Земля в некоторых районах демонстрирует признаки «инфляции цен»

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама только что опубликовала отчет о рынке недвижимости Вьетнама за второй квартал и первые 6 месяцев 2024 года.

Сделки с пригородными землями начинают «оживляться». Иллюстрация

Докладывая об обзоре рынка недвижимости Вьетнама, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE), сказала, что вьетнамский рынок недвижимости в первые 6 месяцев 2024 года все еще внимательно следил за процессом восстановления с некоторыми выдающимися «феноменами».

Соответственно, было открыто много новых проектов по жилью, при этом результаты сделок были положительными — более 70%; Цены на квартиры в двух особых городских районах постоянно держатся на высоком уровне.

Что касается сегментов недвижимости, заместитель директора VARs IRE подсчитал, что социальное жилье и доступное жилье, которые и так были «горячими», стали еще более актуальными, когда в малоквартирных домах и пансионатах произошла серия пожаров.

Между тем, в некоторых районах земля «действительно горячая», в некоторых районах наблюдаются признаки «дующего тепла»; Привлекательность промышленной недвижимости все больше подтверждается, появляется много потенциальных предприятий, желающих «вторгнуться».

Инвестиционный спрос также имеет тенденцию смещаться от сегмента квартир к пригородным землям, пригородным таунхаусам и центрам соседних провинций и городов двух особых городских зон.

Соответственно, сделки с пригородной землей начали «оживляться», но по-настоящему «захватывающими» не стали, поскольку цены продолжают расти примерно на 5–10% по сравнению с минимальным значением.

Объем спроса трансформировался в спрос на рост, все больше инвесторов начали «охотиться» за землей, активно строя дома на инвестиционных земельных участках, ожидая повышения цен для сдачи в аренду, получая ежемесячный денежный поток.

Между тем, в некоторых населенных пунктах в последнее время зафиксировано резкое увеличение числа записей на земельных аукционах; Успешная ставка составляет от 20% до 10 раз больше начальной цены.

Ранее, по данным опроса, проведенного журналистами газеты «Лао Донг» в пригородных районах Ханоя и некоторых соседних провинций, земельный сегмент постепенно снова становится более активным. Среди них инвесторы отдают предпочтение земельным участкам стоимостью от 1 до 2 млрд донгов. Г-н С. — брокер по недвижимости, который продает множество участков земли стоимостью менее 2 млрд донгов в коммуне Биньйен, округ Тхатьтхат, — сказал, что цены на землю в этом районе выросли примерно на 30% за последний год.

В частности, с 1 августа в силу должны вступить Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью. Эксперты считают, что есть два момента, на которые необходимо обратить пристальное внимание: цены на недвижимость могут вырасти из-за правил расчета стоимости земли по рыночным ценам, что затруднит доступ людей к недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm