Странная история продолжается

Нехватка капитала составляет 25%, почти 30% предприятий меняют владельцев

Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) председателя До Куи Хай продолжает фиксировать необычные события в сделках после того, как ее акции вот-вот будут помещены в список приостановленных торгов.

На сессии 14 сентября компания Hai Phat Investment стала свидетелем внезапной транзакции с объемом соответствующих заказов более 83 миллионов единиц, стоимость транзакции составила 456 миллиардов донгов. Общий объем торгов на сессии 14 сентября составил более 27% акций этой компании, работающей в сфере недвижимости, при 304 млн котируемых акций.

Хотя спрос на эти акции на минимальном уровне был очень высоким, подавляющее давление продавцов привело к тому, что акции HPX все же достигли минимальной цены к концу сессии 14 сентября, упав до 5480 донгов за акцию, при этом излишек составил более 12,6 млн единиц, проданных по минимальной цене.

Давление на акции Hai Phat Invest с 11 сентября привело к тому, что эти акции упали на пол в течение четырех сессий подряд на фоне получения HPX решения о приостановке торгов от Фондовой биржи Хошимина (HOSE), вступающего в силу 18 сентября.

Всего за 4 сессии на этой неделе акции HPX упали на 25%. Соответственно испарилась и капитализация.

Таким образом, давление со стороны продавцов и спрос на акции, ориентированные на донную добычу, возникли непосредственно перед тем, как акции HPX были отстранены от торгов из-за постоянных нарушений обязательств по раскрытию информации. Вялый рынок недвижимости и долговая нагрузка привели к упадку бизнеса HPX. Компания HPX неоднократно получала предупреждения от HOSE и подвергалась вынесению предупреждений, а затем и контролю из-за несвоевременной подачи проверенных финансовых отчетов.

Это уже второй раз, когда Hai Phat Invest становится свидетелем столь крупной сделки.

Ранее, 30 ноября 2022 года, Hai Phat Invest зарегистрировала более 146,5 млн акций, что эквивалентно почти 50% акций, переведенных за одно утро. В то время акции HPX достигли своего максимума после 12 последовательных сессий падения.

В то время Hai Phat Invest считалась третьей акцией в сфере недвижимости, которая была «спасена» после того, как акции Novaland (NVL) председателя Буй Тхань Нхона и Phat Dat Real Estate (PDR) развернулись и снова выросли после 17-18 сессий снижения минимальной цены.

Компания Hai Phat Invest известна как гигант рынка недвижимости на Севере, развивающийся на протяжении многих лет. Однако, как и многие другие компании, занимающиеся недвижимостью, HPX оказалась в состоянии неликвидности, когда рынок недвижимости долгое время находился в состоянии застоя, а рынок облигаций переживал кризис после событий Тан Хоанг Миня и Ван Тхинь Пхата.

Как и председатель Novaland Буй Тхань Нхон, председатель HPX До Куи Хай в течение длительного периода времени продавал десятки миллионов акций HPX в качестве залога, что снизило соотношение с более чем 40% (около более 120 миллионов акций) до более чем 14% на сегодняшний день. Акции HPX упали с более чем 26 000 донгов за акцию в конце октября 2022 года до примерно 4000 донгов за акцию.

*Многие компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему сталкиваются с трудностями в своей деятельности.*

В августе и начале сентября 2023 года акции HPX вновь значительно выросли благодаря ожиданиям того, что компании сферы недвижимости достигли дна и преодолеют трудности. Однако финансовое положение предприятия по-прежнему остается неясным, поскольку аудированная финансовая отчетность не была опубликована.

Акции на рынке недвижимости падают по всем направлениям, есть ли еще много проблем?

В ходе торговой сессии 14 сентября многие акции сектора недвижимости резко упали. Акции Novaland (NVL) снизились на 1250 донгов до 18 700 донгов за акцию. Акции Phat Dat Real Estate (PDR) снизились на 850 донгов до 25 400 донгов за акцию. DIC Corp. (DIG) снизилась на 1 100 донгов до 27 300 донгов за акцию... Vingroup (VIC) снизилась на 3 700 донгов до 55 500 донгов за акцию; Vinhomes (VHM) снизились на 3 100 донгов до 49 000 донгов за акцию; Акции Vincom Retail (VRE) снизились на 100 донгов и торговались по 28 900 донгов за акцию.

Группа акций сектора недвижимости находится под сильным понижательным давлением после признаков медленного восстановления рынка недвижимости, а также общей тенденции к снижению на фондовом рынке из-за давления фиксации прибыли и опасений по поводу высокого обменного курса USD/VND, сильных чистых продаж со стороны иностранных инвесторов и возможных слабых результатов бизнеса в третьем квартале 2023 года. На сессии 14 сентября индекс VN-Index снизился на 14,58 пункта (что эквивалентно снижению на 1,18%) до 1 223,81 пункта.

В последнее время правительство приняло ряд мер фискальной и денежно-кредитной политики, направленных на поддержку быстрого роста экономики, особенно в секторе недвижимости.

После очередного заседания правительства в августе 2023 года правительство только что издало Постановление 144/NQ-CP, включающее важный пункт, требующий от Государственного банка Вьетнама (SBV) пересмотреть и скорректировать коэффициенты риска различных сегментов недвижимости.

Постановление 144 также требует пересмотреть нормативные акты, касающиеся кредитования и инвестирования в корпоративные облигации, для обеспечения последовательности и соответствия политике развития рынка корпоративных облигаций.

Источник