Инвестор «суперпроекта» в районе Бен Тхань несет большие убытки

Saigon Glory, инвестор проекта One Central HCM в квартале Бен Тхань, в прошлом году потерял более 150 млрд донгов из-за большого давления по выплате долга.

Согласно недавно опубликованной информационной таблице, убытки Saigon Glory Company Limited после уплаты налогов составили более 152 млрд донгов. Между тем, в 2021 году это предприятие все равно зафиксировало прибыль в размере более 290 млрд донгов после уплаты налогов.

Коммерческие убытки привели к сокращению капитала Saigon Glory с почти 7 000 млрд донгов до более чем 6 847 млрд донгов. В прошлом году компания продолжила наращивать свое финансовое леверидж, когда соотношение ее долга к собственному капиталу выросло почти в четыре раза. Общая задолженность инвестора проекта One Central HCM составляет более 27 300 млрд донгов, увеличившись за год примерно на 1 200 млрд донгов.

В структуре долга облигации занимают более 36%. Общая сумма непогашенной задолженности по этому каналу составила более 9 997 млрд донгов, что немного меньше, чем в 2021 году. Saigon Glory выпускает 10 партий облигаций, выпущенных с июня по август 2020 года. Все эти облигации имеют процентную ставку 11% в первый год и не будут ниже 11% в год в последующие годы. Только в прошлом году компания потратила более 1 100 млрд донгов на выплату процентов.

Половина облигаций погашается в августе 2025 года. Однако оставшиеся 5 000 млрд донгов погашаются в июне-июле этого года.

В октябре прошлого года Saigon Glory обязалась досрочно выкупить все облигации в два этапа. Облигации со сроком погашения в 2023 году будут погашены до 12 июня. Однако до сих пор компания не объявляла о выкупе облигаций на Ханойской фондовой бирже (HNX). Оставшиеся партии облигаций предприятие обязуется выкупить до 12 июня 2024 года.

Расположение суперпроекта One Central HCM напротив рынка Бен Тхань (проект слева на фото). Фото: Куинх Тран — Расположение «суперпроекта» One Central HCM напротив рынка Бен Тхань (проект слева на фото). Фото: *Куинх Тран*

Компания Saigon Glory была основана в июне 2018 года с первоначальным уставным капиталом в 7 000 млрд донгов. Весь капитал принадлежит Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group). Это предприятие известно как инвестор комплексного проекта площадью 8600 м2 в квадрате Бен Тхань, напротив рынка Бен Тхань (район 1, Хошимин).

Проект состоит из двух башен, соединенных подиумом. В 55-этажной Западной башне в нижней половине располагаются офисные помещения, сдаваемые в аренду, а в верхней — гостиница. В 48-этажной Восточной башне расположены апартаменты, а услуги отеля предоставляются через соединительный цокольный этаж и подвал. Первоначальный заявленный инвестиционный капитал составил 500 млн долларов США, что стало одним из «суперпроектов» на рынке недвижимости.

Предшественником этого проекта является The Spirit of Saigon, инвестированный Bitexco Group. После завершения строительства тоннеля в 2012–2013 годах строительство проекта было остановлено. К середине 2020 года «Дух Сайгона» был перезапущен и началось строительство этажей башни. В это же время Saigon Glory постоянно мобилизует капитал через каналы облигаций.

Однако в начале 2021 года проект был изменен на Masterise Homes с новым названием One Central HCM. Проект продолжился строительством еще нескольких этажей.

К августу 2022 года Viva Land заменит Masterise Homes и изменит название проекта на Pearl. Однако к ноябрю это название внезапно исчезло, и проект продолжил «лежать на полке» до сих пор.

Сиддхартха

Ссылка на источник