Суперпроект напротив рынка Бен Тхань уходит из рук Bitexco: изменит ли смена владельцев судьбу?

Почему Bitexco решила продать Saigon Glory?

Компания Bitexco Group LLC только что согласилась перевести 100% своего вклада в капитал Saigon Glory LLC компании Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory является инвестором проекта 6-звездочного отеля The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), расположенного в престижном месте напротив рынка Бен Тхань (район 1, Хошимин). Проект включает в себя 2 башни, соединенные цокольным блоком и расположенные на большом расстоянии друг от друга, высотой 46-55 этажей. Общий инвестиционный капитал проекта составляет 14 400 млрд донгов (2020 г.).

В связи с этим проектом Saigon Glory с 2020 года выпустила облигации на сумму 10 000 млрд донгов. Обеспечением по ним являются башня А проекта и вклад Saigon Glory в капитал.

Финансовые проблемы и необходимость погашения облигаций могли стать одной из причин, побудивших Bitexco принять решение о продаже всех своих акций Saigon Glory.

Согласно последним данным, предоставленным компанией Ханойской фондовой бирже (HNX), в 2022 году убытки Saigon Glory составили более 152,3 млрд донгов, тогда как в прошлом году прибыль составила почти 290,5 млрд донгов. Капитал снизился по сравнению с тем же периодом и составил более 6 847 млрд донгов. Соотношение заемного и собственного капитала компании составляет 3,99. Соответственно, задолженность компании составляет более 27 300 млрд донгов.

В 2023 году и за первые 6 месяцев текущего года компания не раскрывала HNX информацию о своем финансовом положении, как того требует ситуация. Компания также допустила административные нарушения при раскрытии информации и в мае этого года была оштрафована на 92,5 млн донгов.

В контексте коммерческих потерь в октябре 2022 года, после «скандала» о платежеспособности облигаций на финансовом рынке, связанного с арестом лидера Van Thinh Phat Group, Saigon Glory взяла на себя обязательство выкупить все 10 000 млрд донгов этих облигаций до наступления срока погашения в два этапа. На первом этапе компания выкупит облигации на сумму 5000 млрд донгов до погашения не позднее 12 июня 2023 года, а на втором этапе — не позднее 12 июня 2024 года.

Однако эти обязательства не были выполнены. У Saigon Glory также возникла ситуация с несвоевременной выплатой основного долга по облигациям, заинтересованным сторонам пришлось обсудить порядок обращения с обеспеченными активами.

Затем компания успешно продлила срок погашения непогашенных облигаций на сумму 10 000 млрд донгов на 1-2 года, в 2025-2026 годах. Процентные ставки также снизились до 8% годовых, что ниже первоначального обязательства в 11% годовых.

В соглашении о продаже всех акций Saigon Glory партнеру Bitexco обязалась выплатить основную сумму и проценты по 10 облигационным лотам с 1 сентября 2024 года по 12 июня 2025 года, а также проценты за период платежа 18 июня 2025 года. Между тем, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company продолжит выплачивать основную сумму за период платежа 18 июня 2025 года, а также основную сумму и проценты после этого периода.

Saigon Glory является инвестором проекта напротив рынка Бен Тхань (Фото: Хай Лонг).

Портрет нового владельца суперпроекта

После достижения соглашения и осуществления обещанной передачи компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited станет новым владельцем суперпроекта The Spirit of Saigon.

Согласно данным регистрации компании, компания Phuong Dong Hanoi Real Estate Company была основана в мае 2019 года, ее штаб-квартира находится на 10-м этаже здания Pacific Place по адресу 83 Ly Thuong Kiet, Ханой. Основные направления деятельности: инвестиции, строительство и бизнес индустриальных парков и городских территорий; бизнес в сфере недвижимости; помещение в аренду; инвестиции и бизнес в сфере экотуризма .

Первоначальный уставной капитал компании составлял более 517 млрд донгов. В которой компания Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited владеет 50% капитала, г-н Фам Куок Нхат (занимающий должность генерального директора) владеет 50% капитала.

Через месяц после основания компания увеличила свой капитал до 1 200 млрд донгов, что более чем вдвое превышает первоначальный уставный капитал. В это время доля собственности г-на Нхата снизилась до 41,34%, в то время как доля компании Phuong Dong Company увеличилась до более чем 58,65%.

В апреле этого года структура акционеров компании продолжила меняться. Г-н Нхат передал капитал г-же Тран Тхи Минь Хьеу и больше не является генеральным директором. Компания Phuong Dong Real Estate Company также передала акции компании Eastern Real Investment Company Limited. В настоящее время г-жа Тран Тхи Минь Хьеу является генеральным директором и юридическим представителем компании Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Компания Eastern Real Investment Company Limited, которой принадлежит 58,65% капитала Hanoi Oriental Real Estate Company, была основана в начале этого года в городе Тхудык, Хошимин. Основным направлением деятельности компании Eastern Real Company является недвижимость, а ее уставный капитал составляет более 1,522 млрд донгов.

Проект находился в руках Masterise и Viva Land.

Земельный фонд в центральной части города Хошимин оценивается как все более ограниченный. Очень редко удается реализовать высотные проекты в престижных местах, особенно в случае с The Spirit of Saigon. Проект имеет фасад на 4 улицах: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дук Чинь, в центре Района 1 и недалеко от таких известных достопримечательностей, как Музей изящных искусств, станция Бен Тхань и парк 23/9.

Архитектурной изюминкой проекта являются две башни, которые, по словам инвестора Bitexco Group, имеют форму двух драконов, держащих во рту две жемчужины, олицетворяя новую жизненную силу и новое развитие.

Данный проект был одобрен для инвестирования Bitexco Group в 2013 году, 11 лет назад. В то время проект был начат подрядчиком Coteccons и планировалось завершить в 2017 году.

Но к 2018 году проект был принят, и были завершены сваи фундамента и 6 подвалов. По данным Bitexco, это первый проект, предусматривающий строительство 6 подвалов, и в мире мало проектов с таким количеством подвалов. Таким образом, проект столкнулся с неизбежными, долгосрочными и сложными трудностями, включающими как объективные, так и субъективные причины, для завершения строительства 6 подвалов.

«Дух Сайгона» все еще не достроен спустя много лет (Фото: Хай Лонг).

Примерно в 2018–2019 годах строительство проекта было временно приостановлено. В это время юридическое лицо в сертификате проекта было изменено с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания, на 100% принадлежащая Bitexco Group).

Bitexco позже также пояснила, что строительство было остановлено в целях реструктуризации материнской компании в дочернюю, поэтому государственным органам управления, банкам и т. д. требуется время для оценки и выполнения процессов и процедур в соответствии с законом.

В конце 2019 года подрядчик Coteccons снова возобновил проект, построив 10 этажей основания проекта. Ожидается, что проект будет сдан через 10 месяцев (август 2020 года).

В начале 2020 года Департамент строительства города Хошимин выпустил документ, подтверждающий, что 214 квартир в проекте могут быть проданы или сданы в аренду для будущего жилья. Однако Bitexco заявила, что пока не выставила эти квартиры на продажу (март 2020 г.).

Инвестор также планировал начать строительство высотного здания с конца 2020 года и стремиться завершить проект в начале 2023 года, хотя крайний срок отведен до 2024 года. Однако до сих пор строительство проекта приостановлено на много месяцев, и признаков возобновления не наблюдается.

В начале 2021 года на заборе вокруг строительной площадки появилась табличка с названием Masterise Homes. Наряду с этим подрядчик Newtecons также «заменил» Coteccons для реализации этого суперпроекта.

Однако с момента появления Masterise Homes конструкция проекта существенно не изменилась. Еще в начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и строительство проекта было остановлено.

Компания Viva Land (входящая в экосистему Van Thinh Phat Group) была заменена на застройщика проекта. В то время Viva Land представила этот проект в своем портфеле застройщиков под новым названием Pearl. После появления Viva Land строительство проекта продолжилось.

Однако в октябре 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, а проект также «заморожен». Логотип Viva Land за пределами ограждения, окружавшего проект, был полностью удален. Проект на протяжении многих месяцев подвергался воздействию солнца и дождя.

Теперь, после заключения соглашения Bitexco о конвертации капитала, ожидается, что проект официально перейдет к новому владельцу — Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Это предприятие появилось на рынке в 2019 году, когда оно получило в собственность часть проекта нового городского района Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park от Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (входит в Vingroup). Затем проект был разработан компанией Masteri Homes под названием Masteri West Heights.

В ближайшем будущем, когда сменится владелец, суперпроект «Дух Сайгона» наденет новое пальто?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm