Высокие цены на аренду «разочаровывают» арендаторов

Г-жа Тран Тхи Лан Ань (Бинь Тхань, Хошимин) сообщила, что она только что встретилась с владельцем жилья, чтобы обсудить вопрос об увеличении арендной платы на 2 миллиона донгов в месяц с июля 2023 года.

« Мы с мужем переехали в эту однокомнатную квартиру в начале 2021 года. Пандемия повлияла на наш доход, поэтому арендодатель снизил арендную плату на 30%. К июлю 2022 года арендная плата вернулась к норме и составила 8 миллионов донгов в месяц. Через год в новом договоре арендодатель захотел увеличить арендную плату на 2 миллиона донгов, что меня шокировало», — сказала г-жа Лан Ань.

Аналогичным образом г-н Буй Туан Линь (Ха Донг, Ханой) также рассказал, что в конце мая его семья получила уведомление от брокера о том, что арендодатель намерен увеличить арендную плату на 1,5 миллиона донгов в месяц.

Максимальный доход пары составляет всего около 30 миллионов донгов в месяц, из которых стоимость аренды составляет 5 миллионов донгов. Теперь дополнительные 1,5 миллиона донгов означают, что ежемесячный доход г-на Линя составит чуть более 20 миллионов донгов. Помимо растущих расходов на проживание для своей семьи из четырех человек, г-н Линь также пытается накопить денег на покупку дома, чтобы обосноваться.

« Рост цен на аренду сократил наши сбережения, при этом есть много непредвиденных расходов, которые невозможно точно оценить. Будет сложно позволить себе такой дом », — сказал Линь.

Высокие цены на аренду, арендаторы «разочарованы» - 1 — Цены на аренду квартир в Ханое и Хошимине в последнее время демонстрируют тенденцию к росту. (Иллюстрация)

Опрос, проведенный в Ханое, показывает, что цены на аренду квартир в последнее время растут, особенно в районах, расположенных недалеко от центра или в самом центре. Обычное увеличение составляет около 1–2 млн донгов за квартиру в месяц, что эквивалентно увеличению на 10–20% по сравнению с началом 2022 года.

Например, стоимость аренды некоторых квартир на улице Нгуен Ко Тхать (Нам Ту Лием) выросла с 7–8 миллионов донгов в месяц до 9–10 миллионов донгов в месяц (квартира с 3 спальнями). В таких апартаментах, как Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... цены на аренду выросли с 1 до 3 миллионов донгов в месяц.

В городе Хошимин исследование, проведенное Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), показало, что более 70% договоров аренды квартир, срок действия которых недавно истек (обычный срок составляет один год), были перезаключены со средним повышением цены на 10–20% и более.

Данные Batdongsan.com.vn также подтверждают эту тенденцию. В частности, за первые месяцы года в Ханое цены на аренду квартир выросли на 8% по сравнению с 2022 годом. Согласно исследованию, средняя стоимость аренды в настоящее время составляет около 13 миллионов донгов в месяц. Спрос на аренду квартир и домов также лидировал на рынке: количество поисков аренды увеличилось на 112% и 38% соответственно.

Средняя стоимость аренды квартир в Хошимине составляет 4%. Наибольший интерес также вызывают квартиры (рост на 157%), за ними следуют пансионаты (рост на 107%).

По мнению экспертов, причина постоянного роста цен на аренду заключается в том, что цены на жилье постоянно растут, поэтому аренда является решением, которое выбирают многие люди.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, или некоторые группы арендуют, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма.

Кроме того, некоторые подразделения сократят свою рабочую модель в 2022 году и вернутся на рынок в 2023 году, арендуя небольшие площади площадью 50–70 м2 в центрах для работы.

С другой стороны, усиливающаяся тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; Рынок аренды сейчас более оживлен, чем раньше.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, также заявил, что рост спроса приведет к росту цен на аренду. Если предложение новых проектов останется скудным, что приведет к росту цен на жилье, люди будут склонны выжидать и наблюдать, переключаясь с покупки на аренду.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник