Председатель Phat Dat: «Я пострадал больше всех в недавних трудностях»

Председателя PDR Нгуена Ван Дата спросили, не приведет ли выпуск акций по слишком низкой цене к убыткам для акционеров, но он заявил, что больше всего пострадал он сам.

На ежегодном общем собрании акционеров акционерной компании Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR), состоявшемся 30 июня 2023 года, было принято решение о выпуске компанией 67,16–134 млн акций PDR профессиональным инвесторам в ценные бумаги и существующим акционерам по цене продажи 10 000 донгов за акцию. Ожидается, что выпуск состоится в 2023–2024 годах после одобрения общим собранием акционеров и Государственной комиссией по ценным бумагам.

Вопрос, вызвавший бурные дебаты акционеров, заключался в том, что рыночная цена акций PDR на фондовой бирже города Хошимин на момент проведения собрания составляла более 16 000 донгов за акцию, балансовая стоимость также превышала 12 000 донгов, но цена выпуска составляла 10 000 донгов за акцию. Акционеры считают, что цена слишком низкая, что может привести к размыванию стоимости акций и создать невыгодные условия для существующих инвесторов.

Г-ну Нгуену Ван Дату, председателю совета директоров PDR, акционеры постоянно напоминали «не продавать слишком дёшево», а также предупреждали: «Остерегайтесь судебного преследования за нарушение закона, когда акционеры чувствуют себя ущемлёнными», некоторые инвесторы даже предлагали «компания должна выпустить акции по справедливой рыночной цене на фондовой бирже, если никто не купит, куплю я».

В разгар допроса г-н Дат призвал инвесторов сохранять спокойствие и верить, что компания всегда соблюдает закон, а выпуск акций полностью соответствует воле общего собрания акционеров. Он признал, что в краткосрочной перспективе акционеры понесут убытки при выпуске акций номинальной стоимостью 10 000 донгов. Однако он заявил, что сам является крупнейшим акционером и также понес наибольший ущерб в сложный период в конце 2022 года (давление по погашению облигаций).

«Я тот, кто пожертвовал большей частью активов и понес наибольший ущерб. Я согласился продать актив стоимостью 3000 миллиардов донгов за 2000 миллиардов донгов. Я также продал или заложил семейные активы и личные активы, чтобы получить деньги и помочь компании преодолеть трудности», — признался г-н Дат.

Г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров акционерной компании Phat Dat Real Estate на годовом собрании акционеров 2023 года 30 июня. Фото: компания Phat Dat — Г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров акционерной компании Phat Dat Real Estate на годовом собрании акционеров 2023 года 30 июня. Фото: *компания Phat Dat*

Г-н Дат надеется, что акционеры будут смотреть дальше: эта эмиссия акций поможет компании получить больше капитала для погашения краткосрочных долгов и получить финансовые ресурсы для инвестирования в потенциальные проекты, завершения юридических процедур и открытия продажи в 2023–2024 годах. Как только трудности будут преодолены, в долгосрочной перспективе компания будет развиваться стабильно, а акционеры получат выгоду.

Глава PDR рассказал, что, будучи крупнейшим акционером, когда компания столкнулась с трудностями, он лично связался со многими акционерами и искал инвесторов, чтобы обсудить привлечение капитала. Даже если ему пришлось продать личные активы, он должен был сделать это, чтобы защитить компанию. В то время банки не выдавали кредиты на недвижимость, цена акций PDR была низкой, немногие акционеры хотели покупать акции, а найти партнеров было непросто.

По словам г-на Дата, в настоящее время сидящие здесь акционеры говорят, что выпуск акций по 10 000 донгов — это дешевая продажа, но в трудное время прошлого года вряд ли кто-то купит их по такой цене. Когда инвестор обязуется купить акции, цена акций растет, в этот момент невыполнение обязательства по их продаже является нарушением доверия. «В процессе развития, благодаря своей репутации, Phat Dat преодолел множество штормов и выстоял до сегодняшнего дня, поэтому теперь также необходимо поддерживать свою репутацию», - пояснил г-н Дат.

На вопрос о реальной стоимости акций PDR и о том, когда компания выйдет из трудного положения, г-н Дат ответил, что компания, как и многие другие компании в сфере недвижимости, столкнулась с огромными трудностями во время кризиса 2022 года. Но до сих пор компания справлялась с поставленной задачей, уверенно делая каждый шаг. Он объяснил, что истинная стоимость акций зависит от многих внешних факторов. Что компания может контролировать, так это сосредоточиться на своих основных ценностях. В этом и следующем году компания завершит юридические процедуры по многим проектам, проведет продажи и погасит все краткосрочные долги (облигации). Здоровье компании, безусловно, постепенно улучшится.

Конгресс одобрил выпуск акций с целью привлечения более 2000 млрд донгов для погашения краткосрочной задолженности и подготовки капитала для разработки ряда потенциальных проектов. Эти проекты включают городские районы в районах 2 и 9 экотуристической зоны Нёнхой, Биньдинь (132 млрд донгов); Благоустройство города Бак Ха Тхань и жилой зоны (более 511 млрд донгов); Торговый центр гостиничного обслуживания класса люкс Ngo May, Биньдинь (400 млрд донгов); Высотный жилой комплекс Thuan An 1, Thuan An 2 (300 млрд донгов).

В 2023 году компания будет осуществлять как оптовые, так и розничные продажи объектов недвижимости параллельно, чтобы максимально быстро генерировать денежный поток. Это гибкое изменение по сравнению с предыдущим периодом, когда компания осуществляла только оптовые продажи партнерам. Согласно плану, в этом году компания выпустит более 13 000 наименований продукции на рынки с высоким спросом, такие как Биньзыонг, Бариа-Вунгтау, Биньдинь и Дананг.

Компания планирует достичь в этом году общей выручки в размере 2800 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 680 млрд донгов, что на 48% и 41% меньше результатов 2022 года, и планирует выплатить в 2023 году дивиденды акционерам акциями по минимальной ставке 15%.

На собрании компания объявила, что ее прибыль во втором квартале достигла более 360 млрд донгов. К концу апреля партнер Дан Хой выплатил PDR 870 млрд донгов, и ожидается, что с этого момента и до конца года он выплатит оставшиеся 1000 млрд донгов.

Ву Ле

Ссылка на источник