Что же такого особенного в проекте социального жилья, что заставляет «моря людей» выстраиваться в очередь, чтобы купить его?

Проект социального жилья NHS Trung Van расположен в престижном месте на улице То Хуу, округ Трунг Ван, район Нам Ту Лием, город Ханой. Инвестором проекта выступило совместное предприятие NHS Construction Investment Joint Stock Company и Construction Investment Joint Stock Company No. 4.

По данным репортера Nguoi Dua Tin, к концу мая 2023 года фундамент проекта был заложен, и он находился на этапе чернового строительства.

Проект расположен на улице То Хуу (расширение Ле Ван Луонг), примерно в 200 метрах от штаб-квартиры Народного комитета Трунг Ван, на земельном участке HH02A, принадлежащем юго-восточному жилищному групповому проекту улицы То Хуу.

Проект расположен на улице То Хуу (расширение Ле Ван Лыонг).

Площадь NHS Trung Van составляет около 2726 м2, строительство начато во втором квартале 2022 года, завершение строительства запланировано на второй квартал 2024 года.

Масштаб проекта включает 3 многоквартирных дома и 48 таунхаусов; в том числе 1 социальное жилое здание высотой 32 этажа, 2 подвала и 2 коммерческих многоквартирных дома. По данным инвестора, в доме 275 квартир, в том числе: 68 арендных квартир, 157 купленных квартир и 50 коммерческих квартир, а численность населения составляет около 600 человек.

В доме социального жилья имеется 3 лифта, по 11 квартир на этаже, всего 275 квартир, площадью от более 69 м2 до более 88 м2. Каждая квартира будет иметь открытое пространство с балконом и лоджией, рассчитанную на 2-3 спальни в зависимости от площади.

Внутри строительной площадки.

Ранее, утром 20 мая, тысячи людей собрались в спортзале округа Кау Гиай (Ханой), где была проведена жеребьевка по выбору победителя — квартиры в проекте социального жилья NHS Trung Van (округ Нам Ту Лием).

Хотя розыгрыш лотереи начался только в 10 утра, тысячи людей собрались здесь рано утром, чтобы выбрать победителя проекта социального жилья NHS Trung Van.

В лотерее участвовало 1300 заявок, из которых 149 заявок были отобраны для выигрыша права на покупку квартиры социального жилья, коэффициент конкуренции на выигрыш права на покупку дома составляет 1/9, а 1151 заявка, участвовавшая в лотерее, будет отсеяна.

Море людей, сидящих внутри спортзала округа Кау Гиай

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-жа Минь Хюэ (39 лет, проживает в районе Нам Донг, округ Донг Да, Ханой) рассказала, что этот проект расположен рядом с жилым районом Национальной Ассамблеи, в окружении вилл, международных школ и городских районов. Через некоторое время цены на квартиры здесь наверняка удвоятся. Поэтому она считает, что это проект, который «богатые тоже хотят купить».

Утром 20 мая г-жа Хюэ также выстроилась в очередь рано утром, чтобы вытянуть жребий на покупку квартиры, но удача ей снова не улыбнулась. Она сказала, что те, кто купил дом в NHS Trung Van, словно «выиграли в лотерею».

Рекордно высокая цена открытия

По данным Департамента строительства Ханоя, стоимость продажи квартир в проекте социального жилья NHS Trung Van составляет около 19,5 млн донгов/м2 (включая НДС), а плата за обслуживание — 371 869 донгов/м2, тогда как стоимость аренды квартир составляет около 99 000 донгов/м2 в месяц.

Чтобы стать владельцем квартиры в социальном жилье с наименьшей площадью 69,9 квадратных метров, людям придется потратить около 1,36 млрд донгов, а при наибольшей площади 76,8 квадратных метров сумма расходов составит более 1,49 млрд донгов на квартиру.

Это самая высокая начальная цена за всю историю проекта строительства жилья для малообеспеченных граждан в столице. Ранее утвержденная цена обычно составляла от 13 до 17 миллионов донгов за квадратный метр.

Оценивая эту начальную цену, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, в беседе с Нгуои Дуа Тином сказал, что в условиях сложного предложения, нехватки земли и роста всех издержек эта цена по сравнению с рынком не является высокой.

По его словам, учитывая такое выгодное расположение, как NHS Trung Van, это разумная цена. Кроме того, поскольку текущие цены на сырье и рабочую силу выше, чем прежде, инвесторы вынуждены повышать цены на продаваемые квартиры. Кроме того, вышеуказанные причины также заставляют многих инвесторов не спешить реализовывать проекты социального жилья. Это приводит к серьезной нехватке социального жилья.

Однако он отметил, что при цене продажи около 20 миллионов донгов за м2 и текущих процентных ставках по банковским кредитам работающим и малообеспеченным людям очень сложно получить доступ к покупке дома.

«В настоящее время кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов с самой высокой льготной ставкой 2% в год на самом деле не является льготным для людей с низким доходом. Десять лет назад кредитный пакет в размере 30 000 млрд донгов имел льготную ставку 5,5%, поэтому работающие и люди с низким доходом могли легко получить к нему доступ и хотели бы получить к нему доступ», - поделился профессор.

Инвесторы говорят о брокерах, продающих по более высоким ценам

Примечательно, что до того, как инвестор официально открыл продажу, в социальных сетях появился ряд групп по покупке и продаже домов в этом проекте с такими названиями, как «Ассоциация жителей социального жилья NHS Trung Van To Huu», «Проект социального жилья Trung Van - To Huu», «Ассоциация жителей NHS Trung Van - Official», «Ассоциация покупки жилья NHS Trung Van» или «Ассоциация покупки социального жилья Trung Van Nam Tu Liem».

Согласно информации на сайте недвижимости, Нгуой Дуа Тин связался с брокером по имени Труонг Ху Туан. Этот человек продает последние дипломатические квоты в проекте на земельном участке HH-02A. Сдача квартиры состоится в июле 2024 года.

Брокер Туан сообщил, что площадь квартиры составляет около 70 квадратных метров, а первоначальная цена составляет 19,5 миллионов донгов за квадратный метр. При создании профиля покупателям необходимо подать заявку на участие в лотерее по покупке жилья. Если им повезет и они попадут в число победителей, у них появится шанс купить дом в проекте социального жилья Trung Van.

Однако, если покупатель готов заплатить комиссию в размере 25 миллионов донгов за м2, что эквивалентно разнице до 396 миллионов донгов, этот брокер поддержит лотерею и обязательно получит место для покупки в этом проекте.

Условием покупки является отсутствие у покупателя социального жилья и наличие регистрации домохозяйства в Ханое. Если у вас нет регистрации домохозяйства в Ханое, брокер поможет с процедурами. Кроме того, клиенты, зарегистрировавшие брак, должны обратиться в место регистрации домохозяйства, чтобы получить справку об отсутствии у них жилья в Ханое.

Брокер также подчеркнул, что времени на раздумья не так много, покупку нужно совершать быстро, поскольку прием заявок будет закрыт в конце этого месяца, а сбор заявок начнется в начале апреля 2023 года. Если покупатель быстро не заполнит заявку, он не сможет совершить покупку, поскольку на данный момент осталось всего 7 дипломатических квартир.

Однако 18 мая представитель NHS Construction Investment JSC публично ответил, что в настоящее время компания не сотрудничает ни с одной компанией, риелторской конторой или брокером по недвижимости по вопросам распределения квартир в проекте социального жилья, построенном на участке HH02A проекта жилищной группы Юго-Востока на улице То Хуу.

Тот факт, что компании, агентства недвижимости и внештатные брокеры по недвижимости намеренно выдают себя за других или распространяют информацию о получении определенного количества квартир в проекте социального жилья NHS Trung Van и в то же время покупают и продают по разнице, является недостоверной информацией и серьезно нарушает положения закона, нанося ущерб репутации компании NHS и клиентам, которые регистрируются для покупки квартир в этом проекте .

Ту Ань - Фото: Хуу Тханг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html