Какова стоимость земли в районе Хоайдык до аукциона из 52 лотов?

(Дан Три) - В настоящее время цены на землю в районе Хоайдык (Ханой) резко выросли по сравнению с тем временем, когда рынок недвижимости был вялым.

Цены на землю в районе Хоайдык резко выросли.

4 и 11 ноября в районе Хоайдык (Ханой) пройдут торги по продаже 52 земельных участков на поле Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен. Площадь выставленных на аукцион лотов составляет от 89 до 172 м2/лот, начальная цена — 7,3 млн донгов/м2.

Задаток перед участием в аукционе по 52 вышеуказанным земельным участкам составляет от 130 млн до 252 млн донгов за участок. На обоих аукционах использовался метод многораундового прямого голосования.

Эти 52 земельных участка находятся прямо рядом с 19 земельными участками в районе Хоайдык, выставленными на аукцион 19 августа. Земельный аукцион в августе, состоявшийся в районе Хоайдык, длился 19 часов, максимальная цена выигрыша составила 133 млн донгов/м2, что в 18 раз выше стартовой цены.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , цены на землю в коммуне Тьен Йен колеблются от 55 млн до 70 млн донгов/м2 за участки земли, расположенные на аллеях шириной 4 м. Цены на земельные участки на главных дорогах, подходящие для бизнеса, варьируются от 75 млн до 95 млн донгов/м2.

Например, участок земли в коммуне Тянь-Йен площадью 46,4 квадратных метра продается более чем за 3 миллиарда донгов, что эквивалентно 66 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, ширина дороги перед участком составляет 4 метра.

В соседних коммунах, таких как Сондонг, Сонфыонг, Даксо, Лайен, цены на земельные участки, расположенные в переулках, где разрешено движение автомобилей, колеблются от 55 млн до 75 млн донгов/м2. Цены на земельные участки, расположенные на основных деловых дорогах, варьируются от 80 млн до 120 млн донгов/м2.

Обзор выставленной на аукцион земли в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

В проекте Son Dong Center (коммуна Сондонг, Хоайдык) цены на выставленные на продажу торговые дома варьируются от 150 млн до 230 млн донгов/м2. Четырехэтажный торговый дом площадью 79,5 м2, построенный в рамках этого проекта и расположенный на улице шириной 40 м, выставлен на продажу за 18 млрд донгов, что эквивалентно 226 млн донгов/м2.

В проекте Vuon Cam Urban Area (коммуна Ван Кань, провинция Хоайдык) объявленная цена земли под строительство виллы колеблется от 80 млн до 100 млн донгов/м2 (без учета затрат на строительство). Участок земли для строительства отдельной виллы площадью 240 квадратных метров выставлен на продажу по цене 24 миллиарда донгов, что эквивалентно 100 миллионам донгов за квадратный метр.

По данным отдела маркетинговых исследований, по сравнению с первым кварталом 2023 года, когда рынок недвижимости был вялым, цены на землю в районе Хоайдык выросли на 81%, со средней рыночной цены в 55 млн донгов/м2 до 100 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Куи, брокер по недвижимости в районе Хоайдык, сказал, что перед аукционом в августе в районе Хоайдык цены на землю выросли примерно на 20% по сравнению с началом года. После окончания аукциона цены на прилегающие земли продолжили незначительно расти. Однако с тех пор цены на землю и объемы сделок здесь стагнируют.

«Цены на землю в некоторых районах округа Хоайдык выросли. Поэтому инвесторы продолжают выжидать и наблюдать и пока не инвестируют. Некоторые люди, которые инвестировали около 2 лет назад, теперь стремятся зафиксировать прибыль и ждут новых сигналов от рынка», — сказал он.

Эксперт: Нужно быть жестче в случаях выигрыша аукционов, но немедленного «перевода»

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что в последнее время история с земельными аукционами стала «горячее», чем когда-либо: аукционы проводились всю ночь, и сотни, а то и тысячи людей ожидали возможности побороться за место. Выигрышные цены на аукционах также оказались рекордно высокими и соответствовали ценам на проектные земли с хорошо проинвестированной инфраструктурой.

Многие брокеры рекламировали продажу земельных участков на аукционе 19 августа в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

Оценивая недавние земельные аукционы, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что цены на землю на аукционах продолжают расти из-за высокого спроса на недвижимость. Кроме того, инвесторам нужны продукты с юридическими гарантиями и явным потенциалом роста, такие как выставленная на аукцион земля.

Фактически, в таких районах, как Хоайдык или Хадонг, потенциал городского развития наряду с развитием инфраструктуры создает большие ожидания для инвесторов. Многие инвесторы готовы платить высокую цену за владение этими ограниченными партиями продукции, даже если цена может значительно превышать фактическую стоимость земли.

Кроме того, ожидая, что стоимость земли в будущем продолжит расти, покупатели могут согласиться на цены, значительно превышающие обычную оценку.

По его словам, еще одной важной причиной высокой цены выигрышной ставки является факт уплаты более высокой цены и последующей потери задатка. Некоторые даже готовы пойти на риск, выполнить свои обязательства на аукционе по легализации выигрышной цены с целью «завышения цены», создания «виртуального» уровня цен как основы для повышения стоимости смежных земельных участков с целью получения прибыли.

Г-н Динь отметил, что для того, чтобы процесс аукциона минимизировал спекуляции и инфляцию цен, организаторам аукционов необходимо внимательно изучить и убедиться, что все процессы и процедуры аукциона соответствуют действующим правовым нормам.

Кроме того, государственным органам управления необходимо внимательно отслеживать каждый ход торгов, чтобы своевременно принимать корректирующие меры при обнаружении признаков «нестабильности». Кроме того, государству необходимо принять более жесткие меры против случаев, когда победители аукционов «меняют владельца» в короткие сроки.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm