Более 80 000 домов получат розовые книги

К четвертому кварталу город полностью решит проблему выдачи розовых книжек — свидетельств о праве собственности на жилье — для 81 тысячи домов.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, около 81 000 дел о недвижимости, ожидающих оформления в розовых книгах, разделены городом на 6 групп с конкретными решениями для устранения типичных проблем.

Первая группа из почти 8200 квартир не имеет никаких юридических проблем, ожидая лишь подтверждения выполнения финансовых обязательств. В мае Департамент природных ресурсов и окружающей среды работал напрямую с городским налоговым департаментом, налоговыми отделениями районов, города Тхудык и проектными предприятиями для выполнения финансовых обязательств.

Группа 2 насчитывает более 30 000 квартир из-за несвоевременной подачи проектными организациями документов на получение сертификатов. В отношении этой группы Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды будет работать напрямую с проектными предприятиями для выяснения причин и трудностей, связанных с несвоевременной подачей документов.

В Департаменте заявили, что подразделения, не предоставившие документы без уважительной причины, будут наказаны в соответствии с законом, а их список будет опубликован на электронном информационном портале Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды для ознакомления граждан и предприятий.

Группа 3 включает более 10 000 квартир в 29 проектах, которые не получили сертификатов, поскольку относятся к новому виду недвижимости, еще не урегулированному законодательством. В настоящее время в эту группу входят офисные здания и торговые дома, которым центральное правительство поручило процесс выдачи розовых книжек. Департамент организует обучающую сессию с участием Министерства природных ресурсов и экологии в качестве докладчика для предоставления методических рекомендаций по работе по сертификации этих типов.

Департамент рассчитывает завершить выдачу сертификатов на оставшееся количество квартир в проектах со строительными работами, используемых в целях размещения туристов, к концу третьего квартала в соответствии с законом о туризме на коммерческих и сервисных землях.

Недвижимость в Восточном Хошимине. Фото: Куинх Тран — Недвижимость в Восточном Хошимине. Фото: *Куинх Тран*

Группа 4 располагает почти 20 000 квартир в 39 проектах, которые должны пополнить финансовые обязательства. В настоящее время 23 из этих проектов проходят оценку консалтинговыми подразделениями. Оставшиеся застрявшие проекты будут изучены для выявления трудностей и недостатков с целью выработки соответствующих решений. В случаях, выходящих за рамки полномочий, о них будет сообщено на более высокий уровень.

Соответственно, со второго по четвертый квартал Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит 23/39 проектов в Городской совет по оценке земли. Предложить решения и направления для оставшихся 16/39 проектов.

Группа 5 включает около 4700 квартир в 6 проектах, которым не выданы сертификаты из-за других проблем. Департамент природных ресурсов и окружающей среды города рассмотрит вопрос о выпуске розовых книжек со второго по третий квартал.

В последней группе более 8200 квартир находятся на стадии проверки, обследования и расследования. Департамент проведет письменный обмен мнениями с этими агентствами о возможности продолжения выполнения административных процедур по выдаче сертификатов для каждого конкретного проекта. Срок реализации со II квартала до конца III квартала.

Проблема выдачи розовых книжек на жилье существует уже давно. Причина задержки выдачи данного сертификата также была указана Управлением регистрации земель города в отчете Городскому комитету Народного совета Хошимина.

Прежде всего, это агентство считает, что время для применения процедуры выдачи книжек слишком короткое. Согласно регламенту срок рассмотрения дела составляет не более 15 рабочих дней с момента получения действительных документов. Однако в реальности организации и предприятия часто подают заявки в больших количествах (в среднем от 50 до 300 заявок за одну подачу), но срок получения результатов все равно составляет 15 дней.

Кроме того, оборудование и персонал, а также машины и информационные технологии, установленные с 2005 года, все еще используются, поэтому компьютерная инфраструктура, оборудование и информационные технологии устарели. Слабая конфигурация компьютера вызывает множество трудностей в работе, влияет на ход и время обработки записей, не отвечает требованиям управления, обновления и эксплуатации кадастровой базы данных.

Кроме того, объем записей и документов всех видов, которые получает Городское управление по регистрации земель, очень велик, а штат сотрудников в специализированном отделе по-прежнему невелик, поэтому сложно обеспечить ход обработки записей в соответствии с поставленными целями и планами.

Согласно положениям земельного законодательства, для проектов, влекущих за собой дополнительные финансовые обязательства, Земельное кадастровое управление также обязано временно приостановить обработку заявлений на выдачу сертификатов покупателям жилья до тех пор, пока не поступит заключение компетентного государственного органа, подтверждающее, что инвестор выполнил свои финансовые обязательства. Фактически до сих пор определение дополнительных финансовых обязательств происходило медленно, что влияло на ход выдачи сертификатов покупателям жилья в этих проектах.

Наконец, Департамент считает, что, поскольку в правовых документах на землю отсутствуют положения о переходе к выдаче сертификатов покупателям жилья с течением времени, это создает путаницу для Городского управления по регистрации земельных участков при приеме и обработке заявлений. Кроме того, новые типы недвижимости, которые пока не регулируются в плане выдачи сертификатов, также увеличивают время обработки заявлений на получение «розовой книги».

Верный

Ссылка на источник