Предприятия покупают землю, люди не несут потерь

Правительство отреагировало на замечания Постоянного комитета Экономического комитета по проекту резолюции о пилотном расширении земель под коммерческое жилье.

Расширение земель под коммерческое жилье: предприятия забирают землю, люди не несут потерь

Правительство отреагировало на замечания Постоянного комитета Экономического комитета по проекту резолюции о пилотном расширении земель под коммерческое жилье.

Иллюстрация фото.

На практике для реализации проекта коммерческого жилья в рамках механизма согласования передачи права пользования земельным участком предприятия могут проводить мероприятия по предварительному выкупу земельного участка. Однако люди, владеющие землей, не оказываются в невыгодном положении, поскольку передача прав пользования землей представляет собой гражданско-правовой договор, основанный на рыночных механизмах.

Вышеуказанный аргумент изложен в отчете о получении и разъяснении Заключения Постоянной комиссии Национальной ассамблеи и экспертного заключения Экономической комиссии Национальной ассамблеи по проекту Постановления Национальной ассамблеи о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования, которые Правительство только что направило в Национальную ассамблею.

Государство не может запретить или ограничить приобретение земли.

Подписав этот отчет от имени правительства, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй отреагировал на многочисленные опасения и тревоги Постоянного комитета оценочного агентства, включая необходимость разработки резолюции.

В предварительном обзорном отчете Постоянный комитет Экономического комитета поручил правительству провести подробную и всестороннюю оценку практической ситуации в сфере коммерческой жилищной застройки, а также оценить эффективность использования земель под коммерческую застройку в провинциях и городах центрального подчинения (использованы ли все земли или нет, и соответствуют ли они фактическому спросу на коммерческое жилье в данной местности или нет).

Министр Дуй сообщил, что правительство представило отчет об оценке практической ситуации в сфере строительства коммерческого жилья; Уточнить конкретные цифры и проекты, реализация которых застопорилась до вступления в силу Закона о жилье 2014 года (до 1 июля 2015 года), а также проекты, реализация которых застопорилась с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года и до настоящего момента в различных населенных пунктах, уточнить решения по преодолению негативных последствий (если таковые имеются) пилотной реализации.

Кроме того, по словам министра, развитие проектов коммерческого жилья должно осуществляться на основе территориального планирования, планирования застройки, градостроительного планирования, утвержденных программ и планов развития жилищного строительства, поэтому земельный фонд, зарезервированный под жилищное строительство, превышает фактические возможности реализации инвестиционных проектов. Проект коммерческого жилья реализуется на пилотной основе в пределах вышеуказанной зоны планирования, поэтому он всегда соответствует реальным потребностям коммерческого жилья в данной местности, поскольку в процессе планирования компетентный государственный орган рассчитал и определил показатели землепользования, соответствующие реальным потребностям в течение планового периода.

«Кроме того, пилотная реализация направлена ​​на устранение трудностей и препятствий в доступе инвесторов к земле, поскольку в настоящее время, согласно положениям пункта 27, статьи 79 и статьи 127 Закона о земле, могут быть реализованы только проекты городской застройки площадью 20 гектаров и более, в то время как проекты коммерческого жилья с меньшим размером не могут быть реализованы из-за положений о видах земель», - пояснил министр.

В ответ на запрос об оценке текущей ситуации с приобретением земли и спекуляцией; Что касается решения по ограничению негативного воздействия пилотного проекта Постоянного комитета Оценочной комиссии, министр Дуй заявил, что приобретение земли осуществляется посредством гражданско-правовых сделок с правами землепользования, таких как получение законных передач прав землепользования, поэтому очень сложно идентифицировать и контролировать эти сделки, и сложно узнать, какие сделки представляют собой приобретение земли в спекулятивных целях.

На практике для реализации проекта коммерческого жилья в рамках механизма согласования передачи прав землепользования предприятия могут иметь тенденцию к авансом выкупу земли. Однако люди, владеющие землей, не оказываются в невыгодном положении, поскольку передача прав пользования землей представляет собой гражданско-правовой договор, основанный на рыночных механизмах.

Поэтому государство не может запретить или ограничить эти транзакции, - пояснил г-н Дуй.

Избегайте новых проектов, которые неэффективны.

В предварительном обзорном отчете Постоянный комитет Экономического комитета также предложил сравнить корреляцию между статусом заброшенных жилищных проектов и возможностью доступа к жилью для удовлетворения реальных жилищных потребностей людей, чтобы избежать появления новых проектов, которые являются неэффективными, не отвечают должным образом реальным жилищным потребностям людей (сосредоточены в элитном сегменте или расположены в районах с небольшим спросом со стороны людей) и приводят к пустой трате земли.

Правительство ответило, что реализация пилотного механизма в данном постановлении направлена ​​на устранение трудностей и препятствий в доступе к земле для инвесторов, реализующих проекты коммерческого жилья, которые не подлежат изъятию земли государством.

Что касается текущей ситуации с некоторыми заброшенными проектами коммерческого жилья, в отчете указано множество причин, таких как: проект расположен далеко от городского центра, и дорога туда занимает много времени; Техническая инфраструктура и системы социальной инфраструктуры не инвестировались синхронно, из-за чего отсутствуют многие удобные услуги; Сегментация продукции и цены не отвечают требованиям доступности и финансовой состоятельности большинства людей с реальными потребностями; Неполные юридические документы проекта; Инвесторы проекта имеют ограниченные возможности и не имеют инвестиционного капитала для завершения проекта в соответствии с планом...

Министр Дуй сказал, что содержание, связанное с потребностями в жилье и возможностью людей получить доступ к жилью, было рассчитано и сбалансировано в процессе организации и утверждения планирования землепользования, планирования строительства, городского планирования, программ и планов развития жилищного строительства.

Проблема в том, что необходимо хорошо организовать реализацию, соответственно, уполномоченным органам, утверждающим инвестиционную политику, инвесторам, развивающим проекты коммерческого жилья, необходимо строго соблюдать программы и планы землепользования, планирования строительства, градостроительства, развития жилищного строительства, и при этом выбирать масштаб инвестиций, ход инвестирования, сегмент продукта, цену реализации продукта, соответствующие доступности и финансовой состоятельности большинства людей с реальными потребностями.

Фактически, в проектах, реализующих пилотный механизм, инвесторам пришлось потратить огромные первоначальные затраты на получение прав землепользования, поэтому им придется выбрать подходящий и осуществимый инвестиционный план, чтобы обеспечить ожидаемую эффективность инвестиций, — говорится в отчете.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html