Однако не все проекты оказываются успешными. Многие города строятся с большой помпой, но при этом в них не хватает жителей, из-за чего они становятся знаменитыми «городами-призраками», где возвышаются высокие здания, но нет людей.
Пустынная улица в заливе Конч напротив нового финансового района Юйцзяпу в Тяньцзине, на севере Китая. Фото: GI
Одна из главных причин — психология людей, инвестирующих в недвижимость. Более 70% активов домохозяйств в Китае вложены в недвижимость, что делает рынок подверженным спекуляциям. Когда экономика ослабла, пузырь на рынке недвижимости лопнул, цены на жилье резко упали, многие квартиры остались пустовать, и рынок практически замер.
Хотя за последнее десятилетие в некоторых районах увеличилось количество жителей, уровень вакантных площадей остается высоким. По оценкам, в Китае насчитывается от 65 до 80 миллионов пустующих единиц жилья. Типичным примером является уезд Канбаши (Ордос, Внутренняя Монголия). В 2010 году район был рассчитан на 300 000 человек, но заселено было менее 10% квартир. Сегодня население выросло до более чем 120 000 человек, но многие здания остаются пустующими.
Некоторые проекты еще более неудачны. Когда-то ожидалось, что финансовый район Юйцзяпу в Тяньцзине станет «Манхэттеном Китая», но вот уже более десятилетия он остается заброшенным и безжизненным. Инфраструктура города впечатляет: небоскребы, широкие бульвары и современная система метрополитена, но она не привлекает бизнес и жителей.
Аналогичная ситуация сложилась в особой экономической зоне Сюнъань в провинции Хэбэй. Несмотря на большие ожидания от Пекина, медленный рост, нехватка рабочих мест и незавершенная инфраструктура означают, что этот район пока не стал тем экономическим центром, которым он был задуман.
Одним из главных препятствий на пути к «городам-призракам» является занятость. Без достаточно сильной экономики, способной привлечь жителей, эти городские районы представляют собой просто красивые, но безжизненные здания. По словам доцента Сары Уильямс из Массачусетского технологического института, «Люди могут покупать дома в качестве инвестиций, но этого недостаточно, чтобы превратить место в настоящий город. Для роста нужны рабочие места».
Самая большая угроза исходит от небольших и менее известных городов. Эти районы не только являются пустой тратой ресурсов, но и оставляют миллионы людей в затруднительном положении, оставляя квартиры, не имеющие реальной ценности.
«Это районы с чрезмерным инвестированием, которые пустуют и ставят под угрозу средства к существованию тех, кто купил там квартиры, поскольку они вряд ли получат отдачу от своих инвестиций», — сказал Уильямс.
Нгок Ань (по данным Newsweek, SCMP)
Комментарий (0)