Предупреждение инвесторам в сфере недвижимости не верить «слухам» о слияниях провинций и городов

DNVN - Земельная лихорадка, основанная только на информации без реальных инвестиций в развитие инфраструктуры, часто оказывается краткосрочной. Поэтому инвесторам следует быть особенно осторожными и не верить «слухам» без тщательного исследования.

В последнее время предложение об объединении провинций и городов привлекло пристальное внимание инвесторов в недвижимость. Многие группы инвесторов начали «охоту за землей» в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияний, надеясь извлечь выгоду из этих изменений.

Однако эксперты Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS) предупреждают, что этот шаг несет множество рисков для инвесторов.

Согласно обновленной информации от членов рабочей группы по исследованию рынка VARS на местах, всего через несколько недель после появления информации о предполагаемом слиянии провинций и городов цены на землю в некоторых районах резко выросли, в некоторых местах до 20%. Однако объем сделок в основном увеличился в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияний, где цены на недвижимость еще не слишком высоки.

Многие группы инвесторов начали «охоту за землей» в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияний.

История рынка недвижимости Вьетнама показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в соответствующих районах часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина — FOMO (страх упустить выгоду) — менталитет инвесторов. Они поспешили «вложить деньги», веря, что эти изменения приведут к экономическому и социальному развитию, тем самым повысив стоимость недвижимости.

Хотя решение об объединении провинций и городов может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, многие инвесторы не могут избежать риска полагаться исключительно на «слухи» при принятии решения о покупке земли. Хотя предполагается, что корректировки цен на землю могут косвенно способствовать росту цен на землю, в действительности большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер и не имеют под собой прочной основы.

Даже если произойдут административные изменения, связанные со слиянием, это не означает, что район немедленно начнет процветать. Особенно в контексте того, что в последнее время цены на недвижимость значительно выросли по сравнению с доходами большинства людей, многие инвесторы склонны совершать ошибки при принятии решения о покупке земли.

Типичным примером является тот факт, что после появления информации о преобразовании некоторых пригородных районов в Ханое или Хошимине в районы цены на землю резко выросли. Однако после того, как ажиотаж прошел, районы без надлежащих инвестиций в инфраструктуру быстро перешли в состояние «лопнувшего пузыря», и цены на землю резко упали.

VARS полагает, что объединение провинций и городов может принести определенную пользу рынку недвижимости, в частности, способствуя сокращению юридических процедур и созданию большего предложения на рынке доступного жилья. Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры.

Инфраструктурные проекты, такие как крупные дороги, метро, ​​школы и современные городские районы, станут важными факторами, способствующими стабильному развитию рынка.

Земельная лихорадка, основанная только на информации без реальных инвестиций в развитие инфраструктуры, часто оказывается краткосрочной. Поэтому инвесторам следует быть особенно осторожными и не верить «слухам» без тщательного исследования.

Эксперты предупреждают, что земельная лихорадка часто приносит пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей могут остаться с переоцененной землей. После каждой земельной лихорадки многим инвесторам приходилось зарывать свои капиталы или соглашаться на продажу с убытком из-за плохой ликвидности. Даже опытные инвесторы-«серфингисты» много раз терпели неудачу, когда не закрывали свои позиции вовремя.

Эксперты VARS рекомендуют инвесторам сохранять бдительность и не поддаваться психологии толпы, чтобы не впасть в «виртуальную» лихорадку. Крайне важно тщательно изучить уровень цен на землю в районе, где вы планируете инвестировать, изучить информацию о планировании и оценить ход реализации инфраструктурных проектов.

Покупка в период резкого роста цен сопряжена с большими рисками, и только районы с четкой планировкой и синхронизированной инфраструктурой являются безопасным выбором для долгосрочных инвесторов.

Столкнувшись со сложными событиями на рынке недвижимости, связанными с предложением об объединении провинций и городов, инвесторам следует быть предельно осторожными. Инвестирование в районы с явным потенциалом развития и синхронными инвестициями в инфраструктуру будет более безопасным и устойчивым выбором. Избегайте ажиотажа вокруг виртуальных земель, чтобы защитить капитал и обеспечить долгосрочную прибыль.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394