(CLO) Из-за ограниченного потенциала и слишком высокой цены таунхаусы в центре столицы постепенно выбывают из списка целей поиска многих инвесторов в недвижимость. Вместо этого многие люди направляют свои деньги в недавно запланированные центральные районы с многоуровневой прибылью, а также долгосрочным потенциалом добавленной стоимости.
Тихий центр города, неспокойный северо-восток
Согласно недавнему исследованию, проведенному на некоторых сайтах по торговле недвижимостью, таунхаусы на многих центральных улицах Ханоя выставляются на продажу по «поразительным» ценам, превышающим 2 млрд донгов за м2. Таким образом, каждый метр этого таунхауса стоит столько же, сколько двухкомнатная квартира. Кроме того, средняя цена в центральном районе, особенно в районе Хоанкьем, рекламируется на уровне 800–900 млн донгов/м2.
Поскольку цены остаются высокими в течение длительного времени, таунхаусы в центральном районе Ханоя все больше теряют популярность, поскольку коммерческий потенциал несоизмерим со стоимостью недвижимости. Между тем, удобства в центральной части столицы были «сжаты» до максимума, в результате чего пространство под застройку этого дорогого типа таунхаусов практически достигло своего предела.
Многие таунхаусы в центре Ханоя продаются по «поразительным» ценам.
«Трата почти 100 миллиардов на покупку дома с фасадом всего около 50 квадратных метров — очень рискованная инвестиция. Не говоря уже о том, что доступность для клиентов ограничена из-за тесноты, а на большинстве улиц парковка запрещена. «С такой суммой денег у нас сейчас есть более привлекательные варианты на рынке», — сказал г-н Конг Нам, инвестор в недвижимость в Ханое.
Фактически, многие инвесторы перенаправляют денежные потоки в районы с большими возможностями для будущего роста, такие как северо-восток столицы, где Донгань готовится стать районом. Здесь особое внимание инвесторов привлекает суперурбанизированный район Vinhomes Global Gate, поскольку он располагает целой корзиной превосходных таунхаусов по более низким ценам по сравнению с центральной частью города или прилегающими районами. Не говоря уже о том, что солидные инвесторы применяют привлекательную политику продаж, редкую на рынке, помогая инвесторам держать победу в своих руках.
Компания Vinhomes Global Gate со своей превосходной линейкой таунхаусов привлекает внимание северо-восточного района Ханоя.
Многоуровневая прибыль от разнообразных преимуществ
Имея множество преимуществ, подразделение Vinhomes Global Gate в Кат Туонг оценивается как объект недвижимости с денежным потоком, который в настоящее время приносит инвесторам наибольшую прибыль. Первым доказательством является цена лучших таунхаусов на рынке, которая колеблется всего в 60–70 млн донгов за м2 площади здания. Эта цена эквивалентна цене земли в некоторых районах района Донгань, намного ниже, чем в некоторых близлежащих проектах, и намного ниже, чем цена недвижимости в центральной части города.
Таунхаусы в Кат Туонге столкнутся с важным этапом резкого роста цен в связи с началом строительства моста Ту Лиен, которое ожидается в первой половине 2025 года.
Помимо конкурентоспособных цен, таунхаусы в Кат Туонге в ближайшем будущем продолжат расти в цене благодаря ряду «стальных рычагов». Этапы повышения цен будут равномерно распределены в течение следующих 36 месяцев и привязаны к времени запуска суперкомплексов в Vinhomes Global Gate.
Помимо Центрального озера площадью 32 гектара, строительство которого было завершено в ноябре 2024 года, к 2025 году в мегаполисе появится еще один Парк чудес, строительство которого также скоро завершится. Далее следует Национальный выставочный ярмарочный центр - The Grand Expo (июль 2025 г.), Grand World, Vincom Mega Mall,...
В частности, ожидается, что строительство символического моста Ханоя Ту Лиен начнется в первой половине 2025 года и будет завершено в 2027 году, всего через 2 года строительства. После завершения строительства мост сократит расстояние от Кат Туонга в частности и от Vinhomes Global Gate в целом до центральной части города всего до 5 минут езды. Это считается мощным толчком к стимулированию миграции из центральной части города на северо-восток.
Наряду с прогнозируемым ростом цен таунхаусы в Кат Туонге также приносят ежедневную прибыль благодаря своему расположению рядом с мостом Ту Лиен и основными удобствами этого мегаполиса. Владельцы легко воспользуются огромным потоком миллионов посетителей, ежегодно приезжающих в Vinhomes Global Gate по работе, на отдых, за покупками и развлечениями.
Основные этапы роста цен на таунхаусы Cat Tuong связаны со сроками завершения основных инженерных коммуникаций Vinhomes Global Gate.
Конец года — это время, когда инвесторы ускоряют закрытие инвестиционных портфелей. Инвесторы также предлагают множество привлекательных стимулов, чтобы поддержать инвесторов для скорейшего достижения их целей. В частности, следует упомянуть политику предоставления 5 золотых слитков, эквивалентных 400 миллионам донгов, всем клиентам, выбравшим таунхаусы Cat Tuong (фонд сырого жилья), с 1 декабря 2024 года по 31 января 2025 года.
Благодаря конкурентоспособным ценам, выдающейся политике стимулирования и «бесспорным» перспективам роста цен таунхаусы в Кат Туонге являются «магнитами», притягивающими денежные потоки на северо-восток столицы. Эта привлекательность усиливается по мере того, как рынок вступает в новый цикл роста, в то же время ожидается, что влияние прейскуранта на землю приведет к постоянному установлению новых уровней цен.
ПВ
Источник: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html
Комментарий (0)