В проекте Закона «О риэлторской деятельности» (с изменениями) Министерство строительства предложило два варианта относительно вкладов в жилищный бизнес и будущие строительные проекты.
В частности, в Варианте 1 Министерство строительства предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты по соглашениям с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего экспертизу государственного органа, и у инвестора имеется один из документов на право пользования землей.
Иллюстрация фото. (Источник: МП)
В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта.
Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним были проведены транзакции в соответствии с положениями настоящего закона.
По данному вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), согласился с вариантом 1 и предложил установить, что размер депозита не должен превышать 5%.
По словам г-на Чау, положение о том, что сумма депозита не должна превышать 5%, является разумным уровнем в соответствии с общественной практикой и позволяет гарантировать, что депозит не предназначен для целей мобилизации капитала и имеет достаточно большую стоимость, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита могли сознательно его соблюдать.
В то же время данное положение помогает получателю депозита, инвестору проекта, изучить и понять потребности и вкусы клиентов для улучшения и повышения качества продукции, коммунальных услуг и услуг проекта.
Г-н Чау заявил, что предложение о том, что сумма депозита не должна превышать 10% от стоимости депонируемого актива, слишком завышено, или что сумма депозита должна составлять всего 2%, что слишком мало, или что предложение о том, что сумма депозита должна составлять 30%, что равно сумме первого платежа после подписания договора, является необоснованным, поскольку не соответствует требованиям.
Это депозит, который не предназначен для привлечения капитала, и его стоимость достаточно велика, чтобы как вкладчик, так и получатель депозита сознательно согласились на его внесение.
Кроме того, г-н Чау предложил добавить положение, запрещающее «действие по сбору депозитов, противоречащее положениям настоящего Закона и соответствующих законов» в законопроект о сделках с недвижимостью (с изменениями) в разделе «запрещенные действия» для обеспечения последовательности и единообразия правовых норм.
Ассоциация пришла к выводу, что Вариант 1 будет способствовать беспрепятственной купле-продаже и передаче проектов в сфере недвижимости (M&A), но передающий инвестор и инвестор-получатель должны соблюдать условия при передаче всего или части проекта в сфере недвижимости, поэтому государство по-прежнему строго контролирует эту деятельность.
Вариант 1 также обеспечивает согласованность и единство между статьей 39 законопроекта «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» (с изменениями) и статьей 7 Закона «О предпринимательстве» 2020 года о правах предприятий, включая право на свободу предпринимательской деятельности; самостоятельность ведения бизнеса и выбор организационной формы бизнеса; Право на проактивную корректировку масштабов и направлений деятельности.
Источник
Комментарий (0)