Condotel и officetel получат розовые книги

Выдать розовую книгу, если квалифицирован

Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные здания, курортные виллы и другие объекты, обслуживающие размещение и туризм на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты (розовые книжки).

Настоящий Указ дополняет ряд статей Указа № 43/2014, детализирующих реализацию ряда статей Закона о земле. В котором дополняются положения о выдаче розовых книг в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель для строительства, используемых в целях размещения и туризма в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и служебных землях.

Чтобы получить розовую книгу, эти проекты должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, строительстве и недвижимости.

Срок пользования землей, установленный пунктом 3 статьи 126 и пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение этих условий.

Курортная недвижимость будет править

В Постановлении также предусмотрено, что после завершения проекта инвестор несет ответственность за направление в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды таких документов, как: свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Документы, подтверждающие финансовые обязательства владельца проекта. В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по таким изменениям (за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством).

Наряду с этим инвестор должен предоставить проектные чертежи, уведомление, разрешающее инвестору принять объекты строительства, перечень активов, включающий информацию о наименованиях активов, площади земельного участка, площади застройки общего пользования, частном использовании каждого актива.

Разблокирование рынка курортной недвижимости

Данное постановление устранит правовые препятствия для предприятий и покупателей апартаментов в кондоминиумах, офисных зданий, курортных вилл и других объектов, предназначенных для размещения и туризма на коммерческих и служебных землях.

По статистике Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), к концу 2022 года только по всей стране в ожидании «розовой книги» будет около 83 000 объектов недвижимости в кондоминиумах, большинство из которых находятся в курортных зонах, на коммерческих и сервисных земельных фондах со сроком аренды 50–70 лет.

Фактически, уже более 10 лет покупателям не выдаются красные книги на их квартиры. Это вызывает у клиентов и инвесторов крайнее замешательство и беспокойство за судьбу своих проектов и квартир, поскольку они не знают, куда они попадут.

Десятки тысяч квартир officetel получат розовые книжки

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сообщил, что кондоминиумы в основном располагаются в высотных зданиях на туристических курортах, на коммерческих и служебных землях с максимальным сроком использования 50 лет, а в особых случаях — не более 70 лет. Земельное законодательство разрешает компетентным государственным органам (на уровне провинций) выдавать красные книги для строительных объектов, не являющихся жилыми.

Однако за последние 10 лет нормативные акты для данного вида строительных работ не вводились. Лишь несколько провинциальных народных комитетов выдали сертификаты на право пользования землей под нежилые помещения (долгосрочная стабильность) для квартир в кондоминиумах, но были «освистаны» компетентными центральными органами, обвинившими их в выдаче сертификатов, противоречащих положениям Закона о земле.

Таким образом, Декрет № 10 «разблокирует» рынок недвижимости квартир-кондоминиумов, офисных зданий, курортных вилл и других объектов, предназначенных для размещения и туризма на коммерческих и служебных землях. Это привлекло огромные внутренние и иностранные ресурсы для инвестиций в этот сегмент квартир.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm