Увеличение предложения благодаря политике продвижения
Согласно отчету о рынке недвижимости Хошимина за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Savills, в третьем квартале 2023 года предложение квартир вернулось на рынок с рекордным ростом на 572% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении, до 2528 единиц.
Эти поставки осуществляются за счет двух новых проектов и шести последующих этапов проектов в городе. Только в городе Тху Дук на его долю приходится 74% доли рынка, а на проекты с большим количеством товаров, такие как The Glory Heights (класс B), приходится 59% доли рынка.
Остальные квартиры, которые будут выведены на рынок, — это проекты классов B и C в западной части Хошимина, расположенные в районах Биньтан и Биньчан.
Первичное предложение увеличилось на 32% в квартальном исчислении и на 12% в годовом исчислении до 7722 единиц, что несколько снизило давление, вызванное дефицитом предложения. Наибольшее предложение приходится на сорт B с долей рынка 49%, за ним следует сорт C с долей рынка 34% и сорт A с 17%.
Объясняя рост предложения такого рода, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал: «Ожидается, что более низкие процентные ставки по кредитам и меры поддержки со стороны правительства будут стимулировать рост предложения и стимулировать рынок».
Предложение квартир увеличивается, что является ответом на разрыв между спросом и предложением на рынке.
Что касается ликвидности рынка, компания Savills сообщила, что в проектах сегмента C было зафиксировано 651 транзакция, что свидетельствует о том, что текущий спрос на рынке доступного жилья остается высоким. Между тем, за последний период по проектам класса А и класса В было зарегистрировано 42 и 210 сделок соответственно.
Для решения юридических проблем Народный комитет Хошимина сосредоточился на решении 148 проектов; 39 проектов были успешными. Государственный банк Вьетнама (SBV) постоянно снижает процентные ставки, и циркуляр 10 обеспечит лучший доступ к капиталу для текущих проектов. Ожидается, что эти механизмы будут способствовать увеличению предложения и развитию рынка.
Ожидается, что к концу 2023 года на продажу поступит более 1900 новых единиц жилья. Класс C будет основным продуктом с долей рынка 69%, класс B будет иметь долю рынка 26%, а класс A — 5%.
Квартиры с обслуживанием работают практически на полную мощность.
На рынке квартир с обслуживанием в третьем квартале 2023 года предложение составило 7463 единицы, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 23% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. После реконструкции вновь открылось пять проектов, в результате чего появилось 233 единицы жилья, а также было добавлено 12 существующих проектов.
Savills зафиксировал уровень заполняемости в 81%, что на 2% ниже по сравнению с предыдущим кварталом из-за того, что арендаторы откладывали продление договоров и снижали спрос на краткосрочное размещение в низкий сезон. Тем не менее, заполняемость выросла на 3% в годовом исчислении благодаря восстановлению спроса на долгосрочную аренду в связи с возвращением иностранных специалистов и внутренних краткосрочных деловых путешественников.
«Результаты работы сегмента обслуживаемых квартир относительно неплохие, но он сталкивается с растущей конкуренцией со стороны арендного жилья. «Это побудило к проведению реноваций и приходу новых операторов», — сказал Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam.
Сервисные апартаменты работают практически на полную мощность, что отчасти объясняется сохраняющимся высоким спросом на жилье на рынке.
Соответственно, с 2019 года в Хошимине было сдано более 100 000 квартир, что составляет серьезную конкуренцию обслуживаемым квартирам. Чтобы сохранить конкурентоспособность, сети обслуживаемых квартир постоянно расширяются, обеспечивая рост предложения на 18% в год и достигнув почти 3000 единиц, что составит 38% от общего предложения города к третьему кварталу 2023 года.
Новые бренды в основном осваивают C-сегмент и нацелены на массовый рынок. Проекты, управляемые по цепочке, имеют синхронизированную маркетинговую и лизинговую политику. Большинство этих проектов показывают хорошие результаты: заполняемость превышает 90%, а цены на аренду на 20% выше рыночных.
Виллы и таунхаусы по-прежнему имеют потенциал в будущем
В отличие от вышеуказанных типов, на рынке вилл/таунхаусов по-прежнему не наблюдалось нового предложения ежеквартально, что привело к тому, что первичное предложение в этом сегменте достигло самого низкого уровня за последние 10 лет — 766 единиц, снизившись на 24% за квартал и на 5% за год.
Из них на проекты в городе Тху Дук приходится 88% от общего объема первичного предложения. Продукция стоимостью свыше 30 млрд донгов за единицу составляет 86% поставок.
Объем транзакций такого типа в третьем квартале 2023 года достиг всего 64 единиц, что является самым низким показателем с 2018 года, снизившись на 43% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с тем же периодом предыдущего года из-за снижения спроса, отсутствия новых поставок и дороговизны запасов. Коэффициент поглощения составил всего 8%, снизившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Рынок вилл и таунхаусов выглядит довольно мрачно, но считается, что в ближайшем будущем у него будет большой потенциал.
В этом контексте инвесторы продолжают проявлять осторожность и даже прекращают продажи, ограничивают маркетинговую деятельность и откладывают планы по запуску новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, а также политику обязательств по аренде для привлечения покупателей.
Однако, комментируя этот тип недвижимости в Хошимине, г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, сказал: «Рынок вилл/таунхаусов по-прежнему сохраняет потенциал роста, несмотря на текущие проблемы». Развитие инфраструктуры создает условия для доступа инвесторов к большему количеству земельных фондов, что позволяет решить текущую проблему дефицита предложения.
По прогнозам Savills, в четвертом квартале 2023 года на рынок будет предложено около 200 новых квартир. Ожидается, что к 2026 году на рынке появится еще 4600 объектов недвижимости, а также будет завершено множество ключевых инфраструктурных проектов.
Источник
Комментарий (0)