Цены на аренду становятся все выше и выше

В конце августа 2024 года многие были удивлены новостью о том, что Starbucks закрыл свой самый элитный магазин в Хошимине по адресу 11-13 Han Thuyen, District 1 после 7 лет работы, где всегда было много посетителей. Но еще больше многих шокировало то, что Starbucks вернул помещение после истечения срока действия договора, а арендодатель увеличил арендную плату с 700 миллионов до 750 миллионов донгов в месяц, или около 9 миллиардов донгов в год.

Гонка за платой за первоклассную землю

Для деловых людей и тех, кто работает в сфере аренды недвижимости, стоимость аренды вышеуказанных помещений не слишком высока.

На самом деле на той же улице Хан Туен или соседних улицах есть и другие помещения с гораздо более высокими ценами на аренду. Например, помещение %Arabica Coffee, известной японской сети кофеен, которая открылась всего несколько месяцев назад, обходится не менее чем в 700 миллионов донгов в месяц.

Престижное место в центре Хошимина пустовало на протяжении многих лет. Фото: ФАМ ДИНЬ

Однако такие помещения сверхвысокого класса предназначены только для бизнес-единиц, имеющих собственную стратегию. Что касается предприятий, которые хотят получать прибыль только от продажи товаров и услуг, то им будет очень трудно выжить.

За несколько месяцев до закрытия Starbucks Han Thuyen ряд известных брендов, таких как Highlands Coffee, вернули себе помещения на углу улиц Нгуен Ду и Пастер; Ресторан YEN Sushi закрыл свой филиал по адресу Донг Хой, 8. Несколько месяцев назад магазин чемоданов и сумок MIA также вернул себе помещение на перекрестке Фу Донг. Стоимость аренды этого помещения составляет до 700 миллионов донгов в месяц, и всего за 5 лет оно побывало в руках 4 крупных брендов.

На самом деле, тот факт, что стоимость помещений высока, предприятия не могут себе ее позволить в условиях экономических трудностей и вынуждены возвращать ее, не является чем-то новым, а происходит с момента начала пандемии COVID-19 в 2020 году и по сей день. По словам репортера газеты Nguoi Lao Dong, до сих пор вдоль оживленных улиц в центре Хошимина, таких как Нгуен Хюэ, Ле Лой (район 1), Во Ван Тан (район 3), Нгуен Трай (район 5), Нгуен Ван Линь (район 7), Фан Сич Лонг (район Фу Нюань)... все еще есть много помещений, которые находятся в состоянии «закрытых дверей» без арендаторов или были сданы в аренду, но продолжают оставаться закрытыми.

Улица Ле Лой (район 1) имеет длину около 550 м и является одной из самых красивых улиц в центре Хошимина, пересекаясь с «золотыми» улицами, такими как Пастера, Нам Ки Кхой Нгиа, Нгуен Хюэ, но в настоящее время имеет около 15 пустующих помещений. Г-жа Нгуен Хань, менеджер сувенирного магазина на этой улице, сказала, что причина закрытия многих близлежащих магазинов в том, что они не могли позволить себе наличные деньги, которые составляли до 25–30 миллионов донгов в день или 800–900 миллионов донгов в месяц; не включая расходы на персонал, налоги, капитал и т. д. Некоторые владельцы магазинов изначально не предвидели сложившуюся ситуацию в бизнесе, поэтому арендовали помещения по цене, превышающей их возможности, в результате чего дохода не хватало на покрытие расходов, и им приходилось закрываться и арендовать другое помещение, хотя они переехали туда всего несколько месяцев назад.

«Ювелирные магазины, известная сеть молочных чаев PL, туристические агентства... не смогли оплатить аренду и сдали помещения одно за другим. До сих пор никто не осмелился снова арендовать, потому что цена слишком высока. Я также прошу арендодателя снизить арендную плату, потому что туристов много, а покупателей мало, не знаю, дотяну ли до следующего года», - обеспокоена г-жа Хань.

Г-н Хоанг Тхань — брокер дома по адресу 48 Le Loi, состоящего из 1 первого этажа и 1 верхнего этажа, — сообщил, что владелец этого дома предлагает цену 12 000 долларов США в месяц (почти 300 миллионов донгов) с условием внесения депозита за 4 месяца, оплаты за 2 месяца вперед и аренды на срок не менее 2 лет. Стоит отметить, что этот дом пустовал больше года с тех пор, как магазин часов TT «сбежал», но владелец дома отказался снижать арендную плату.

«Если клиенты хотят арендовать помещение на улице Ле Лой для бизнеса или продвижения бренда, им нужно тщательно подумать, поскольку цена очень высока и колеблется от 10 000 до 12 000 долларов США в месяц. Многие клиенты не могут позволить себе такую ​​арендную плату и вынуждены смириться с потерей своего депозита в сотни миллионов донгов», - сообщил г-н Тхань.

Улица Нгуен Трай (район 5) когда-то была известна как «модная улица» Хошимина, с сотнями магазинов, продающих обувь, одежду, сумки, шляпы, очки... Однако из-за вялого бизнеса и заоблачной арендной платы многие люди вывешивают объявления о распродаже товаров и сдаче помещений.

Г-жа Фам Нгок, представитель магазина дизайнерской одежды для беременных Mdl, сообщила, что хочет перевести помещение площадью 14,5 м2, с полезной площадью 35 м2, включая 1 этаж, 1 цокольный этаж и 1 небольшой склад, со стоимостью аренды 60 миллионов донгов в месяц и стоимостью перевода 259 миллионов донгов (включая кондиционер, освещение, вывеску, депозит...), чтобы переключиться на другое направление бизнеса. «Продажи модной одежды падают, а стоимость аренды высока и не соответствует рынку. После многочисленных безуспешных переговоров я решила переехать», — объяснила г-жа Нгок.

Г-жа Ха Фыонг, владелица расположенного неподалеку магазина модной одежды NN, также заявила, что ей необходимо распродать все свои товары и сдать в аренду 80 квадратных метров первого этажа в связи с «выходом на пенсию». Текущая стоимость аренды составляет 45 миллионов донгов в месяц, арендатор должен арендовать жилье не менее чем на 1 год и внести депозит за 2 месяца. Арендатор сэкономит на стоимости полок, прилавков и т. д. Однако, согласно исследованию, г-жа Фуонг прекратила продажу и вернула помещение, поскольку арендодатель отказался снизить цену для поддержки бизнеса, но при этом продолжал стабильно повышать ее каждый год.

Лучше оставить его пустым, чем снизить арендную плату!

Г-жа Ле Тхи Ту Уен, которая специализируется на продаже экологически чистых потребительских товаров и чистых продуктов питания, рассказала, что однажды она арендовала помещение за 20 миллионов донгов в месяц на улице Нгуен Хюэ, округ 1, но закрыла его всего через 3 месяца, несмотря на то, что ей пришлось вернуть свой депозит. Поскольку этот маршрут переполнен людьми, в основном молодыми людьми, потребителями со средними возможностями, то доходов недостаточно для покрытия расходов.

После этого г-жа Уйен сосредоточилась на развитии онлайн-канала и поняла, что ей нужно тратить всего около 200 000 донгов в день или около 6 миллионов донгов в месяц на рекламу, чтобы охватить около 40 000 человек. При показателе закрытия сделок 0,5% магазин имеет 200 заказов в месяц. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) интернет-магазины могут охватить клиентов где угодно и куда угодно, поэтому конверсия в заказы довольно высока. «Текущие цены на торговые площади неоправданно высоки. Развитие онлайн-каналов позволит существенно снизить цены на аренду и постепенно вернуться к их реальной стоимости», — прогнозирует г-жа Уйен.

Недавно сеть элитных продуктовых магазинов в Хошимине закрыла свой первый магазин, работавший более 10 лет на улице Нгуен Динь Чиеу, район 3, потому что владелец «потребовал необоснованного повышения цен». Основатель этого бренда рассказал, что вышеуказанные помещения имеют площадь менее 40 квадратных метров и очень старые, кондиционер часто ломается и намокает во время дождя, а ремонтировать их сложно, так как стена общая с магазином по соседству, но арендная плата составляет до 60 миллионов донгов в месяц.

Спустя более 3 месяцев указанный выше продуктовый магазин закрылся, помещение по-прежнему сдается в аренду и не нашло новых клиентов. «При такой стоимости аренды и состоянии помещений арендовать помещения могут позволить себе только «большие парни», у которых есть большие деньги на аренду для раскрутки своего бренда, или «самоугодные» бизнесмены, а нормальный бизнес не может себе позволить такую ​​стоимость аренды», — прокомментировал представитель этой торговой сети.

Эксперт в сфере услуг в сфере продуктов питания и напитков Хоанг Тунг, председатель F&B Investment & FoodEdu Academy, отметил, что, хотя онлайн-канал быстро растет, его вклад в выручку по-прежнему незначителен, поскольку основная часть выручки поступает от офлайн-каналов. Таким образом, коммерческие помещения по-прежнему занимают важное место в индустрии общественного питания. «Не только арендная плата за элитные помещения растет из-за дефицита и недостатка предложения по сравнению со спросом, но и обычные офисные помещения также демонстрируют тенденцию к росту цен», - сказал он.

Г-н Тун сказал, что, согласно обычаю, арендодатель всегда «держит верх», когда он требует от клиентов вносить депозит, платить авансом и ежегодно или периодически повышать цену, чтобы компенсировать инфляцию. Большинство владельцев помещений имеют хорошее финансовое положение, поэтому они могут оставить дом пустым на срок от 6 месяцев до 1 года, чтобы сохранить цену, и при этом не собираются снижать стоимость аренды. «Что касается помещений, сохранение арендной платы — это хорошо, но мало надежды на ее снижение. Владельцы магазинов F&B должны учитывать это в своих расходах, прежде чем начинать свой бизнес», — посоветовал г-н Тунг.

Между тем, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development, специализирующейся на аренде и субаренде домов и помещений, заявил, что причина, по которой предприятия закрываются и возвращают помещения, не обязательно кроется в стоимости аренды, а, возможно, в том, что у них больше нет потребности или они понимают, что ситуация для бизнеса невыполнима в будущем.

Красивые помещения по-прежнему востребованы

По словам эксперта в сфере общественного питания, сети магазинов кофе и напитков, которые активно инвестируют в престижные места, включают Katinat Coffee & Tea, Phe La, Phuc Long, Highland... Однако среди них Katinat Coffee & Tea и Phe La принадлежат одному и тому же владельцу. Возможно, на данном этапе целью инвестора является активное развитие сети с целью продажи акций или с какой-то другой целью, поэтому ее нельзя сравнивать с брендами, которые ведут бизнес с целью получения нормальной прибыли...

Фактически, в районах, где не хватает места, арендная плата увеличивается, а не уменьшается. Как правило, красивые помещения в центре Района 1 или помещения на улице Хан Туен, за которые только что заплатил Starbucks, помещения на кольцевой развязке Хо Кон Руа... всегда «находятся в поиске» для аренды крупными брендами и сетями ресторанов и баров.

Источник: https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm