Г-н Нгуен Туан Ань, брокер по недвижимости в Ханое, рассказал, что с начала года многие клиенты присылали ему сообщения с просьбой купить землю. В основном их интересуют земельные участки с разумными ценами и полным набором юридических документов, при этом ожидается, что в ближайшем будущем цены резко вырастут.
По словам г-на Туана Аня, цены на землю в большинстве мест имеют тенденцию к снижению, но теперь они больше не продаются с большими скидками и не продаются с убытком, как раньше. Клиенты больше не просто спрашивают или ждут, теперь многие клиенты готовы платить.
« Много раз я показывал покупателям недвижимость утром, и пока покупатель все еще колебался, стоит ли платить, во второй половине дня владелец земли перезванивал и сообщал, что сделка прошла успешно для другого покупателя », — поделился г-н Туан Ань.
Г-н Нгуен Минь Чиен, инвестор из Ханоя, также сообщил, что решил поискать новый канал инвестирования, включая интерес к земельному сегменту стоимостью менее 1 млрд донгов.
Этот инвестор сказал, что он ищет возможности для инвестиций в землю в сегменте 500–700 миллионов донгов и на прошлых выходных провел время с брокерами, посещая некоторые районы в Тхань Оай, Чыонг Ми,...
« В период земельной лихорадки в этих районах сложно найти участки земли по цене от 500 до 700 миллионов донгов. «Однако в настоящее время у тех, кто хочет купить недвижимость или инвестировать, есть много вариантов, поскольку цены, предлагаемые землевладельцами, значительно снизились по сравнению с периодом земельной лихорадки в конце 2021 года и начале 2022 года », — сказал г-н Чиен.
В начале года многие инвесторы охотились за разделенными на участки землями. (Иллюстрация)
Разделяя то же мнение, г-н Ха Лам, давний инвестор в недвижимость в Ханое, также сказал, что банковские процентные ставки значительно снизились, процентные ставки по сберегательным счетам уже не так привлекательны, как раньше, что вынуждает г-на Лама изымать свои депозиты и искать другие каналы инвестирования с целью получения безопасной и долгосрочной прибыли.
“ На самом деле, с начала года и до сих пор я всегда искал возможность купить землю. Любой участок земли с хорошим местоположением и хорошей ценой в это время имеет шанс вырасти в цене в этом или следующем году. С начала этого года я постоянно отслеживаю информацию в группах и прошу людей помочь мне ее найти. «Я заметил прекрасный пригородный участок земли в Хоайдыке по цене ниже пиковой — около 700 миллионов донгов », — сказал г-н Лам.
Г-н Ле Ван Вьет, инвестор в недвижимость в Бакнине, также поделился, что он все еще ищет хорошую недвижимость для инвестиций.
По словам этого инвестора, сложная рыночная ситуация — это возможность для инвесторов покупать продукцию по разумным ценам.
Более того, основная цель покупки этого продукта — накопить на будущее. Если цена подходящая, то продайте. Если нет, то просто сдайте в аренду.
В частности, в предстоящее время, когда ужесточается раздел и продажа земельных участков, существующий рынок земельных участков будет ограничен, а вероятность роста цен весьма высока.
« Цены на землю сейчас упали примерно на 20–30% по сравнению с пиком лихорадки, и признаков нового роста нет. Поэтому я все еще ищу возможность купить выгодные участки земли для инвестирования», — поделился г-н Вьет.
«Ловим волну» земли
По словам г-на Джанг Ань Туана, директора Tuan Anh Real Estate, в этом году инвесторы заинтересованы в ранней покупке земли, поскольку процентные ставки в настоящее время находятся на самом низком уровне, в то время как другие каналы инвестирования, такие как акции и облигации, очень неопределенны и рискованны. Поэтому многие инвесторы возвращаются к земле, чтобы инвестировать и хранить деньги, а также сдавать ее в аренду для получения ежемесячного денежного потока.
Многие дешевые земельные участки были приобретены инвесторами.
Еще одна причина, по мнению г-на Туана, заключается в том, что многие инвесторы покупают землю с целью «поймать волну» политики.
В частности, ряд новых положений пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью вступит в силу с 1 января 2025 года. Соответственно, данный Закон регулирует раздел и продажу земли более строго, чем действующие правила, что представляет интерес для общественного мнения, особенно для торговцев землей.
Подхватив «волну» этой новой политики, многие инвесторы с многолетним опытом торговли землей также начали искать землю в районах, где раздел и продажа земли запрещены новыми правилами. В частности, в этом контексте рынок земли демонстрирует признаки замедления, при этом в некоторых местах наблюдается значительное снижение цен и сокращение убытков.
Кроме того, хотя рынок земли и замедляется, это все еще потенциальный сегмент, позволяющий как сохранить деньги, так и дождаться «волны», чтобы получить большую прибыль.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), на вторичном рынке также наблюдаются позитивные признаки восстановления: все больше сегментов и районов демонстрируют признаки «пробивания дна».
Председатель VARS сообщил, что процентные ставки были существенно скорректированы вниз и приблизились к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хотя и в небольшом объеме, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.
Если раньше вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилой недвижимости по ценам менее 3 млрд донгов, то в последнее время, с появлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, появились многочисленные варианты, поскольку появилось более разнообразное предложение за счет инвестиционных продуктов, сокращающих убытки, за счет залоговых активов в виде недвижимости, конфискованной банками, и т. д.
« Все больше инвесторов начали свой путь «охоты» за землей в пригородных зонах крупных городов, местностях с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом для роста в будущем. Процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.
«Прогнозируется, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящему предложению на рынке», — сказал г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)