Цены на пригородную землю падают, теряя «звездный» статус

Цены на пригородную землю продолжают снижаться

Имея в руках более 5 миллиардов донгов, г-н Нго Тхань Нам (район Кау Гиай, Ханой) растерян, поскольку выбор земельных участков слишком велик. В прошлом году он планировал купить землю в районах Донгань, Мелин, Куокай, Данфыонг, Хоайдык... для инвестиций, но с 5 миллиардами донгов у него было не так много вариантов.

Цены на землю в некоторых районах Ханоя снизились, что упростит совершение сделок в 2022 году

«Я рассматривал участок земли площадью более 100 ^{квадратных} метров в районе Данфыонг, но в 2022 году владелец называл цену около 7 миллиардов донгов, в этом году она составляет всего 5,5 миллиарда донгов», — сказал г-н Нам, добавив, что он колебался, поскольку в районе Мэлинь цены на землю также снизились примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, что сделало ее очень простой покупкой.

В некоторых районах на окраинах Ханоя, таких как Данфыонг, Ме Линь, Сок Сон, Куок Оай... долгое время цены на землю были очень «горячими», но сейчас «звездная» позиция этого типа недвижимости утрачена.

Г-жа Тран Ту Хюэ, брокер по недвижимости в городе Трам Трой, округ Хоай Дук (Ханой), сказала, что в настоящее время многие землевладельцы размещают рекламу, чтобы сократить убытки, но объявленные цены по-прежнему высоки. Например, земля в центре района Хоайдык все еще продается по цене около 45–60 млн донгов/ ^м2 , хотя по сравнению с прошлым годом цена снизилась примерно на 30%, ее все еще «трудно купить».

Психология ожидания «купить дно» является одной из причин снижения цен на пригородную землю.

Причиной такой ситуации является инертность рынка недвижимости в целом и земли в частности, а также менталитет «ловли дна» среди инвесторов в недвижимость. Вместо того чтобы быть основной движущей силой роста земель в пригородах Ханоя, как раньше, количество разделенных на участки земель, выставленных на продажу, демонстрирует тенденцию к снижению, и их легче купить.

Опрос, проведенный Тхань Ниеном в некоторых пригородных районах, показывает, что по сравнению с пиковым периодом цены на землю относительно снизились. Например, земля с красной книгой в городе Куангминь (район Мэлинь) год назад стоила дешевле всего — 25–30 млн донгов/ ^м2 , но сейчас она упала примерно до 20–25 млн донгов/ ^м2 . Или в районе Дан Фыонг, в городе Фунг, было время, когда цены на землю достигали 70-80 миллионов донгов/ ^м2, но сейчас они составляют всего около 50-60 миллионов донгов/ ^м2 для хороших мест, места, удаленные от центра города, стоят около 40-45 миллионов донгов/ ^м2 . Большие участки площадью от 150 ^м2 и более стоят еще дешевле.

В районах Тхач Тхат, Куок Оай, Ба Ви, Донг Ань, Зя Лам... или районе Ван Зянг (Хынг Йен) цены на землю продолжают снижаться.

Сельскохозяйственные земли и виллы также «взрываются»

Не только земля, но и сельскохозяйственные угодья в пригородах Ханоя находятся в «тяжелом положении». В округах Сокшон, Бави, Тхачтхат в последнее время наблюдается тенденция к убыточной продаже домов отдыха и сельскохозяйственных земель. Как отметил Тхань Ниен , сельскохозяйственные земли во многих пригородных районах в последнее время «сдулись» примерно на 30–40% по сравнению с пиковым значением и продолжают падать в цене.

Цены на виллы в пригородах также снизились, однако успешных сделок было не так много.

Г-н Нгок, брокер по продаже сельскохозяйственных земель в районе Сокшон, признался, что за последние дни не заключил ни одной сделки. Ситуация на рынке и без того была сложной, а с недавним оползнем в округе Сокшон и неблагоприятной информацией о сельскохозяйственных землях и домах для проживания здесь рынок был практически парализован. Землю также трудно продать, цены низкие, а сделки также неблагоприятны.

В сегменте вилл и таунхаусов в загородных проектах ситуация не намного лучше. Г-н Фам Куанг Нху, продающий виллу в проекте The Phoenix (район Дан Фыонг, Ханой), сообщил, что в 5-м лунном месяце ему еще удалось закрыть сделку по продаже виллы в этом проекте, но с 6-го лунного месяца покупателей не нашлось.

Цены на землю в городском районе Phoenix Garden в районе Дан Фыонг снизились, однако стоимость строительства в некоторых городских районах выросла, что снизило интерес инвесторов.

Согласно отчету Министерства строительства, сектор недвижимости во втором квартале 2023 года по-прежнему рос медленнее по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Цена продажи сегмента недвижимости вилл и проектных земель во многих населенных пунктах во втором квартале 2023 года продолжила снижаться примерно на 2–5% по сравнению с предыдущим кварталом и может продолжить корректироваться до соответствующих значений.

По данным статистики Министерства строительства, в Ханое есть несколько районов со значительно сниженными ценами на недвижимость, в том числе пригородные районы, такие как Хадонг, Мэлинь, Хоайдык и т. д.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что снижение цен на пригородную землю обусловлено общей тенденцией к снижению рынка. Однако в долгосрочной перспективе эта область все еще доступна, инвесторам следует рассмотреть возможность покупки.

«Некоторые люди склонны ждать, пока инфраструктура будет завершена, прежде чем инвестировать, но если дорога будет достроена и районы станут районами, цены на недвижимость, особенно на землю, будут расти, что затруднит инвестирование. Или как некоторые проекты по земле и недвижимости после инфраструктуры кольцевой дороги 3.5 и кольцевой дороги 4 в районах Ме Линь, Дан Фыонг, Ванзянг (Хунгйен)... если мы подождем, пока проект будет полностью реализован, цена вырастет», - сказал г-н Динь.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm