Г-н Тран Ван Линь, брокер по недвижимости в районе Хай Ба Чунг (Ханой), сообщил, что за последний месяц рынок жилой недвижимости снова начал активизироваться, многие клиенты проявили интерес и закрыли сделки по ценам. Это помогает многим домам адаптироваться к большему росту цен, чем раньше.
По словам г-на Линя, «лихорадка» 2021 и 2022 годов привела к слишком высокому росту цен на землю в Ханое, в результате чего рынок «замер» более чем на год. Цены на землю сейчас скорректированы, многие жилые дома в переулках и проездах подешевели на 10–20% по сравнению с пиковым периодом.
Однако в конце этого года в этом сегменте наблюдалось явное восстановление, что удивило многих. Уже больше месяца г-н Линь почти каждую неделю продает по дому и земле.
« Квартиры стоимостью 2–3 млрд донгов и площадью 20–30 квадратных метров по-прежнему представляют интерес для покупателей. Квартиры стоимостью 5 млрд донгов и более продать сложнее, поскольку они не подходят для покупателей с солидными финансовыми возможностями », — сказал г-н Линь.
Многие жилые дома на земельных участках в Ханое выросли в цене из-за интереса покупателей. (Иллюстрация: Чау Ань).
По словам г-на Линь, сегмент жилой недвижимости в основном рассчитан на покупателей с реальными потребностями, поэтому, пока цена будет разумной, на рынке всегда будут покупатели.
Г-н Линь рассказал, что в течение почти года он практически не продавал никаких объектов недвижимости, но всего за месяц в конце года он закрыл 5 домов в районе Хай Ба Чунг.
« Я также был удивлен, когда в конце года покупатели начали возвращаться на рынок. «Дома с хорошим местоположением и разумными ценами часто привлекают покупателей сразу же, как только они выставляются на продажу », — поделился г-н Линь.
Стоит отметить, что после периода стагнации цен и тенденции к снижению, в конце года, когда рынок стал более активным, многие владельцы жилья воспользовались возможностью повысить цены продажи.
Например, дом площадью более 32 квадратных метров в переулке 479 Линь Нам был выставлен владельцем на продажу в ноябре всего за 3,4 млрд донгов, но теперь цена была повышена до 3,55 млрд донгов.
Или дом на улице Нам Ду, 193, площадью 34 м2, 5 этажей, также вырос в цене с 3,45 млрд донгов до 3,55 млрд донгов. Стоимость дома на улице Нам Ду, 110, площадью 30 м2, выросла с 4,5 млрд донгов до 4,85 млрд донгов.
По словам г-жи Фам Тхи Тан, брокера по недвижимости в районе Хоангмай, поскольку процентные ставки по кредитам имеют тенденцию к снижению, у многих клиентов возникла необходимость снова покупать дома, чтобы сохранить деньги.
Хотя цены на жилые земли колеблются не так сильно, как на проектные земли, они имеют хорошие темпы роста цен, большой потенциал для сдачи в аренду и их очень легко продать, когда понадобятся деньги.
По словам г-жи Тан, за последние 2 месяца многие дома, которые владельцы ранее продали, выросли в цене от 50 до 200 миллионов донгов. Однако обычно это квартиры стоимостью менее 4 млрд донгов, поскольку этот сегмент в настоящее время пользуется большим спросом у многих людей. Что касается объектов недвижимости большой стоимости, то цены остаются неизменными.
« Текущая цена квартиры составляет около 3 миллиардов донгов, но местоположение все еще далеко от центра, в то время как жилая земля в переулке также стоит примерно столько же, поэтому сегмент жилой земли в настоящее время привлекает покупателей », - сказала г-жа Тан.
Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate Floor, сказал, что если с середины 2022 года до середины 2023 года на его этаже совершалось всего одна-две сделки в месяц, то вот уже более месяца объем сделок значительно вырос, и успешно проданы десятки товаров.
« Жилая недвижимость имеет то преимущество, что является источником клиентов с реальными потребностями, поэтому, несмотря на вялость рынка в целом, в этом сегменте все еще происходят сделки », — сказал г-н Туан.
Разделяя эту точку зрения, г-н До Нгок Тханг, региональный директор по продажам компании OneHousing, сказал, что сегмент жилой земли в центре Ханоя не сильно пострадал от рыночных тенденций роста или падения.
Центральная часть города — это место, где земельный фонд не может быть расширен, но население продолжает расти, а самым важным спросом является реальный спрос на жилье, инвестиции, бизнес, аренду... Поэтому цена на недвижимость в центральной части города, включая сегмент частного жилья, практически не меняется.
« В настоящее время, до конца года, наибольшую активность проявляют сделки с жилой недвижимостью, что также соответствует традиции. Однако самое главное для покупателей при выходе на рынок — тщательно изучить его, чтобы выявить риски, с которыми они могут столкнуться », — подчеркнул г-н Тханг.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор исследовательского отдела Savills Hanoi, отметила, что жилая земля — это доступный сегмент, который всегда находится в состоянии недоступности, и продавцы редко прибегают к финансовому заемному средству.
Последний отчет Batdongsan.com.vn показывает, что, хотя многие сегменты рынка недвижимости по-прежнему замедляются, жилая недвижимость, особенно сегмент частных домов в Ханое, продолжает демонстрировать рост.
Соответственно, частные дома, расположенные в переулках во внутригородских районах Ханоя, по сравнению со вторым кварталом 2023 года, продаваемая цена и уровень интереса выросли на 2–9%. Из них цена продажи частных домов в районе Тэйхо выросла больше всего — на 9%, а частные дома в остальных районах Донгда, Хадонг, Хайбачунг и Хоангмай выросли на 4–8%.
Не только запрашиваемая цена выросла, но и уровень интереса к сегменту частного жилья в Ханое также вырос в среднем на 2–3% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)