Дома стоимостью 2,5 млрд донгов пользуются «востребованностью»
За последние два года рынок недвижимости Вьетнама, особенно в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, оставался в состоянии стагнации, наблюдался дефицит предложения и резкое снижение объема сделок.
Однако существуют сегменты жилья, отвечающие реальным потребностям, которые по-прежнему пользуются популярностью. Среди них «светлыми пятнами» являются дома в жилых массивах с небольшой площадью, дома «без права собственности» и коллективные дома, которым 50–60 лет.
Некоторые сегменты жилья для реальных нужд по-прежнему популярны. (Фото: Дин Тран)
В беседе с журналистами Journalists and Public Opinion г-н Ку Хунг, брокер по недвижимости в Ханое, сказал: «В последнее время инвестиционные продукты в сфере недвижимости практически стагнируют». Напротив, сегменты жилья с реальным спросом в ценовом диапазоне до 3 млрд донгов «царствуют».
В сегменте жилья в густонаселенных жилых районах наибольшей популярностью пользуются площади до 20 м2, поскольку их цена считается «вполне» доступной в текущих условиях.
«Стоимость небольших домов в глубоких переулках в настоящее время колеблется в пределах 110–120 млн донгов/м2, однако большинство из них представляют собой добротные дома высотой около 3–4 этажей, в которых можно сразу же жить. «Таким образом, имея чуть менее 2,5 млрд донгов, вы можете стать владельцем дома, это самый популярный сегмент», — сказал г-н Хунг.
Второй сегмент — это земля и дома без сертификатов, которые покупаются и продаются по частным документам, цены на которые значительно ниже, чем на землю и дома с сертификатами, и составляют от 1,5 до 2 млрд донгов, сосредоточенные в районах Тханьсуан и Хоангмай.
«Это также популярный сегмент, многие люди выбирают этот тип недвижимости, потому что он дешев, но он сопряжен со многими рисками, если происхождение земли не проверено тщательно. «В частности, покупатели этого сегмента должны четко проверить планировку. Если земля «застрянет» в планировке, они потеряют все», — подчеркнул г-н Хунг.
Третье — это очередь многоквартирных домов, хотя она старая и обветшалая, ей 50–60 лет, но она все равно имеет определенную клиентскую базу, поскольку цена относительно «мягкая». Г-н Хунг рассказал, что в настоящее время большое количество земельных брокеров скупают старые многоквартирные дома с целью их реконструкции и переоборудования с целью повышения цен.
Некоторые сегменты жилья стоимостью 2,5 млрд донгов являются «востребованными». (Фото: Дин Тран)
Между тем, г-н До Кхе Тао, директор торговой площадки недвижимости в Хоай Дыке, поделился: 3-4 года назад пригородная земля была очень популярна, однако после длительного периода «ценовой конкуренции» цена пригородной земли практически сравнялась со стоимостью земли в центральной части города. Поэтому многие люди предпочитают покупать дома и землю в более отдаленных районах.
Г-н Тао рассказал: «Низовая» зона рынка недвижимости Ханоя сегодня — это не только район Хадонг, граничащий с Чыонг Ми.
Рынок по-прежнему «жаждет» доступного жилья
Реальность показывает, что в ближайшем будущем сегмент доступного жилья и квартир в Ханое по-прежнему будет оставаться дефицитным. Большинство крупных инвесторов запускают сегменты стоимостью от 50 млн донгов/м2 и более.
По данным Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, ожидается, что предложение на рынке Ханоя в 2024 году достигнет 22 000 единиц. В частности, сегмент элитной недвижимости с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2 без учета НДС в размере 10% и платы за обслуживание в размере 2%, продолжит увеличивать свою долю на рынке и составит большую часть.
Ожидается, что доля рынка этого сегмента составит около 70% во второй половине 2024 года и около 68% в 2025 году.
В 2025 году на рынке появится больше проектов сегмента класса люкс: от 80 до 230 млн донгов/м2 на западе и севере, в то время как сегмент средней ценовой категории от 30 до 50 млн донгов/м2, как ожидается, составит всего около 5% от общего предложения на рынке Ханоя.
Между тем, согласно опросу Batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2024 года рынок по-прежнему столкнется со множеством проблем как со стороны предложения, так и со стороны спроса.
По данным опроса по психологическому индексу, проведенного Batdongsan.com.vn во втором квартале 2024 года, при оценке возможности покупки жилья зафиксированный индекс в настоящее время находится на самом низком уровне по сравнению с последними 6 кварталами.
В частности, если в первом квартале 2023 года индекс покупательной способности пользователей достигнет 62 пунктов, в первом квартале 2024 года он увеличится до 64 пунктов, то во втором квартале 2024 года этот индекс снизится всего до 60 пунктов.
Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что согласно результатам опроса психологии пользователей недвижимости, большинство покупателей жилья по-прежнему придерживаются менталитета «наблюдателей» вместо того, чтобы участвовать в рынке. Инвесторы говорят, что им нужно больше времени, чтобы понаблюдать за реакцией рынка на изменения политики, законодательства и процентных ставок, прежде чем принимать решение.
Кроме того, большинство покупателей жилья по-прежнему ожидают падения цен, а новые регуляторные политики и изменения в законодательстве сделают рынок более позитивным. Таким образом, на рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года не ожидается взрывного роста.
Кроме того, тот факт, что банки готовятся повысить процентные ставки, также вызывает беспокойство у многих инвесторов в недвижимость, использующих кредитное плечо. Из-за этого инвесторы не решаются тратить деньги.
Источник: https://www.congluan.vn/doi-khat-nguon-cung-can-ho-vua-tui-tien-mot-so-phan-khuc-nha-o-gia-25-ty-dong-duoc-san-don-post302572.html
Комментарий (0)