Днем 14 июня представитель Министерства природных ресурсов и экологии сообщил, что постановлением Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года (Постановление 44), регулирующим цены на землю, установлены 5 методов оценки земли: прямое сравнение, вычет, взимание, превышение, коэффициент корректировки цены на землю, а также условия применения этих 5 методов.
Минприроды предлагает внести изменения и дополнения в нормативные акты по оценке земель
В то же время циркуляр № 36/2014/TT-BTNMT от 30 апреля 2014 года Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды (Циркуляр 36) содержит подробные положения о методах оценки стоимости земли, процедурах разработки прейскурантов на землю, конкретных методах оценки стоимости земли и консультационных услугах по определению стоимости земли. Это правовые основы местной оценки земли с момента их принятия.
Однако до сих пор, в условиях сильного экономического роста, привлечения множества инвестиционных и девелоперских проектов, оценка земли в некоторых местах несвоевременна, отсутствуют механизм и ресурсы для полноценного сбора данных и информации о ценах на землю, популярных на рынке, обеспечивающих соответствие оценки рыночным ценам.
Применение методов оценки земли в некоторых населенных пунктах выявило ограничения, которые необходимо устранить. Поэтому настало время внести изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 36 с целью скорейшего устранения трудностей и препятствий в процессе оценки земли.
Министерство природных ресурсов и экологии подготовило циркуляр, заменяющий циркуляр 36, внося поправки и заменяя ряд статей. В частности, статья 3 будет содержать конкретные положения об источнике сбора информации о ценах на землю для сопоставимых земельных участков для цен на землю, выставленных на аукцион, цен на землю, зафиксированных в договорах о передаче прав землепользования, и рыночных цен на землю на основе данных о земле.
Кроме того, отменить правила успешных сделок на рынке и сбора информации путем прямых интервью; Конкретные положения об объеме сбора информации в случае, если в области оценки не собрано достаточно информации. Провинциальный Народный Комитет, исходя из фактической ситуации на местности, должен конкретно установить таблицу коэффициентов корректировки различных факторов земельных участков по сравнению с земельным участком, подлежащим оценке.
Министерство природных ресурсов и экологии также предложило внести изменения и дополнения в статью 5 циркуляра № 36 в части: уточнения сроков расчета среднегодового дохода оцениваемого земельного участка для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения; Особенности регулирования случаев, когда сведения, необходимые для определения среднегодового дохода оцениваемого земельного участка, не в полной мере отражают годовой доход, неточно отражают фактический доход от использования земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения...
Ссылка на источник
Комментарий (0)