ряда статей Закона о земле, Решением 2124/2024 Министерства природных ресурсов и окружающей среды, в котором говорится о планировании.
В частности, местоположение земельного участка, предлагаемого для изменения целевого назначения, должно соответствовать планировке (определению конкретного местоположения с планировочной функцией жилой земли).
Кроме того, прилегающие транспортные пути в утвержденном проекте планирования управляются Народными комитетами районов и города Тхудык в соответствии с правилами (существующие дороги или вновь созданные дороги, принятые и переданные в соответствии с правилами). В то же время необходимо обеспечить согласованность соответствующих проектов планирования, утверждаемых компетентными органами.
Кроме того, в целях эффективного рассмотрения дел по перепрофилированию землепользования руководители отделов, филиалов, председатели народных комитетов районов и города Тхудык возглавляют и направляют аффилированные агентства и подразделения по усилению государственного контроля и управления землей, строительством и планированием.
Своевременно выявлять и строго и решительно пресекать факты использования положений и положений закона с целью изменения целевого назначения земельных участков, раздела участков, разграничения участков, а также строительства с нарушением нормативных актов в целях личной выгоды, приводящие к срыву утвержденного планирования, влияющие на развитие городов.
«Местные органы власти должны основываться на правовых нормах о земле, жилье, планировке, строительстве и других соответствующих законах для разрешения дел об изменении целевого назначения с других типов земель на жилые земли для строительства жилья домохозяйствами и отдельными лицами в соответствии с правилами» - четко указано в документе Народного комитета города Хошимин.
Возьмите потребности людей за основу
Для кварталов с планировочной функцией «земли смешанного использования», которые имеют много функций, таких как жилые комплексы, коммерческие услуги, общественные работы, зеленые парки... но конкретное местоположение не может быть определено в плане зонирования масштаба 1/2000, Народный комитет города Хошимин также имеет инструкции по обращению.
Жилой район, пострадавший от планирования в районе Бинь Чань
Соответственно, Народным комитетам районов, городов и города Тхудык необходимо рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования в масштабе 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение детального плана в масштабе 1/500 для вышеупомянутых кварталов, чтобы определить конкретное местоположение жилых земель в качестве основы для изменения целевого назначения земли, выдачи разрешений на строительство и раздела участков...
В отношении земельных участков, переведенных из других типов земель в жилые земли, фактические потребности использования каждого домохозяйства и отдельного лица будут учитываться и решаться в соответствии с нормативными актами.
Источник: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
Comment (0)