Многие предприятия в Куангнаме сообщили, что они продолжают попадать в «водоворот» процедур и что решение этих процедур занимает много времени, что существенно влияет на ход реализации инвестиционных проектов.
 |
| Акционерная компания Royal Capital Group настоятельно просит провинцию Куангнам устранить трудности с выдачей сертификатов на право пользования землей в рамках инвестиционного проекта жилищного строительства в городской зоне Тханьха (этап 1). |
Где ни прикоснешься, там и застрянешь.
Газета «Дау Ту» неоднократно сообщала о реальности предприятий Куангнама, «плачущих» в водовороте процедур. То есть, Акционерное общество
MBLand Tonkin «вспотел» из-за изменения срока пользования землей (с 70 до 50 лет) в проекте элитного пляжного курорта. Акционерная компания Royal Capital Group срочно обратилась к провинции Куангнам с просьбой устранить трудности с выдачей сертификатов на право пользования землей в рамках инвестиционного проекта жилищного строительства в городской зоне Тханьха (подзона 1).
После этого Ассоциация предпринимателей провинции Куангнам продолжила направлять петиции правительству провинции Куангнам по поводу ряда других трудностей и проблем. По словам г-на Чан Куок Бао, председателя Ассоциации предпринимателей провинции Куангнам, относительно политики распределения земель под «леопардовую шкуру» Народный комитет провинции в официальном депеше № 3021/UBND-KTN от 26 апреля 2021 года направил распоряжение о выделении земельных участков, которые ранее не были расчищены, но теперь расчистка завершена, что позволяет синхронизировать выделение земель с площадкой проекта.
Согласно инвестиционному плану проекта фабрики по производству штор, фазы III и фазы IV, площадью около 21 га, в расширенном промышленном парке Там Тханг, фаза III (площадью 14 га) вступит в эксплуатацию с июля 2023 года. Однако с момента выдачи скорректированного свидетельства о регистрации инвестиций прошло уже более 2 лет, а мы так и не смогли ввести проект в эксплуатацию из-за земельных процедур, таких как компенсация и стоимость аренды земли. 
Г-н Пак Чан, генеральный директор Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
Однако в действительности почти ни один проект не был реализован в соответствии с этой политикой, а если и были, то они применялись только к небольшой части земельной площади, с которой не взимается плата за пользование землей, поэтому это не соответствует указаниям провинции.
Что касается этапов инвестирования, г-н Бао сказал, что для устранения трудностей с выделением земли для всего проекта одновременно в соответствии с инвестиционной политикой и для ориентации этапов проекта в соответствии с ходом расчистки участка, провинциальный народный комитет выпустил документ, предписывающий Департаменту планирования и инвестиций направлять инвесторов к поэтапному выделению проектов в сфере недвижимости в соответствии с ходом выделения земли.
Однако в действительности по состоянию на 8 августа 2024 года очень мало проектов были поэтапно реализованы в соответствии с утвержденным детальным планированием 1/500 (в каждой фазе синхронной технической инфраструктуры), поэтапно в соответствии с ходом расчистки территории и отвода земель, в то время как это является основной причиной множественных отводов земель в проектах. Итак, эта проблема пока не решена…
Что касается выдачи сертификатов по лотам (блокам) и выдачи субсертификатов по каждому земельному участку, то, по словам г-на Бао, на основании официального депеши № 3021/UBND-KTN от 26 апреля 2024 года Народный комитет провинции постановил, что проекты, по которым выделена земля, выполнены финансовые обязательства и построена базовая техническая инфраструктура, будут рассматриваться на предмет выдачи сертификатов по лотам. Однако из-за задержки в определении финансовых обязательств и платы за пользование землей, о которой говорилось выше, даже при соблюдении всех условий в соответствии с нормативными актами проект все равно не может быть внесен в Красную книгу. Кроме того, отсутствие детальной регламентации условий выдачи красных книг для объектов недвижимости также вызывает множество сложностей в процессе приемки технической инфраструктуры.
«В настоящее время предприятия, которые платят налоги, выполнили свои финансовые обязательства и в основном завершили создание технической инфраструктуры, но им не разрешено разделять участки, передавать или регистрировать изменения для выпуска дополнительных книг, что существенно влияет на деятельность предприятий», — сообщил г-н Бао правительству провинции Куангнам.
Не говоря уже о том, что годовая стоимость аренды земли рассчитана слишком высоко по сравнению с общим уровнем местности и региона. Предприятия не согласны с ценой, не подписали договор аренды земли и подали жалобу на переустановку цены, но им все равно начисляют налоговую задолженность, арестовывают счета и счета. Народный комитет провинции издал документ, предписывающий Департаменту природных ресурсов и окружающей среды и Департаменту финансов рассмотреть и решить этот вопрос, однако до сих пор никакого прогресса не достигнуто.
По словам г-на Ле Ван Зунга, председателя Народного комитета провинции Куангнам, рекомендации Ассоциации провинциального бизнеса были одобрены Народным комитетом провинции на заседании. Соответственно, провинциальный народный комитет поручил департаментам, отделениям, секторам и населенным пунктам сосредоточиться на реализации политики устранения трудностей для предприятий и инвесторов в духе Уведомления № 757-TB/TU от 24 апреля 2024 года Постоянного комитета провинциальной партии и документов, определяющих поддержку и конкретное устранение для каждого проекта и каждого инвестора в прошедшее время.
«Провинциальный народный комитет обязуется продолжать нести ответственность за сопровождение бизнес-сообщества, сосредоточившись на решении административных процедур, а не добавляя дополнительных административных процедур, которые не предписаны законом; «Строго пресекать случаи притеснений, создающие трудности для бизнеса, создавая открытую и прозрачную инвестиционную и деловую среду», — сказал г-н Дунг.
Провинциальный народный комитет поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды изучить, срочно представить отчет и предложение, дать рекомендации провинциальному народному комитету для рассмотрения, представить отчет партийному комитету провинциального народного комитета, представить на рассмотрение Постоянному комитету провинциального партийного комитета и дать конкретные указания по содержанию, связанному с выдачей сертификатов на право пользования землей по жребию в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, соответствующими правовыми документами и текущей практической ситуацией, чтобы способствовать решению трудностей и проблем предприятий, занимающихся недвижимостью.
Инвестиционный проект «остановлен» из-за процедурных проблем
Недавно компания Hyosung Quang Nam Company Limited направила петицию в Народный комитет провинции Куангнам о ряде трудностей и препятствий при инвестировании в этот район. По словам г-на Пак Чана, генерального директора Hyosung Quang Nam Co., Ltd., в настоящее время приближается срок реализации проекта строительства фабрики по производству шторных тканей в соответствии с прогрессом, зафиксированным в инвестиционном сертификате № 6554563424, выданном 28 апреля 2022 года, с корректировкой от 24 августа 2024 года (завершение фазы III к концу четвертого квартала 2024 года).
Однако в настоящее время по-прежнему отсутствует отчет о дополнительных отраслях по привлечению инвестиций, предложениях по выделению земель, а также о строительстве и установлении конкретных цен на аренду земель для расширенного промышленного парка Там Тханг.
«Согласно инвестиционному плану проекта фабрики по производству штор, фазы III и фазы IV, площадью около 21 гектара, в расширенном промышленном парке Там Тханг фаза III (площадью 14 гектаров) вступит в эксплуатацию с июля 2023 года. «Однако с момента выдачи скорректированного свидетельства о регистрации инвестиций прошло уже более 2 лет, но мы до сих пор не можем ввести проект в эксплуатацию из-за процедур, связанных с землей, таких как компенсация и стоимость аренды земли», — пояснил г-н Пак Чан.
Г-н Пак Чан предложил провинциальному партийному комитету и провинциальному народному комитету рассмотреть возможность скорейшего выделения земли и установления конкретных цен на аренду для расширенного промышленного парка Там Тханг, чтобы компания Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) могла подписать с компанией в этом году договор субаренды земли для этапа III — проекта строительства фабрики по производству штор.
Кроме того, г-н Пак Чан сказал, что компенсационная работа также связана с множеством проблем, связанных с управлением государственными землями (5%) и политикой компенсаций за землю и активы на землях, которые обрабатываются людьми, но не подлежат компенсации. Это делает невозможным для Hyosung Company Limited подписание договоров аренды земли и выполнение других юридических процедур, что существенно влияет на ход инвестиционной деятельности.
Что касается вышеуказанных рекомендаций, Народный комитет провинции Куангнам только что обратился к Управлению экономических зон и промышленных парков провинции, Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Налоговому департаменту провинции и Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (инвестору инфраструктуры расширения промышленного парка Тамтханг) с просьбой в срочном порядке выполнить указания Народного комитета провинции, содержащиеся в уведомлении № 208/TB-UBND от 2 июля 2024 года.
В частности, в вышеуказанном уведомлении заместитель председателя Народного комитета провинции Хо Куанг Буу поручил Совету по управлению экономическими зонами и промышленными парками провинции председательствовать и координировать работу с соответствующими агентствами и подразделениями для рассмотрения, проверки и рассмотрения вопроса о корректировке содержания Сертификата регистрации инвестиций для Фазы III и Фазы IV инвестиционного проекта по строительству фабрики по производству штор в соответствии с просьбой компании Hyosung, создавая благоприятные условия для инвесторов, чтобы они могли пользоваться преимуществами в соответствии с правилами.
Что касается компенсации за расчистку участка, Народный комитет провинции поручил CIZIDCO председательствовать и координировать действия с Народным комитетом района Тханг Бинь, чтобы в срочном порядке сосредоточиться на решении вопроса расчистки участка для фазы III и фазы IV проекта по инвестированию в фабрику по производству шторных тканей, обеспечивая условия для компании Hyosung для скорейшего развертывания и официального ввода проекта в эксплуатацию; незамедлительно сообщать в провинциальный народный комитет для рассмотрения и решения возникающих ситуаций и проблем (если таковые имеются).
Что касается определения конкретных цен на землю, Народный комитет провинции поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скоординировать действия с Советом по управлению экономическими зонами и промышленными парками провинции с целью срочного предоставления рекомендаций и предложений компетентным органам по определению и утверждению конкретных цен на землю в расширенном промышленном парке Тамтханг в качестве основы для распределения и аренды земли.
В то же время Народный комитет провинции поручил соответствующим департаментам, филиалам и подразделениям продолжить рассмотрение последних рекомендаций компании Hyosung Quang Nam Company Limited с целью оперативной координации действий по устранению и решению проблем в инвестиционных проектах, находящихся в их ведении, или сообщить об этом и дать рекомендации Народному комитету провинции по принятию мер и разрешению проблем в соответствии с нормативными актами.
По словам г-на Буу, планирование расширенного промышленного парка Там Тханг и отчет об оценке воздействия на окружающую среду, утвержденный компетентным органом, не охватывают отраслевую группу, для которой компания Hyosung планирует новый проект, а именно завод по производству интерьеров для автомобильной промышленности.
Поэтому г-н Буу предложил CIZIDCO пересмотреть и дополнить планирование отраслей для привлечения инвестиций в расширенный промышленный парк Там Тханг в соответствии с ситуацией развития в будущем, а также обновить перечень отраслей, в которые компания Hyosung планирует инвестировать в расширенный промышленный парк Там Тханг, чтобы представить их в компетентный орган для утверждения и выполнить соответствующие экологические процедуры.
Комментарий (0)