нужна устойчивая стратегия

Есть много ограничений

По данным Международной финансовой корпорации (IFC), к концу второго квартала 2024 года во Вьетнаме будет насчитываться 476 зеленых зданий общей площадью 11,489 млн квадратных метров, получивших зеленую сертификацию. Количество строительных объектов, сертифицированных как зеленые здания, экономно и эффективно использующие энергию, в настоящее время превысило целевой показатель, установленный в Постановлении Премьер-министра № 280/QD-TTg от 13 марта 2019 года об утверждении Национальной программы по экономно и эффективному использованию энергии на период 2019 - 2030 годов.

Число экологичных зданий во Вьетнаме стремительно растет. Фото: Туан Ань

В частности, цель состоит в том, чтобы к 2025 году 80 строительных объектов были сертифицированы как «зеленые» здания, использующие энергию экономно и эффективно; К 2030 году 150 строительных объектов будут сертифицированы как «зеленые» здания, использующие энергию экономно и эффективно. Количество экологичных зданий во Вьетнаме находится на довольно среднем уровне в регионе АСЕАН. В 2023 году Вьетнам займет 28-е место в мире по количеству зеленых зданий, оцененных по стандартам LEED (оценка и сертификация зеленых зданий Совета по экологическому строительству США).

Кроме того, во Вьетнаме много коммерческих зданий, соответствующих внутренним и международным экологическим стандартам. Согласно современной неизбежной тенденции, строительство социального жилья должно соответствовать «зеленым» критериям проекта. Строительство экологичного социального жилья не только помогает сократить выбросы парниковых газов, но и улучшает качество жизни людей без увеличения цен на жилье. Однако реализация проектов зеленого социального жилья без увеличения затрат по-прежнему остается сложной задачей, требующей сотрудничества инвесторов и всего общества.

Магистр Нгуен Дук Винь - заместитель начальника Департамента управления и развития социального жилья Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости (BDS) Министерства строительства признал, что правовая система, связанная с жильем, была изучена, изменена и дополнена в соответствии с практической ситуацией. Многие законы, касающиеся жилищного сектора, изучаются и изменяются с целью их одновременного вступления в силу. Национальная стратегия развития жилищного строительства до 2020 года с перспективой до 2030 года и Национальная стратегия развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов с перспективой до 2045 года содержат четкую концепцию развития энергоэффективного жилья.

В секторе жилищного строительства по всей стране наблюдаются позитивные изменения, способствующие улучшению условий жизни большинства людей как в городских, так и в сельских районах.

«Применение стандартов эффективного использования энергии и защиты окружающей среды в жилищном секторе по-прежнему ограничено. В частности, все текущие энергосберегающие жилищные проекты разрабатываются инвесторами и реализуются ими же», - сказал мастер Нгуен Дык Винь.

По данным Международной финансовой корпорации (IFC), основной причиной ограничений и недостатков в развитии проектов энергосберегающего и экологически чистого жилья во Вьетнаме является недостаточная осведомленность о вопросах защиты окружающей среды и энергоэффективности при строительстве жилья. С другой стороны, применение достижений науки и техники все еще ограничено, к тому же инвестиционная стоимость такого жилищного проекта зачастую на 1–2% выше стоимости обычного жилья.

Кроме того, отсутствует пропаганда и продвижение преимуществ проектов энергосберегающего жилья, поэтому инвесторы и клиенты, покупающие, арендующие или сдающие в аренду дома, меньше заинтересованы в таком типе жилья.

Демонтаж из конструкции

По мнению экспертов в строительной отрасли, для возведения экологичных зданий по разумной цене необходимо с самого начала определить дорожную карту экологичного строительства и подобрать команду многопрофильных экспертов, имеющих в своем распоряжении множество решений.

Затем придумайте решение, которое может быть использовано в проекте, например, планировочное решение, решение озеленения крыши или использование методов затенения фасада, или решение с использованием солнечных панелей на крыше или фасаде для выработки энергии для здания, или все эти решения вместе.

Кроме того, оптимизация инвестиционных затрат с целью снижения затрат, максимизация энергоэффективности в рамках допустимых затрат, а также тщательный контроль качества внутренней среды. Это эффективный способ сократить инвестиционные затраты, сократить эксплуатационные расходы на строительство и предоставить большой объем специальных проектных данных.

После выполнения этих пунктов получение сертификата зеленого здания станет простым и дешевым, поскольку показатели экономии энергии и экологии очень высоки, даже достигают максимума. Затем добавьте еще несколько простых, маркированных зеленых элементов, которые помогут набрать достаточное количество баллов для желаемого уровня сертификации.

Директор Sen Vang Group Нгуен Бич Нгок отметил, что само по себе наличие зеленых деревьев не является признаком зеленого здания, но зеленое здание должно быть зеленым с точки зрения материалов, жилого пространства, энергии, эксплуатации... Поэтому необходимо четко различать зеленые сертификаты и зеленые здания. Потому что экологическая сертификация — это еще не все.

«Обычно зеленые здания сегодня вносят вклад только на этапе проектирования. Однако, чтобы быть настоящим зеленым зданием, инвестору необходимо разработать устойчивую зеленую стратегию, продемонстрированную от начала до конца процесса разработки проекта. То есть, поиск земли, разработка продуктов, внедрение производства, реализация продаж, эксплуатация и управление после продажи до финальной стадии управления продуктом, когда он будет введен в эксплуатацию», - пояснила г-жа Нгуен Бич Нгок.

Мастер Нгуен Дык Винь сказал, что властям необходимо исследовать, обнародовать и дополнять жилищные правила и стандарты для новых проектов, методов и технологий строительства с целью улучшения качества жилья в соответствии с тенденцией развития зеленого, устойчивого, интеллектуального жилья, применяя цифровые технологии; В то же время усилить контрольно-ревизионную деятельность, связанную с применением жилищных стандартов и правил.

«Разработать механизмы и политику для поощрения применения стандартов и норм для существующих жилых зон домохозяйств и отдельных лиц, связанных с городской реновацией и благоустройством. Укрепить применение науки и технологий, исследовать и применять новые проекты строительства жилья, методы и технологии, новые материалы и приложения цифровых технологий для экономии затрат, снижения затрат на строительство жилья и в то же время эффективно использовать энергию и выделять мало выбросов», - сказал г-н Нгуен Дук Винь.

 

По неполным данным из 42/63 населенных пунктов, расчетная средняя площадь жилья в 2024 году по стране составит около 26,5 м2 на человека. Качество жилья постоянно улучшается, поскольку многие старые, обветшалые и поврежденные жилые районы заменяются новыми, просторными жилыми районами.

Мастер Нгуен Дук Винь - заместитель начальника отдела управления и развития социального жилья, Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства)

Источник: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html