Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риелторской деятельности 2023 года инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать задатки в размере не более 5% от цены продажи; Аренда с правом выкупа домов, строений и строительных площадей в строительстве при соблюдении всех условий для ввода их в эксплуатацию в соответствии с правилами.
Наряду с положениями о депозитах статья 25 Закона о торговле недвижимостью 2023 года также регулирует оплату купли-продажи и аренды жилья на бумаге. Соответственно, стороны производят несколько платежей, и первый платеж не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старое положение не включало задаток).
Последующие платежи должны осуществляться по мере выполнения строительных работ, но не должны превышать 70% от стоимости контракта, если дом, строительные работы и площадь этажа, на которой ведутся строительные работы, еще не сданы. Если продавцом является организация с иностранными инвестициями, то она не должна превышать 50% от стоимости контракта. Если покупателю или арендатору не выдана красная/розовая книга, он может получить не более 95% от стоимости договора. Оставшаяся стоимость будет выплачена после того, как покупатель получит розовую книгу.
Депозит — это первый шаг в процессе купли-продажи, предпринимаемый перед заключением договора. Ранее, когда не существовало регулирования депозитов при покупке недвижимости, ситуация с депозитами на рынке была неоднородной, что создавало определенные потенциальные риски. Многие инвесторы принимают депозиты и резервные соглашения с крупными суммами денег. Некоторые проекты, которые даже не имеют права продавать будущее жилье, все еще выставлены на продажу, призывая клиентов вносить депозиты для привлечения дополнительного капитала.
Фактически, многие жилищные проекты собирают депозиты и авансовые платежи от клиентов через брокерские фирмы или напрямую от инвестора. Однако впоследствии инвестор не реализовал проект или реализовал его наполовину, а затем остановился, оставив покупателей жилья ждать.
Правила в отношении залога недвижимости направлены на защиту прав покупателей жилья и недопущение взимания слишком большого залога, который может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателям. Данное положение также направлено на более строгий контроль за реализацией проектов в сфере недвижимости, чтобы ограничить ситуацию, когда инвесторы со слабыми финансовыми возможностями «ловят воров голыми руками» и «держат землю в ожидании подходящего момента»...
С точки зрения инвестора, многие компании, работающие в сфере недвижимости, «беспокоятся», поскольку на самом деле уже много лет большинство из них «жарят собственный жир». Они привлекают капитал покупателей жилья для инвестиций... вот почему многие клиенты заплатили 95% от стоимости дома, но не знают, когда получат документы на дом...
Или, что еще хуже, инвестор в беде, а покупатель не знает, когда получит дом! Бывают даже случаи, когда инвесторы привлекают капитал без депозита под «гарантию» банка. Это означает, что клиенты и застройщики инвестируют вместе, «получают прибыль и несут убытки», но «язык» всегда принадлежит клиенту!
Для постепенного формирования здорового рынка недвижимости, в дополнение к действующим нормам регулирования, необходимо ввести больше ограничений и санкций, соответствующих реалиям депозитных операций и мобилизации капитала, чтобы как защитить законные права клиентов, так и отсеять инвесторов, которые «ловят воров голыми руками».
ДОНГ ГИА
Источник: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html
Comment (0)