Квартиры на продажу в Хошимине имеют среднюю цену до 9,39 млрд донгов.

Предложение жилья в Хошимине серьезно дисбалансировано: преобладает сегмент элитного жилья, тогда как доступное жилье практически отсутствует.

Люди узнают о проекте недвижимости, который только что был запущен в восточной части Хошимина. Фото: NGOC HIEN

18 декабря Ассоциация недвижимости Хошимина (HoREA) опубликовала отчет о состоянии рынка недвижимости Хошимина. Соответственно, рынок недвижимости города демонстрирует признаки восстановления, однако темпы его все еще медленные и сопряжены со многими проблемами.

В частности, предложение жилья серьезно дисбалансировано: преобладает сегмент элитного жилья, тогда как доступное жилье практически отсутствует.

В частности, за первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости Хошимина вернулся к положительному росту на уровне около 9%. Однако данные Департамента строительства показывают, что предложение проектов и продукции для жилищного строительства весьма ограничено. Только 12 проектов жилищного строительства были одобрены для инвестирования, ни одному из проектов жилищного строительства не была выделена или сдана в аренду земля, и только 2 проектам коммерческого жилья были выданы разрешения на строительство.

«Ситуация, при которой за последние 11 месяцев ни под какие проекты коммерческого или социального жилья не выделялись или не сдавались в аренду земли, а разрешения на строительство были выданы только двум проектам коммерческого жилья и ни одному проекту социального жилья не было выдано, приведет к тому, что на рынке недвижимости не появится никаких новых проектов жилья, и ни один новый проект коммерческого или социального жилья не будет иметь права на реализацию в начале 2025 года», — предупредила HoREA.

Примечательно, что 100% коммерческого жилья, подлежащего мобилизации капитала за последние 11 месяцев, относилось к элитному сегменту. В частности, только 4 проекта коммерческого жилья имеют право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, что сокращает количество проектов на 75% и составляет в общей сложности всего 1611 домов, все из которых являются элитным жильем.

Общая стоимость привлеченного капитала для 1611 домов составляет 15 142 млрд донгов, средняя цена дома очень высока — до 9,39 млрд донгов за дом. Это свидетельствует о серьезном дисбалансе в структуре жилищного рынка, что затрудняет доступ к жилью для людей с низким и средним уровнем дохода.

«Это первый случай, когда сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости города. В коммерческих жилищных проектах больше нет предложения жилья среднего и доступного класса, что еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво, небезопасно и нездорово», — прокомментировал HoREA.

Кроме того, HoREA также предупредила о ситуации с 86 «инвентарными» проектами коммерческого жилья общей площадью до 964,38 га, что приводит к огромной трате земельных ресурсов.

HoREA прогнозирует, что рынок недвижимости в Хошимине продолжит восстанавливаться в 2025 году, но все еще будет много трудностей, особенно давление, связанное с погашением корпоративных облигаций.

Поэтому ассоциация предложила ряд решений, способствующих безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка, включая скорейшее издание указов, регулирующих реализацию закона, устранение правовых препятствий для проектов и реструктуризацию рынка жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm