В только что опубликованном отчете «Обзор рынка недвижимости Вьетнама — взгляд в прошлое на 2023 год и прогноз на 2024 год — возможности для кого?» Институт экономики, финансов и недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI) заявил, что проекты доступного жилья всегда приветствуются рынком на любой стадии. А 2024 год обещает больше возможностей для сегмента жилья стоимостью менее 2,5 млрд донгов за единицу благодаря низким производственным затратам, быстрой скорости реализации и разнообразной целевой аудитории.
В частности, большое внимание инвесторов привлекают мини-апартаменты, и государство также создает отдельную правовую базу для этого типа жилья. «Спрос на этот тип жилья огромен в городских районах, особенно со стороны поколения Z, одиноких людей и семей, состоящих из одного поколения», — подчеркнул д-р Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI.
Проект квартиры в Хошимине. Фото: Тан Тхань
Компании, работающие в сфере недвижимости, которые хотят воспользоваться этими возможностями, должны провести комплексную реструктуризацию и разработать новые стратегии устойчивого развития. Предприятиям необходимо реструктурировать структуру капитала, устранить безнадежные долги и проявить гибкость в ценообразовании, чтобы отдать приоритет ликвидности. Кроме того, предприятиям также необходимо подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т. д., чтобы воспользоваться возможностями в новом году.
Между тем, только что был опубликован отчет DKRA Vietnam о рынке недвижимости за 2023 год, в котором прогнозируется, что предложение квартир в 2024 году может увеличиться на 12 000–15 000 единиц, при этом основная часть будет сосредоточена в городе Хошимин — около 8 000–10 000 единиц. Несмотря на привлекательность сегмента, доступных квартир по-прежнему мало, при этом квартиры класса А сохраняют доминирующее положение в Хошимине, тогда как квартиры классов B и C составляют большую долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Первичные цены продажи вряд ли будут существенно колебаться в 2024 году или могут немного вырасти из-за давления затрат на производство.
Таким образом, по сравнению с 2023 годом предложение квартир в 2024 году может по-прежнему оставаться дефицитным. В частности, отчет DKRA Vietnam показывает, что в 2023 году по всей стране было зарегистрировано 126 проектов первичного жилья для продажи (около 22 071 единицы), что на 32% меньше, чем в 2022 году и считается самым низким показателем за последние 5 лет. Поставки на продажу в основном осуществляются в Хошимине (концентрированно на востоке) и Биньзыонге. Потребление достигло около 9664 единиц, что составляет 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году. Оно сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.
Первичные цены продажи не сильно изменились по сравнению с началом года, однако инвесторы продвигали применение многочисленных политик скидок за быструю оплату, льготных периодов по выплате основного долга и процентов и т. д. для стимулирования рыночного спроса. Между тем, вторичная ликвидность остается низкой: вторичные цены снизились примерно на 3–8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, находящихся в процессе завершения юридических процедур или отстающих от графика строительства.
Источник: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
Комментарий (0)