Многоквартирные дома по-прежнему остаются «горячей точкой» рынка, около 4000 старых квартир в Хошимине будут отремонтированы, новый метод расчета налога на доходы физических лиц при передаче прав землепользования... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| На северном рынке квартиры — это сегмент, которому будет уделено позитивное внимание в 2024 году. (Фото: Линь Ан) |
Квартира - горячая точка рынка
Недавно Batdongsan.com.vn организовал мероприятие «Обзор рынка недвижимости Вьетнама 2024 и Дананг в фокусе».
На конференции заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что квартиры — это тип недвижимости с достаточно стабильным уровнем интереса и роста цен на рынке.
В частности, средняя цена продажи квартир в 2021 году колеблется в пределах 34–37 млн донгов/м2. В 2022 году средняя цена продажи квартир составит 38–40 млн донгов/м2. В 2023 году средняя цена продажи квартир составит 39–42 млн донгов/м2. В 2024 году средняя цена продажи квартир составит 45–51 млн донгов/м2.
В отличие от постоянной тенденции к росту цен продажи, цены на аренду квартир за последние годы практически не претерпели существенных изменений. В 2021 году средняя стоимость аренды квартиры составляет 10 миллионов донгов в месяц. К 2023 и 2024 годам средняя стоимость аренды квартир увеличится до 12 миллионов донгов в месяц.
В частности, для северного рынка квартиры являются сегментом, которому будет уделено позитивное внимание в 2024 году. Лидерами по интересу к квартирам являются рынки Ханоя и Хунгйена с темпом роста 7% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, за которыми следует Хайфон с темпом роста 6%.
В Ханое наибольший интерес пользователей в третьем квартале 2024 года вызвали следующие жилые проекты: Hanoi Melody Residence, интерес к которому вырос на 88%, Heritage West Lake — на 87%, Sunshine Green Iconic — на 76%, Sunshine Golden River — на 74%, The Sapphire - Vinhomes Smart City — на 58%.
В городе Хошимин наибольшее внимание пользователей в третьем квартале 2024 года привлекли следующие жилые проекты: Lavida Plus с ростом интереса на 258%, Celesta Rise с ростом интереса на 198%, Van Phuc City urban area с ростом на 57%, The Opera Residence с ростом на 55%, Thu Thiem Green House с ростом на 55%, The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park с ростом на 46%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в число проектов апартаментов с самым высоким ростом цен на рынке Ханоя вошли Times City с ростом на 39%, Goldmark City с ростом на 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lam с ростом на 38%, Vinhomes D'Capital с ростом на 27%, Vinhomes Smart City с ростом на 26%. В городе Хошимин жилые комплексы с самым высоким ростом цен на рынке: Lavida Plus (рост на 24%), The Era Town (рост на 19%), Masteri Thao Dien (рост на 18%), The Opera Residence (рост на 13%) и Empire City Thu Thiem (рост на 13%).
По словам г-на Куок Аня, элитные и роскошные апартаменты постепенно занимают большую долю предложения квартир в крупных городах, особенно на трех ключевых рынках страны: Ханое, Хошимине и Дананге. Примечательно, что элитные апартаменты в Дананге продемонстрировали хороший рост как по цене продажи, так и по уровню интереса, в то время как рынок в двух других крупных городах, Ханое и Хошимине, имел тенденцию к боковому движению.
По данным Batdongsan.com.vn, стоимость элитных квартир в Ханое снизилась со 136 млн донгов за м2 во втором квартале 2024 года до 132 млн донгов за м2 в третьем квартале 2024 года. За тот же период цена продажи элитных квартир в Хошимине выросла со 113 млн донгов/м2 до 121 млн донгов/м2.
Цены на элитные квартиры в Дананге выросли со 106 млн донгов/м2 до 111 млн донгов/м2. Дананг также является рынком с самым высоким уровнем интереса к элитным апартаментам — от 240 до 260 баллов.
Между тем в Хошимине и Ханое зафиксировано снижение уровня интереса. В частности, уровень интереса к элитным апартаментам в Ханое снизился со 109 до 107 пунктов, а к элитным апартаментам в Хошимине — с 50 до 45 пунктов.
Г-н Куок Ань сказал, что ханойцы все больше ищут роскошные апартаменты и уделяют большое внимание районам Хынгйен, Дананг и Хайфон. По уровню интереса к сегменту элитных квартир среди жителей Ханоя лидирует Хынгйен с показателем 44%, на втором месте — Дананг с показателем 15%. Хайфон занял 3-е место с долей поиска 9%. Это также три района с наибольшим количеством поисков элитных квартир на рынке.
Также, по словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, изюминкой сегмента элитных апартаментов является «брендовый» продукт недвижимости. «Branded Residence — это проект элитной недвижимости, разработанный в сотрудничестве с известными брендами. Эти проекты предлагают роскошные услуги и удобства в сочетании с изысканным дизайном. Основными причинами, по которым потребители решают приобрести брендовую недвижимость, являются: услуги и удобства (34%), потенциальная прибыль (25%), обслуживание и управление зданием (23%) и узнаваемость бренда (10%).
Почти 4000 старых квартир в Хошимине будут отремонтированы.
Народный комитет города Хошимин только что издал документ, поручающий учреждениям решать трудности и проблемы, связанные с ремонтом квартир и общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в ведении Центра жилищного управления и строительной инспекции Департамента строительства.
Ранее, в конце июля, Народный комитет Хошимина выделил 3944 государственные квартиры Народным комитетам районов и города Тхудык, чтобы эти населенные пункты могли утвердить планы управления и использования в целях переселения.
Народный комитет города Хошимин требует от округов и города Тхудык подробно сообщать о фактическом количестве квартир, нуждающихся в ремонте, а также о ходе работ и плане переселения. На основании вышеизложенного плана Центр жилищного хозяйства и строительной инспекции проведет ремонт квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах.
Около 4000 квартир, распределенных по населенным пунктам, разделены на 3 группы.
В частности, к группе 1 относятся все квартиры в многоквартирных домах государственной собственности, которые до сих пор пустуют и не подготовлены к эксплуатации. Группа 2 включает в себя пустующие квартиры, не приспособленные для эксплуатации, расположенные между квартирами, приспособленными для эксплуатации, но в которых еще не создан совет по управлению квартирой.
В квартирах, относящихся к двум вышеуказанным группам, Центр жилищного управления и строительной инспекции будет руководить ремонтом, обеспечивая ход работ в соответствии с предложениями населенных пунктов.
Группа 3 включает в себя пустующие квартиры, расположенные между другими квартирами, которые были подготовлены к эксплуатации и в которых создан совет по управлению квартирой.
Для этой группы Центр жилищного хозяйства и строительной инспекции поручает провести ремонт квартир, согласовать с управляющей компанией и представить в Департамент строительства план ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Новый порядок расчета налога на доходы физических лиц при передаче права пользования землей
Согласно ранее действовавшим нормам, налогооблагаемый доход от передачи права пользования землей каждый раз определяется как цена передачи. Однако с принятием новых положений Закона о земле 2024 года метод расчета изменился.
Это примечательное содержание Закона о земле 2024 года, в котором вносятся изменения в положения о доходах, облагаемых налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), от операций по передаче недвижимого имущества.
Ранее налогооблагаемый доход от передачи недвижимости регулировался пунктом 1 статьи 14 Закона «О подоходном налоге с физических лиц» 2007 года (с изменениями и дополнениями, внесенными Законом № 71/2014/QH13), который предусматривал, что налогооблагаемый доход от передачи недвижимости каждый раз определяется как цена передачи.
Однако вышеуказанное положение было изменено и дополнено статьей 247 Закона о земле 2024 года, вступившей в силу с 1 августа.
Соответственно, налогооблагаемый доход от передачи недвижимости каждый раз определяется как цена передачи; В случае передачи права пользования землей налогооблагаемый доход рассчитывается в соответствии с ценой земли, указанной в таблице цен на землю.
Так, в Закон о земле 2024 года добавлены положения об определении облагаемого налогом на доходы физических лиц дохода при передаче права пользования землей. В частности, с 1 августа налогооблагаемый доход от передачи права пользования землей определяется в соответствии с ценами на землю в таблице цен на землю.
Между тем, налогооблагаемый доход от других передач недвижимости (не прав землепользования) по-прежнему определяется каждый раз на основе цены передачи.
Согласно Закону о земле 2024 года, с 2026 года провинциальные народные комитеты будут публиковать прейскуранты на землю один раз в год, чтобы идти в ногу с рынком, а не каждые 5 лет, как было раньше.
В настоящее время во многих населенных пунктах продолжает действовать прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, до 31 декабря 2025 года.
В Хошимине в конце октября, после почти 3 месяцев получения комментариев, разъяснений и соответствующих корректировок, городской народный комитет официально принял решение об изменении прейскуранта цен на землю 2020 года. Данный прейскурант цен на землю будет применяться с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года.
В новом прейскуранте цены на сельскохозяйственные земли корректируются путем умножения цены на землю в прейскуранте 2020 года на поправочный коэффициент (коэффициент К), соответствующий каждой площади и местоположению. По сравнению со старой ценой цены на сельскохозяйственные земли немного выросли.
Для жилых земель, если цена земли в 2020 году после умножения на коэффициент К составляет всего 30% от рыночной цены, скорректированный прейскурант цен на землю составит около 50% от рыночной цены.
Самая высокая цена на землю в Хошимине приходится на участки на трех улицах: Нгуен Хюэ, Донг Кхой и Ле Лой, Район 1, — 687,2 млн донгов/м2. По сравнению с ценой земли в 2020 году, умноженной на коэффициент (567 млн донгов/м2), скорректированная цена земли на вышеуказанных маршрутах увеличилась на 120,2 млн донгов/м2, что эквивалентно 21%.
Однако эта цифра существенно снизилась по сравнению с проектом, опубликованным для комментариев в конце июля, когда предлагаемая цена земли на трех маршрутах составляла 810 млн донгов/м2.
Самая низкая цена на землю в городе зафиксирована в жилом районе Тьенглиенг, округ Канжио, и составляет 2,3 млн донгов/м2. В прейскуранте 2020 года, если умножить на коэффициент К, то стоимость земли в этом районе составит всего 170 000 донгов/м2. После корректировки цены на землю выросли в 13,5 раз.
Условия принудительного отчуждения земли
Каковы условия исполнения решений о возврате земель?
Пункт 2 статьи 89 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) устанавливает, что исполнение решений об изъятии земель осуществляется при соблюдении следующих условий:
а) Решение о возврате земли вступило в силу, но лицо, земля которого возвращена, не выполняет решение о возврате земли после того, как Народный комитет коммуны, Комитет Отечественного фронта Вьетнама коммуны, где земля возвращена, и компетентный орган по управлению земельными ресурсами или подразделение или организация, выполняющие задачу компенсации, поддержки и переселения, мобилизовали и убедили его;
б) Решение о принудительном исполнении решения об изъятии земли было публично размещено в здании Народного комитета на уровне коммуны и в общественном месте проживания в жилом районе, где изъята земля;
в) Решение о принудительном исполнении решения об изъятии земель вступило в силу;
г) Лицо, в отношении которого применено принудительное взыскание, получило постановление о принудительном исполнении решения о возврате земли.
В случае, если лицо, подлежащее принудительному исполнению, отказывается получить постановление о принудительном исполнении или отсутствует при вручении постановления о принудительном исполнении, Народный комитет на уровне коммуны составляет протокол.
Таким образом, исполнение решений о возврате земель может быть осуществлено только при соблюдении всех вышеперечисленных условий.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thu-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html
Комментарий (0)