Цены на элитные квартиры продолжают расти на 21%

Недавно опубликованный отчет Cushman & Wakefield показывает, что в 2022 году на рынке квартир в Хошимине было зарегистрировано в общей сложности 17 028 единиц жилья для продажи, что на 87% больше, чем в 2021 году. Только в четвертом квартале 2022 года объем новых продаж достиг 983 единиц жилья, что на 76% меньше, чем в предыдущем квартале.

По данным Cushman & Wakefield, пересмотр правительством эмиссии облигаций и ужесточение политики кредитного контроля отчасти сформировали осторожный настрой среди покупателей и инвесторов. В четвертом квартале на рынке было зарегистрировано всего около 1100 выставленных на продажу квартир, что на 74% меньше, чем в предыдущем квартале, и составляет всего 6,5% от общего объема предложения за весь 2022 год.

Кредитный контроль в секторе недвижимости и правовые сложности оказывают давление на рынок. Поэтому и покупатели, и инвесторы, как правило, ждут и изучают новую политику 2023 года, прежде чем принимать решение.

Элитные квартиры продолжают расти в цене по сравнению с предыдущим кварталом

Однако средняя цена продажи первичных квартир в четвертом квартале 2022 года все же выросла на 21% по сравнению с предыдущим кварталом, составив около 3400 долл. США/ ^м2 . Этот рост обусловлен в основном началом продаж новых проектов класса «суперлюкс», «элитный» и «премиум», таких как The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem, фаза 4), De La Sol и Zeit River Thu Thiem...

В условиях ужесточения кредитной политики было введено множество политик оплаты, ориентированных на клиентов с наличными деньгами, в основном отдавая приоритет быстрой оплате с высокими скидками и множеством стимулов, таких как: скидки от 3% до 16%; Льготный период по уплате основного долга и беспроцентная ставка от 12 до 36 месяцев при кредитовании в банке, дарении мебели, обязательстве по повторной аренде или прямой скидке от стоимости квартиры.

По данным Cushman & Wakefield, спрос на квартиры средней ценовой категории остается высоким, при этом покупатели отдают предпочтение товарам медицинского назначения и гибким графикам платежей. Однако на данном этапе наиболее подходящей стратегией являются долгосрочные инвестиции.

На рынке таунхаусов в Хошимине в 2022 году новое предложение достигло 1200 единиц, что на 12% больше, чем в 2021 году. Между тем, количество успешно проданных квартир сократилось на 3% из-за вялых рыночных настроений и нерешительности покупателей. Цены на первичные квартиры немного снизились на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом из-за того, что некоторые проекты предлагали скидки, но цены все равно удвоились по сравнению с прошлым годом, поскольку предложение в основном поступало из элитного сегмента в престижных районах.

По прогнозам Cushman & Wakefield, в 2023 году из-за ограниченности земельных участков под застройку и трудностей с привлечением капитала ожидается, что новое предложение таунхаусов составит менее 900 единиц, что на 27% меньше, чем в 2022 году. Инвесторы и проекты сосредоточены на завершении благоустройства с целью создания сообществ, при этом новое предложение продолжает смещаться в нецентральные районы. Потребители и рынок движутся в сторону потребностей в недвижимости, а не инвестиционных покупок. Проекты с четким юридическим статусом и гибким графиком платежей в условиях финансовых трудностей будут привлекать клиентов.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm