Когда местные власти хотят «нарушить правила» ради блага людей (часть 4)

Предложение сделать людей «должниками»

Проект кольцевой дороги 4 через район Тхань Оай имеет протяженность 7,9 км, охватывает 6 коммун, общая восстановленная площадь составляет 86,94 га, в нем участвуют 1670 домохозяйств, частных лиц и организаций. Из них восстановлено 73,96 га сельскохозяйственных угодий; земля 0,6 га; несельскохозяйственные земли 10,23 га; кладбищенская земля, кладбище 2,15 га с 503 могилами. Площадь передаваемого земельного участка составляет 84,21 га.

В беседе с Дэном Вьетом г-н Нгуен Конг Куанг, директор Центра развития земельного фонда округа Тхань Оай, сказал, что две самые большие проблемы, с которыми сталкивается округ, — это цены на переселение между районами отъезда и прибытия и большая разница в ценах на несельскохозяйственные земли (садовые земли).

Проект кольцевой дороги 4, проходящей через район Тхань Оай, имеет протяженность 7,9 км.

Г-н Куанг пояснил: поскольку компенсационная земля расположена в неблагоприятном месте, с плохой инфраструктурой и небольшими дорогами с поперечным сечением 1-2 м, район утвердил цену компенсации в коммуне Кукхе в размере 29,5 млн донгов/м2, а в коммуне Ми Хынг — 21,7 млн ​​донгов/м2.

Между тем, земля для переселения жителей коммуны Кукхе расположена рядом с городской зоной Тханьха и имеет общую с городской зоной Тханьха инфраструктуру. По результатам строительного обследования и изысканий цена колеблется в пределах 52,3–61,3 млн донгов/м2. Из-за большой разницы в ценах отправления и прибытия люди пока не пришли к единому мнению.

Для решения вышеуказанных проблем район выпустил документ, в котором просит городской народный комитет и соответствующие департаменты и отделения дать указания народному комитету района Тхань Оай пересмотреть цену застроенных земель для реализации в этом районе.

Г-н Нгуен Конг Куанг, директор Центра развития земельного фонда округа Тхань Оай, сказал, что две самые большие проблемы, с которыми сталкивается округ, — это цены на переселение между районами отъезда и прибытия и большая разница в ценах на несельскохозяйственные земли (садовые земли). Фото: Минь Нгок

В случае отсутствия оснований для переоценки цен на землю Городскому народному комитету предлагается утвердить политику для округов в целом и округа Тхань Оай в частности по проведению лотереи для выбора мест временного выделения земли для домохозяйств, которые соответствуют условиям переселения и чьи финансовые обязательства были зафиксированы при выделении земли в соответствии с правилами, чтобы домохозяйства, имеющие землю, могли стабилизировать свою жизнь и скорее передать строительную площадку для проекта кольцевой дороги 4. Когда домохозяйства выполнят свои финансовые обязательства в соответствии с нормативными актами, им будет выдан Сертификат на право пользования землей, и они смогут осуществлять права землепользователей.

По словам г-на Куанга, если люди не согласны с предлагаемыми решениями, «другого пути нет», и они вынуждены следовать процедуре принудительного исполнения.

Ме Линь рекомендует рассмотреть специальные механизмы

Директор Центра развития земельного фонда района Мэ Линь г-н Динь Нгок Тхык сообщил, что работы по расчистке территории района в основном завершены. Для домохозяйств, которые еще не договорились о сумме компенсации, округ предложил множество решений, позволяющих урегулировать этот вопрос тщательно, «разумно», чтобы люди могли прийти к консенсусу и быстро переехать и передать участок под строительство проекта.

Г-н Тук поделился: «Совсем недавно Народный комитет района Мэ Линь издал решения 1343, 1344 и 1345/QD-UBND о корректировке конкретных цен (жилые земли) в качестве основы для расчета компенсации, поддержки и переселения, когда государство изымает жилые земли в коммунах с отвоеванными земельными участками.

Проект кольцевой дороги 4 находится в стадии строительства на участке, проходящем через коммуну Ким Хоа, район Мэлинь. Фото: Минь Нгок

Проект кольцевой дороги № 4 в столичном регионе, участок которой проходит через район Мэлинь, имеет протяженность 11,2 км, при этом площадь отводимой земли составляет 141 гектар, дорога проходит через 5 коммун и 12 деревень, в которых проживает более 3000 домохозяйств. Из них площадь жилых земель составляет почти 7 гектаров, на которых расположено 438 домохозяйств в трех деревнях: Ной Донг (коммуна Дай Тхинь), Кхе Нгоай 2 (коммуна Ван Кхе) и Тан Чау (коммуна Чу Фан).

По словам представителя района Мэ Линь, в процессе расчистки территории район также столкнулся с такими трудностями, как: на некоторых участках земли после восстановления осталась площадь всего около 30 м2, что не позволяет рассматривать их как подлежащие переселению, а форма земли не позволяет построить дома, подходящие для образа жизни сельских домохозяйств.

Кроме того, большая часть земли унаследована от наших предков, и имеет большую площадь, но лимит жилой земли составляет всего 200 м2 (согласно старым правилам, которые существовали, когда район Ме Линь входил в состав провинции Винь Фук). В ходе использования люди разделили и передали ее в дар на множество участков, некоторые из которых представляют собой пруды и садовые земли, но на них по-прежнему строятся дома и ведутся вспомогательные работы, что приводит к применению низких цен на компенсацию в соответствии с правилами или к отсутствию компенсации, а также к тому, что эти участки не рассматриваются для переселения...

В настоящее время ведется строительство кольцевой дороги № 4 протяженностью 11,2 км, проходящей через район Мэлинь. Фото: Минь Нгок

Чтобы обеспечить права людей, район Мэ Линь также обратился в городской народный комитет с предложением. Ханой рассматривает специальные механизмы поддержки и переселения для домохозяйств. В частности, Народный комитет района Мэ Линь предложил городу рассмотреть вопрос о переселении домохозяйств и отдельных лиц, чья оставшаяся после восстановления площадь земель искажена, как указано выше, рассмотрев возможность выделения 1 земельного участка для переселения минимальной площадью 80 м2. В то же время разрешить району пересматривать и повторно признавать границы жилых земель для земельных участков, на которые выданы сертификаты на право землепользования (только для проекта КАД-4).

Округ также предложил городу разрешить перевод земель садового и прудового назначения в жилые земли с максимальной площадью 180 квадратных метров за один раз и вычесть сбор за перевод из плана компенсации, а также рассмотреть возможность выделения 1 участка для переселения с минимальной площадью 80 квадратных метров.

Г-н Хоанг Ань Туан, председатель Народного комитета района Мэлинь, сказал, что район исследовал и применил правовые нормы, проконсультировался с практикой других населенных пунктов, чтобы разработать практичный и осуществимый план в духе обеспечения наилучших интересов людей в соответствии с положениями закона, но не смог удовлетворить пожелания всех домохозяйств. Поэтому мы надеемся, что народ и правительство пришли к соглашению и продолжат проявлять единство, поддержку и готовность передать землю, дома и переместить активы, чтобы государство могло провести расчистку территории для проекта.

(продолжение следует)

Источник: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm