Серия полисов, выпущенных
Рынок недвижимости с конца 2022 года столкнулся с трудностями во многих аспектах: от законности проектов до облигационного капитала, банковских кредитов... Для решения этих проблем в 2023 году правительство выпустило множество своевременных указаний и политик по оживлению рынка.
В марте был издан правительственный указ № 08, дополняющий положение: в случае, если облигации, предлагаемые на внутреннем рынке, предприятие-эмитент не может полностью и своевременно выплатить основную сумму и проценты по облигации во вьетнамских донгах в соответствии с объявленным планом эмиссии, оно может договориться с владельцем облигации об уплате основной суммы и процентов по облигации активами.
Это положение является основой для предприятий, позволяющих отсрочить выплату долга, продать активы со скидкой и выплатить основную сумму долга и проценты по облигациям с наступлением срока погашения другими активами, такими как недвижимость.
В марте был также издан Указ правительства № 33 о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В частности, Государственному банку было поручено взять на себя ведущую роль в реализации кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов для социального жилья и жилья для малообеспеченных людей.
Главной силой этой программы являются 4 государственных коммерческих банка (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank), предоставляющие кредиты инвесторам и покупателям жилья в проектах социального и рабочего жилья; Проект по реконструкции и перестройке старых квартир с льготными процентными ставками.
Рынок недвижимости будет разблокирован благодаря множеству позитивных политических мер в 2023 году (Иллюстрация: Хай Лонг).
В то время как на рынке наблюдается дисбаланс предложения, когда элитное жилье преобладает, а жилье для малообеспеченных людей «исчезает», правительство оперативно приняло Постановление 338, которым одобрило проект по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.
Соответственно, к 2030 году общее количество введенных в эксплуатацию квартир в населенных пунктах составит около 1 миллиона, в том числе в период 2021–2025 годов будет введено около 428 тысяч квартир. Целью проекта является развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным для домохозяйств со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки.
Еще одним светлым пятном стало то, что в конце ноября Национальная ассамблея проголосовала за принятие измененного Закона о жилье и измененного Закона о торговле недвижимостью, которые вступят в силу с 2025 года. Эксперты утверждают, что впервые в истории одновременно были приняты два закона, касающихся рынка недвижимости. Если в 2024 году будет принята новая редакция Закона о земле, на рынке недвижимости появится гораздо больше позитивных моментов.
Кроме того, премьер-министр и многие министерства и ведомства также постоянно проводили онлайн-встречи с представителями предприятий сферы недвижимости для устранения юридических препятствий для реализации проектов; Встреча с представителями банковского сектора для предложения решений по поддержке бизнеса с точки зрения капитала, снижения процентных ставок по кредитам и стабилизации бизнес-операций.
Рынок отреагировал позитивно.
Хотя эксперты полагают, что сектор недвижимости может восстановиться с середины 2024 года, когда политика успеет «впитаться», на самом деле с рынка уже поступает много хороших сигналов. Благодаря политике правительства по устранению препятствий на рынке облигаций недвижимости многие предприятия смогли продлить или отсрочить сроки погашения облигаций, используя для платежей активы, такие как Novaland, Hung Thinh...
Выступая на семинаре в начале декабря, заместитель директора Департамента финансов банков и финансовых учреждений (Министерство финансов) г-н Нгуен Хоанг Зыонг сообщил, что около 40% объема просроченных облигаций 68 предприятий на данный момент имеют план переговоров. Успешный уровень переговоров увеличился с 16% в феврале до 63% в октябре. Кроме того, компании, которые организовали финансовые ресурсы, активно выкупали облигации до наступления срока погашения.
Также по данным Министерства финансов, если бы в первом квартале этого года не было эмиссии корпоративных облигаций, к концу ноября объем эмиссии индивидуальных корпоративных облигаций достиг бы 220 000 млрд донгов.
Приток капитала в сектор недвижимости также увеличился благодаря более открытой кредитной политике. Согласно последним обновленным данным Государственного банка, по состоянию на 30 сентября общий объем непогашенных кредитов в секторе недвижимости достиг 2,74 трлн донгов, что на 6% больше, чем в начале года.
(Иллюстрация: Куанг Ань).
Процентные ставки по кредитам постепенно снижаются в соответствии с требованиями и указаниями премьер-министра и Государственного банка. Многие банки снизили процентные ставки по коммерческим жилищным кредитам примерно до 5,5–7,5% годовых на первые 12–18 месяцев, а затем применили плавающие процентные ставки в размере около 9,5–11% годовых. Исследование показывает, что процентные ставки по ипотечным кредитам во многих коммерческих банках снизились примерно на 1–3% в год по сравнению с началом года.
Что касается политики социального жилья, то, по данным Министерства строительства, в 2023 году населенные пункты по всей стране начали строительство 10 проектов социального жилья и жилья для работников промышленных парков общим числом более 19 800 единиц. Среди них город Хайфон — это место, где стартовали 4 проекта социального жилья с общим количеством квартир более 6700. В провинциях Ханой, Тхыатхьен-Хюэ и Ламдонг начато по одному проекту строительства социального жилья.
Однако выделение кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное и недорогое жилье не оправдало ожиданий. Министерство строительства сообщило, что около 23 населенных пунктов объявили список из 54 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом общая сумма требуемых кредитов составляет 25 884 млрд донгов. На данный момент выплаченная сумма составляет всего лишь более 143 млрд донгов.
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов предусматривает льготную процентную ставку по кредиту в размере 8,7% в год для инвесторов и 8,2% в год для покупателей жилья до 30 июня.
С 1 июля каждые 6 месяцев Госбанк будет объявлять льготные процентные ставки по кредитам для коммерческих банков, участвующих в программе. По окончании льготного периода процентная ставка по кредиту будет согласована банком и клиентом.
HoREA полагает, что процентная ставка по кредитам на 1,5–2% ниже, чем у обычных коммерческих кредитов, но все равно выше предыдущей ставки по социальному жилищному кредиту. Льготный период также короткий (5 лет), а процентная ставка корректируется каждые 6 месяцев, что создает неуверенность для заемщиков.
Источник
Комментарий (0)