Компании, занимающиеся недвижимостью, стремятся вернуть капитал

Для поддержания инвестиционной и девелоперской деятельности предприятиям сферы недвижимости приходится применять множество различных способов снижения давления на поток капитала.

Только что сократив свой долг по облигациям до 0 донгов, акционерная компания по развитию недвижимости Phat Dat (код акций: PDR) планирует предложить максимум 134 миллиона акций по коэффициенту предложения 1:5,5 — это означает, что акционеры, владеющие 5,5 акциями, могут купить 1 новую акцию. Цена предложения составляет 10 000 донгов за акцию, что значительно ниже текущей рыночной цены в 31 450 донгов за акцию.

Ожидаемая сумма в размере 1,343 млрд. донгов будет направлена ​​на реализацию ряда проектов, таких как экологический городской район Ньонхой, жилой район Бакхатан, жилой комплекс высотных зданий Туан Ан 1, 2...

Аналогичным образом, Novaland Group (биржевой код: NVL) в частном порядке предложит до 200 миллионов акций по цене 10 000 донгов за акцию пяти профессиональным инвесторам в ценные бумаги. В то же время Novaland также выпустила максимум 1,17 млрд дополнительных акций по цене не ниже 10 000 донгов за акцию, что соответствует коэффициенту эмиссии 60%.

В рамках плана эмиссии ESOP в 2022 и 2023 годах Novaland выпустит до 1,5% находящихся в обращении акций.

Предприятия пытаются управлять потоками капитала для поддержания инвестиционной и девелоперской деятельности. (На фото — строительные работы на проекте Novaworld Ho Tram компании Novaland)

За счет полученных средств Novaland внесет дополнительный капитал в компании-члены для реструктуризации задолженности и погашения задолженности, уделяя при этом первостепенное внимание выплате заработной платы должностным лицам и сотрудникам. В случае успеха Novaland рассчитывает заработать около 500 миллионов долларов США.

Акционерное общество Dat Xanh Group (код акций: DXG) завершило предложение более 101 миллиона акций существующим акционерам по цене 12 000 донгов за акцию, что эквивалентно общей стоимости мобилизованного капитала более 1 220 миллиардов донгов, тем самым увеличив свой уставный капитал с более чем 6 207 миллиардов донгов до более чем 7 224 миллиардов донгов.

Из мобилизованной суммы Dat Xanh использовал 210,5 млрд донгов на пополнение капитала акционерной компании Hoi An Invest для погашения задолженности по облигациям, 688 млрд донгов на пополнение капитала компании Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited для погашения кредитов кредитных организаций и 220 млрд донгов на уплату налогов и других задолженностей государственной компании Ha An Real Estate Company.

Оставшиеся почти 102 млрд донгов Dat Xanh направит на уплату налогов и других платежей государству, а также на покрытие операционных расходов группы.

Стоит отметить, что Khai Hoan Land Group только что успешно выпустила облигации на сумму 250 млрд донгов с довольно высокой процентной ставкой. В частности, фиксированная процентная ставка составляет 12,5%/год для первого периода начисления процентов, остальные периоды начисления процентов будут равны процентной ставке по сберегательному депозиту для индивидуальных клиентов со сроком 13 месяцев, получающих проценты в конце срока HDBank, плюс маржа 4,5%/год.

Nam Long Group также только что объявила о плане выпуска двух облигаций общей максимальной стоимостью 950 млрд донгов в третьем квартале 2024 года. Процентные ставки по облигациям будут представлять собой комбинацию фиксированных и плавающих ставок.

Для первых 4 периодов начисления процентов фиксированная процентная ставка составляет 9,78%/год; В остальные периоды действуют плавающие процентные ставки, равные сумме маржи 4,73%/год и базовой процентной ставки соответствующего периода расчета процентов. Ожидается, что средства от выпуска облигаций будут направлены на погашение всей суммы основного долга по двум облигационным займам, выпущенным в начале сентября 2021 года.

По оценке Института экономики, финансов и недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI), во второй половине 2024 года ожидается множество позитивных изменений на рынке, таких как усилия инвесторов по полному решению проблемы безнадежной задолженности, увеличение капитала для реализации новых проектов и увеличение продаж с целью как сбора денег, так и увеличения доли рынка. Брокерские компании расширяют штат сотрудников и диверсифицируют виды деятельности.

В то же время правительство продолжает выпускать документы, регулирующие реализацию новых законов, усиливать надзор и контроль за рынком, а также создавать прозрачную и открытую инвестиционную среду. Это способствует развитию слияний и поглощений, реструктуризации и сотрудничеству между субъектами, участвующими на рынке недвижимости.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html