Низкие процентные ставки, многие люди все еще обеспокоены плавающими процентными ставками после стимулирования
Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости Вьетнама наблюдается тенденция к восстановлению как спроса, так и предложения.
В частности, после 4-кратного снижения процентных ставок Госбанком с конца прошлого года банки начали стимулировать освоение капитала для проектов в сфере недвижимости на фоне снижения банковских процентных ставок и неблагоприятных каналов привлечения корпоративных облигаций.
Процентные ставки по ипотеке достигли 20-летнего минимума. (Фото: СТ)
Между тем, другие каналы мобилизации капитала пока не развиты. Доступ к кредитному капиталу помогает застройщикам ускорить ход реализации проектов, увеличивая предложение на рынке.
Данные исследований VAR показывают, что 70% инвесторов, имеющих продукты, подходящие для продажи, готовы к запуску. Уже с конца первого квартала 2024 года инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов, новаторские мероприятия, стартовые мероприятия и «обновление старых товаров» проходили активно и с все большими масштабами. Некоторые проекты, реализация которых идет успешно, официально получили депозиты.
Статистика также показывает, что в течение квартала в сегменте жилья было выставлено на продажу около 20 541 товара. Из них более 4300 изделий из совершенно новых проектов.
Количество сделок в сегменте жилья продолжило расти: было совершено 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период 2023 года. Только в сегменте квартир было зарегистрировано более 3000 новых единиц жилья с уровнем поглощения 57%.
Тот факт, что процентные ставки по кредитам упали до самого низкого уровня за последние 20 лет, поскольку экономика вступает в фазу восстановления, не только дает возможность предприятиям развивать проекты, но и открывает людям возможность брать деньги в долг на покупку жилья. Однако многих по-прежнему беспокоит плавающая процентная ставка после акции.
Однако по сравнению с прошлым годом средняя плавающая ставка по ипотеке сейчас составляет около 9–11%, что ниже пикового значения в 13–15% в год.
Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами, чтобы запустить политику, предусматривающую установление максимального потолка процентной ставки, чтобы покупатели жилья избежали «рисков», связанных с процентными ставками.
До сих пор кредитные организации в основном поощряют ипотечные кредиты — кредиты с низким риском и понятными условиями обеспечения.
Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, при этом сроки кредитования составляют 25–30 лет, что снижает нагрузку на заемщиков по ежемесячным выплатам.
Кроме того, банки продолжают активно экономить средства, чтобы снизить процентные ставки в соответствии с указаниями Госбанка.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, сказал, что отсроченное влияние политики обусловлено тем, что непогашенный кредитный остаток в основном находится в среднесрочных и долгосрочных кредитах, а также мерами управления Государственного банка. Ожидается, что уровень процентных ставок по кредитам продолжит снижаться в ближайшее время.
Инвесторы возвращаются на рынок
Что касается инвестиционных потребностей, то после длительного времени тщательного наблюдения за каждым движением и развитием рынка, клиенты и инвесторы снова начали явно проявлять свой интерес к рынку недвижимости.
Многие по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции. (Фото: СТ)
Однако склонность этих организаций к риску изменилась с учетом уроков предыдущих периодов. Клиенты и инвесторы теперь становятся более нерешительными, осторожными и расчетливыми при трате денег.
«Они готовы тратить время и деньги на проверку законности и исследования, тщательно оценивать цену и ликвидность, прежде чем принять решение», — сказал г-н Динь.
Кроме того, потребительское кредитование на недвижимость в первом квартале 2024 года продолжило снижаться, что отражает осторожность покупателей.
Г-н Динь сказал, что это возможность для клиентов и инвесторов быстро принимать решения, идти на риски на рынке, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж, но при этом не злоупотреблять слишком высоким финансовым рычагом.
Результаты недавнего опроса, проведенного VAR с участием брокеров по недвижимости, также показывают, что, хотя они более осторожны в принятии решений о трате денег, при разумном предложении до 70% их клиентов и инвесторов готовы «вложить деньги» в покупку недвижимости в 2024 году.
«Клиенты тщательно выбирают сегмент и тип недвижимости перед оплатой. «Земля и малоэтажное строительство — это два сегмента, которым уделяется наибольшее внимание», — сказал г-н Динь.
Источник: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html
Комментарий (0)