По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), в 2023 году правительство, премьер-министр, министерства, ведомства, рабочая группа правительства, рабочая группа премьер-министра и местные органы власти сосредоточили свои усилия на устранении препятствий на рынке недвижимости. Благодаря этому рынок, хотя и все еще непросто, прошел «дно», находится в процессе постепенного восстановления и может развиваться более устойчиво со второй половины 2024 года.
Однако HoREA установила, что некоторые директивы правительства и премьер-министра от 2023 года все еще не были полностью выполнены, и дала рекомендации по скорейшему устранению оставшихся препятствий в ближайшее время.
Прежде всего, существуют проблемы с оценкой земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю, для выдачи «розовых книжек» заказчикам и для выполнения инвесторами проектов своих обязательств и ответственности перед государством и заказчиками. Для дальнейшего решения этой проблемы HoREA предложила премьер-министру рассмотреть возможность скорейшего издания указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей указа № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю.
HoREA рекомендует правительству продолжить реализацию мер по «разблокированию» рынка.
Далее, для устранения препятствий в инвестиционном секторе, включая процедуру «утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов» для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и для общего применения по всей стране, HoREA предложила внести поправки в пункт c, пункт 7, статью 31 Указа 31/2021/ND-CP и соответствующие правовые положения для реализации Постановления 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года Правительства и в соответствии с Постановлением № 98/2023/QH15 Национальной Ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин.
HoREA также предложила продлить действие пункта 1 статьи 3 Указа № 08/2023/ND-CP на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года вместо истечения срока 31 декабря 2023 года с целью постепенного совершенствования рынка корпоративных облигаций и приближения его к международным стандартам.
Кроме того, HoREA рекомендует Министерству финансов в срочном порядке внести в Правительство поправки в Указ 132/2020/ND-CP в направлении предложения не контролировать «потолок» совокупных процентных расходов «не более 30% от общей чистой прибыли от предпринимательской деятельности в отчетном периоде» «отечественных предприятий со сделками со связанными лицами» для честного, полного и оперативного отражения «картины» инвестиционной, производственной и хозяйственной деятельности предприятий. В то же время компетентным государственным органам рекомендовано усилить контроль и жестко пресекать «предприятия со взаимосвязанными операциями», которые занимаются «трансфертным ценообразованием» и завышают издержки с целью уклонения от уплаты налогов.
Для облегчения доступа к кредитам для населения и предприятий и эффективной поддержки рынка корпоративных облигаций HoREA рекомендует Государственному банку пересмотреть и оценить реализацию циркуляров № 02/2023/TT-NHNN, № 03/2023/TT-NHNN, № 06/2023/TT-NHNN и связанных с ними циркуляров и нормативных актов в соответствии с просьбой премьер-министра, содержащейся в официальном послании 1177/CD-TTg от 23 ноября 2023 года, в целях внесения изменений, дополнений или отмены ненадлежащих нормативных актов.
Наконец, HoREA рекомендует правительству скоординировать свои действия с Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, чтобы предложить Национальной ассамблее рассмотреть вопрос о продлении срока действия резолюции № 42/2017/NQ-QH14 на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года, чтобы создать условия для кредитных организаций по эффективному управлению безнадежными долгами, включая управление залоговыми активами проектов в сфере недвижимости.
Источник
Комментарий (0)