Цены на жилье и землю, вероятно, продолжат расти в 2025 году

В прошлом году в некоторых сегментах недвижимости были зафиксированы рекордно высокие уровни цен. Однако, по данным Института экономики строительства (Минстрой), рост цен еще не закончился.

В прошлом году в некоторых сегментах недвижимости были зафиксированы рекордно высокие уровни цен. Однако, по данным Института экономики строительства (Минстрой), рост цен еще не закончился.

Рост цен примерно на 8–10 % по сравнению с 2024 годом.

По данным отчета Института экономики строительства, в 2025 году объемы ввода коммерческого жилья увеличатся по сравнению с прошлым годом. Однако потребительская корзина по-прежнему в основном сосредоточена в среднем и высоком ценовом сегментах.

Примечательно, что данное подразделение прогнозирует, что ситуация с недвижимостью и земельными сделками в этом году может быть более динамичной, чем в 2024 году. В то же время ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10% по сравнению с прошлым годом.

В 2025 году в продажу поступит множество новых проектов квартир. Фото: Тхань Ву

Институт экономики строительства сделал вышеуказанную оценку, основываясь на впечатляющем целевом показателе экономического роста в 2025 году. Соответственно, Национальное собрание установило целевой показатель роста ВВП на весь 2025 год в размере около 6,5–7%. Правительство даже поставило цель добиться темпов экономического роста более 8%.

Кроме того, постепенно формируется правовой коридор для рынка, поскольку вступили в силу и постепенно начинают применяться на практике три закона: Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Закон о жилье и Закон о кредитных учреждениях. Это поможет решить и устранить трудности и недостатки рынка и поддержать развитие бизнеса.

«Льготные процентные ставки по жилищным кредитам в коммерческих банках в настоящее время находятся на приемлемом уровне. Льготный пакет кредитования социального жилья скорректирован на 2 процентных пункта по сравнению с началом реализации программы и может продолжить корректироваться в 2025 году. Это станет положительным фактором, влияющим на рынок недвижимости в плане мобилизации банковского кредитного капитала», — отметили в Институте экономики строительства.

Кроме того, содействие государства ключевым проектам транспортной инфраструктуры также будет способствовать развитию сектора недвижимости, особенно рынка жилья в населенных пунктах.

Прогноз других сегментов

В этом году увеличится не только количество коммерческого жилья, но и количество социального жилья, выставленного на продажу. Некоторые проекты включают NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Ханой); Filmore (Дананг); зона социального жилья в Экогарден (Тхыатхьен - Хюэ); Жилой комплекс Harbor Residence, жилой комплекс MoonBay Residence (Хайфон); Социальное жилье в промышленном парке Фухой (Ламдонг)...

Предложение отелей и курортной недвижимости также пополнится многочисленными завершенными проектами и теми, открытие которых запланировано на 2025 год. Например, Legend Valley (Ханам), Four Points (Хазянг), Vignette Collection (Куангнам), Hotel Indigo (Хошимин)...

Прогнозируется, что спрос на гостиничные номера и уровень заполняемости на рынке в 2025 году продолжат расти. Средние цены на аренду могут вырасти на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

В сегменте курортной недвижимости, выставленной на продажу, ситуация в этом году также улучшится, поскольку рынок постепенно адаптируется к новым правилам. Ожидается, что активность поставок и транзакций также возрастет по сравнению с 2024 годом.

Положительная тенденция будет наблюдаться и в сегменте промышленной недвижимости, поскольку предложение продолжит дополняться новой волной прямых иностранных инвестиций.

«Рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет много благоприятных условий для развития. Обильный капитал прямых иностранных инвестиций является важным фактором, способствующим сильному росту этого сегмента, одновременно увеличивая спрос на расширение производства предприятий», — заявили в Институте.

Ожидается, что предложение земли для аренды также улучшится по мере завершения провинциального планирования. Процесс перевода земель сельскохозяйственного и лесного назначения в земли промышленного назначения ускоряется, что способствует расширению земельных фондов для удовлетворения рыночного спроса. Прогнозируется, что спрос на аренду и заполняемость индустриальных парков в 2025 году несколько возрастут по сравнению с предыдущим периодом.

«Ожидается, что стоимость аренды земли в индустриальных парках в 2025 году вырастет примерно на 4–8%, а стоимость аренды готовых заводов и складов может вырасти на 2–5% по сравнению с 2024 годом», — прогнозируют в Институте экономики строительства.

В сегменте офисных помещений в аренду и коммерческих площадей предложение будет дополнено рядом проектов, которые планируется открыть и ввести в эксплуатацию, таких как здание Tien Bo Plaza (Ханой), торговый центр Aeon Xuan Thuy (Ханой), ТРЦ Vincom Mega Mall Ocean City (Хынгйен)...

Прогнозируется, что спрос на аренду и заполняемость торговых центров в 2025 году останутся стабильными по сравнению с прошлым годом. Между тем, спрос на офисные помещения и заполняемость могут увеличиться по сравнению с 2024 годом.

«Прогнозируется, что цены на аренду офисных помещений останутся стабильными или немного вырастут, тогда как цены на аренду в торговых центрах могут увеличиться примерно на 8–10% по сравнению с прошлым годом», — сообщили в Институте экономики строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html