Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

HoREA предлагает установить размер депозита для инвестиций в недвижимость, не превышающий 5%.

Công LuậnCông Luận08/09/2023


В проекте Закона «О риэлторской деятельности» (с изменениями) Министерство строительства предложило два варианта относительно вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.

В частности, в Варианте 1 Министерство строительства предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты по соглашениям с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.

Хорея предлагает регулировать сумму инвестиций в недвижимость, чтобы она не превышала 5 фотографий 1

Иллюстрация фото. (Источник: МП)

В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта.

Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним были проведены транзакции в соответствии с положениями настоящего закона.

По данному вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), согласился с вариантом 1 и предложил установить, что размер депозита не должен превышать 5%.

По словам г-на Чау, положение о том, что сумма депозита не должна превышать 5%, является разумным уровнем в соответствии с общественной практикой и позволяет гарантировать, что депозит не предназначен для целей мобилизации капитала и имеет достаточно большую стоимость, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита могли сознательно его соблюдать.

В то же время данное положение помогает получателю депозита, инвестору проекта, изучить и понять потребности и вкусы клиентов для улучшения и повышения качества продукции, коммунальных услуг и услуг проекта.

Г-н Чау заявил, что предложение о том, что сумма депозита не должна превышать 10% от стоимости депонируемого актива, слишком завышено, или что сумма депозита должна составлять всего 2%, что слишком мало, или что предложение о том, что сумма депозита должна составлять 30%, что равно сумме первого платежа после подписания договора, является необоснованным, поскольку не соответствует требованиям.

Это депозит, который не предназначен для привлечения капитала, и его стоимость достаточно велика, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита сознательно согласились на его внесение.

Кроме того, г-н Чау предложил добавить положение, запрещающее «действие по сбору депозитов, противоречащее положениям настоящего Закона и соответствующих законов» в законопроект о сделках с недвижимостью (с изменениями) в разделе «запрещенные действия» для обеспечения последовательности и единообразия правовых норм.

Ассоциация пришла к выводу, что Вариант 1 будет способствовать беспрепятственной купле-продаже и передаче проектов в сфере недвижимости (M&A), но передающий инвестор и инвестор-получатель должны соблюдать условия при передаче всего или части проекта в сфере недвижимости, поэтому государство по-прежнему строго контролирует эту деятельность.

Вариант 1 также обеспечивает согласованность и единство между статьей 39 законопроекта «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» (с изменениями) и статьей 7 Закона «О предпринимательстве» 2020 года о правах предприятий, включая право на свободу предпринимательской деятельности; самостоятельность ведения бизнеса и выбор организационной формы бизнеса; Право на проактивную корректировку масштабов и направлений деятельности.



Источник

Тема: депозит

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Эффектный старт вьетнамского кинорынка в 2025 году
Фан Динь Тунг выпускает новую песню перед концертом «Anh trai vu ngan cong gai»
Национальный год туризма в Хюэ - 2025 с темой «Хюэ - древняя столица - новые возможности»
Армия полна решимости провести парад «самым ровным, лучшим, самым красивым»

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт