Ханой: Цены на квартиры падают вдоль кольцевой дороги 3.5

Интенсивное развитие рынка недвижимости происходит вдоль пояса 3,5

Ханойская кольцевая дорога 3.5 является важным транспортным маршрутом Ханоя, проходящим через районы Донгань, Бактылием, Хоайдык, Хадонг, Тханьчи, Зялам города Ханоя и район Ванзянг провинции Хынгйен.

Этот маршрут считается одним из самых ожидаемых проектов транспортной инфраструктуры в ближайшем будущем Ханоя, поскольку он соединяет север и юг Красной реки, образуя пояс на западе столицы Ханоя. Кольцевая дорога 3.5 поможет решить проблему перегрузки инфраструктуры в этом районе, особенно распределив нагрузку на Кольцевую дорогу 3 (включая надземную Кольцевую дорогу 3) и Кольцевую дорогу 4.

В настоящее время кольцевая дорога 3 запланирована в виде участков: участок через районы Ме Линь и Донг Ань, участок от дороги 32 до моста Тхыонг Кат, участок от проспекта Тханг Лонг до дороги 32, улица Ле Тронг Тан - Ха Донг, южная осевая дорога.

По этому маршруту рынок недвижимости очень оживлен, особенно участок от шоссе 32 до проспекта Тханг Лонг и до Ха Донг, где находится ряд крупных городских районов, таких как район Ван Кань, район Бак Ан Кхань, район Нам Ан Кхань, район Vinhomes Smart City, район Geleximco, район Duong Noi... с ценами на землю под виллы и таунхаусы от 100 до 200 миллионов донгов/м2.

Наряду с сегментом малоэтажной застройки, следуя по оси 3,5 пояса, в этом же направлении развивается сегмент апартаментов, уровень цен в котором достигает 60 млн донгов/м2, что эквивалентно цене многих элитных проектов апартаментов во внутренних районах Ханоя.

Как правило, цены на квартиры в комплексе An Lac Green Symphony в городском районе Ванкань достигают 45–50 млн донгов/м2, в то время как элитные квартиры в Imperia Smart City и Masteri West Heights (в городском районе Vinhomes Smart City) также зафиксированы на новом ценовом уровне в 50–60 млн донгов/м2.

Кольцевая дорога 3.5 Ханой

Самая низкая точка цен на жилье в южной части кольцевой дороги 3.5

В то время как цены на недвижимость на участке 3,5-километровой кольцевой дороги, проходящем через районы Хоайдык и Хадонг, находятся на высоком уровне, в настоящее время район с дешевой недвижимостью на 3,5-километровой кольцевой дороге сосредоточен на южной оси маршрута, южных воротах Ханоя.

Маршрут южной оси, проходящий через городской район Тханьха – Муонгтхань, начинается на перекрестке Фук Ла – Ван Фу, а его конечная точка соединяется со скоростной автомагистралью Пхап Ван – Кау Ги. На данный момент завершены внутренние перекрестки городской зоны Тханьха, соединяющиеся с этим маршрутом.

По словам руководителя Департамента транспорта Ханоя, этот участок дороги имеет особое значение, являясь жизненно важной артерией в районе Южного Ханоя. Поскольку эта дорога проходит через соединительные участки Кса Ла - Нгуен Сиен кольцевой дороги 3, перекресток Фук Ла - Ван Фу, соединяющий кольцевую дорогу 3.5, и, что еще важнее, соединяющий кольцевую дорогу 3.5 с кольцевой дорогой 4 и скоростной автомагистралью Пхап Ван - Кау Жие.

В будущем, когда вся южная осевая дорога будет открыта для движения, жители западной части столицы смогут быстро выезжать на шоссе Пхап Ван - Кау Ги, не проезжая через перекресток Зяй Фонг - Пхап Ван.

Предвосхищая развитие этого маршрута, в районах Тханьха и Тханьчи также появились проекты с довольно низкими ценами. Можно отметить, что в городском районе Пхап Ван - Ту Хьеп стоимость квартир составляет всего около 25-30 миллионов донгов/м2. Или проект Tecco Garden, который также зафиксирован на уровне первичной цены всего в 27 миллионов донгов/м2, это проект, который в настоящее время продается по почти самой низкой цене на рынке квартир Ханоя.

Известно, что Tecco Garden также стал шокирующим проектом на рынке недвижимости в 2023 году, когда Dat Xanh Mien Bac — эксклюзивный дистрибьютор проекта Tecco Garden — обязался выкупить квартиру по полной цене через 18 месяцев и взять на себя все расходы по переводу средств в случае, если клиент не сможет выплачивать банковские проценты или у него возникнет необходимость опробовать ее.

В настоящее время на рынке не так много проектов, которые бы полностью соответствовали критериям покупателей жилья, как Tecco Garden.

Оценивая перспективы рынка недвижимости на южной оси, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Нгуен Ван Динь сказал, что в настоящее время темпы развития этого района достигают пика, реализуется множество проектов по развитию экономической зоны, городской инфраструктуры... так что у него большой потенциал. Кроме того, в этой области еще много возможностей для развития, поскольку ранее сюда не вкладывалось больших инвестиций, а земельный фонд по-прежнему велик.

«Я считаю, что южная часть Ханоя будет хорошо развиваться в ближайшее время и привлечет множество высококачественных инвестиционных проектов. Особенно, когда трасса 3,5, соединяющая эту область, станет ключевым развитием южных ворот Ханоя», - прокомментировал г-н Динь.

Также имея довольно позитивный взгляд на Юг, г-жа До Тхи Ту Ханг, руководитель исследовательского отдела Savills Hanoi, также подтвердила: «Неизбежное правило из прошлого в настоящее время: везде, где есть дорога, будет тенденция развития проектов в сфере недвижимости. Благодаря своему расположению как ворота на Юг, этот район будет активно развиваться в ближайшее время. В частности, текущий уровень цен на землю на Юге ниже, чем в других районах. Поэтому в будущем это район, который будет иметь большой потенциал для роста цен».

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html