К 2025 году потребуется около 16 500 миллиардов
По данным Минстроя, постановление направлено на обеспечение капитала для реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 млн единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов; создать условия для обеспечения всех жильём, оказывать жилищную поддержку получателям социальной политики, малообеспеченным гражданам и бедным, испытывающим жилищные трудности, способствуя политической стабильности и обеспечению социальной безопасности.
Министерство строительства заявило, что для реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов необходим капитал в размере до 500 000 миллиардов донгов. В связи с этим Министерство строительства разрабатывает постановление о предоставлении Банку социальной политики льготного кредитного капитала в размере 100 000 млрд донгов для кредитования покупки, рассрочки, строительства, реконструкции и ремонта социального жилья.
Предложение добавить кредитный пакет для социального жилья (фото: Nhu Y).
Процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов на покупку социального жилья равна процентной ставке по кредиту для малоимущих домохозяйств, определяемой премьер-министром в каждый период. Период предоставления льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов продлится до полной выдачи данного кредитного пакета, но не позднее 31 декабря 2030 года.
Распределение и выдачу льготных кредитных пакетов на строительство социального жилья предполагается осуществлять следующим образом. В 2025 году будет выделено около 16 500 млрд донгов; в 2026 году выделить около 16 500 млрд донгов; в 2027 году выделить около 16 500 млрд донгов; в 2028 году выделить около 16 500 млрд донгов; в 2029 году выделить около 16 500 млрд донгов; К 2030 году выделить около 17 500 млрд донгов.
Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта домов.
Согласно проекту, Министерству планирования и инвестиций предлагается координировать работу с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами по выделению государственных облигаций на развитие социального жилья. При оценке инвестиционной политики в отношении проектов инфраструктуры промышленных парков необходимо провести оценку выделения земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Закона о жилье.
Что касается Государственного банка, то Министерство строительства предложило правительству поручить этому агентству координировать работу с Банком социальной политики с целью анализа и устранения трудностей и препятствий для эффективной реализации программы кредитования поддержки строительства социального жилья.
Банк социальной политики Вьетнама разрабатывает проект по выпуску гарантированных государством облигаций, направляет запрос на получение гарантии в Министерство финансов для представления премьер-министру на утверждение, предоставляет государственную гарантию Банку социальной политики Вьетнама для организации выпуска государственных облигаций и управляет источниками капитала в соответствии с правилами.
Министерство финансов и Министерство планирования и инвестиций отдают приоритет выделению 100 000 млрд донгов на проекты развития социального жилья и покупателей жилья.
Местные органы власти должны иметь конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по разработке проектов, их утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д., чтобы поддерживать и поощрять предприятия инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преимущества преференциальных источников капитала для развития социального жилья.
Каковы старые пакеты социального жилищного кредитования?
Это первый случай, когда Министерство строительства предложило реализовать пакет социального жилья путем выпуска облигаций. В настоящее время социальное жилье использует два источника капитала: пакет в размере 120 000 млрд донгов, из которого коммерческие банки уравновешивают свой собственный капитал, и капитал, выделяемый Полисным банком в соответствии с Указом 100 о социальном жилье из бюджета.
По данным Министерства строительства, при кредитном пакете в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на инвестирование в социальное жилье и его покупку процентная ставка на 1,5–2% ниже средней коммерческой процентной ставки 4 государственных коммерческих банков за этот период. Однако льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов после более чем 1 года реализации имеет очень низкую ставку выплат, поскольку процентная ставка по кредиту и условия кредитования на самом деле не являются льготными для малообеспеченных людей в городских районах и работников промышленных парков.
В настоящее время процентная ставка по этому кредитному пакету составляет 7% в год для инвесторов и 6,5% в год для покупателей жилья. По состоянию на конец третьего квартала текущего года общая сумма непогашенной задолженности составила 1 783 млрд донгов, из которых корпоративные клиенты, имеющие на это право, имели 15 проектов, подписавших кредитные договоры с общей суммой кредитных обязательств 4 200 млрд донгов, при непогашенной задолженности в размере 1 633 млрд донгов.
68 проектов еще не подписали кредитные договоры на получение займов в рамках программы на 120 000 млрд донгов, из которых 57 проектов имеют инвесторов, которым не требуется заемный капитал, а 6 проектов находятся на оценке в коммерческих банках, 5 проектов не соответствуют условиям займа.
Что касается покупателей жилья, то к концу третьего квартала источник капитала в размере 120 000 млрд донгов выплатил около 150 млрд донгов покупателям жилья в 12 проектах.
Между тем, кредиты от Банка социальной политики составляют 6,6% годовых. Эта процентная ставка также считается высокой по сравнению с платежеспособностью людей.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)