При корректировке планирования социального жилья должны быть исключения.

Необходимо добавить исключения в местные корректировки планирования

Недавно г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), направил премьер-министру, Министерству строительства и Экономическому комитету Национальной ассамблеи документ с комментариями по проекту закона о городском и сельском планировании.

По мнению HoREA, социальное жилье пользуется льготным режимом с точки зрения плотности застройки и коэффициента использования земли в соответствии с Законом о жилье, поэтому в Законе о городском и сельском планировании должно быть предусмотрено исключение при регулировании этого типа.

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил, что законопроект о городском и сельском планировании, как ожидается, создаст правовую основу и синхронный, всеобъемлющий и единый инструмент управления для регулирования деятельности по городскому и сельскому планированию.

В то же время проект закона «О городском и сельском планировании» позволит на практике преодолеть недостатки, ограничения, несоответствия, трудности и препятствия, отвечая требованиям нового этапа развития страны.

Для достижения вышеуказанной цели HoREA предлагает добавить исключения в местные корректировки планирования для случаев местной корректировки городского и сельского планирования для реализации проектов социального жилья, реконструкции и перестройки многоквартирных домов, а также переселения на места с преимущественным режимом по плотности застройки и коэффициенту использования земли в соответствии с положениями закона о жилье, после чего разрешается местная корректировка городского и сельского планирования для обеспечения реализации проекта.

По словам председателя HoREA, раздел 8 главы II законопроекта предусматривает корректировку городского и сельского планирования, в частности, пункт 2 статьи 41 законопроекта о корректировке местного планирования предусматривает корректировку местного планирования.

В частности, локальные корректировки городского и сельского планирования осуществляются в тех случаях, когда предлагаемое содержание корректировки не меняет характер, функцию, объем границ и основные планировочные решения территории, для которой разработано и утверждено планирование; обеспечить, чтобы не перегружать техническую и социальную инфраструктуру района, который, как ожидается, будет скорректирован в ходе планирования.

В случае корректировки границ или отдельных показателей планируемого использования территории, а также корректировки специализированных технических требований к земельным участкам для реализации инвестиционных проектов концентрированного строительства или отдельных работ на территориях с утвержденной детальной планировкой допускается локальная корректировка детальной планировки.

Однако оно должно гарантировать, что не будет перегружена техническая инфраструктура и социальная инфраструктура района, который был создан и одобрен для детального планирования, и должно соответствовать национальным техническим нормам городского и сельского планирования; Органами, организующими подготовку местных корректировок детального планирования, являются государственные органы или инвесторы проектов.

Предложение о внесении изменений и дополнений в пункт 2 статьи 41

Ассоциация установила, что пункт 2 статьи 41 законопроекта определяет принцип, согласно которому предлагаемое содержание корректировки не меняет характер, функцию, объем границ и основные планировочные решения территории, установленной и утвержденной для планирования, обеспечивая при этом, чтобы техническая и социальная инфраструктура территории, на которой предполагается корректировка планирования, не была перегружена.

В случае корректировки границ или отдельных показателей планируемого использования территории, а также корректировки специализированных технических требований к земельным участкам для реализации инвестиционных проектов концентрированного строительства или отдельных видов работ на территориях с утвержденной детальной планировкой допускается внесение локальных корректировок в детальную планировку, но с обеспечением того, чтобы не была перегружена техническая и социальная инфраструктура территории, для которой разработана и утверждена детальная планировка.

Однако HoREA установила, что необходимо добавить исключения в местные корректировки планирования для «случаев местной корректировки городского и сельского планирования для реализации проектов социального жилья, реконструкции и перестройки многоквартирных домов, а также переселения на место», поскольку этим случаям предоставляется льготный режим с точки зрения плотности застройки и коэффициента использования земли в соответствии с положениями закона о жилье.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 2 статьи 41 законопроекта, предусматривающие:

Во-первых, локальные корректировки городской и сельской планировки осуществляются в случаях, когда предлагаемое содержание корректировки не меняет характер, функцию, объем границ и основные планировочные решения территории, для которой разработана и утверждена планировка; обеспечить, чтобы не перегружать техническую и социальную инфраструктуру района, который, как ожидается, будет скорректирован в ходе планирования.

Во-вторых, в случае корректировки границ или некоторых показателей планируемого использования земель или корректировки специализированных технических требований к земельным участкам для реализации инвестиционных проектов по строительству концентрированных объектов или отдельных объектов на территориях с утвержденной детальной планировкой допускается локальная корректировка детальной планировки, но при этом необходимо обеспечить, чтобы техническая и социальная инфраструктура территории, для которой разработана и утверждена детальная планировка, не была перегружена и соответствовала национальным техническим регламентам по городскому и сельскому планированию; Органами, организующими подготовку местных корректировок детального планирования, являются государственные органы или инвесторы проектов.

В-третьих, в случае корректировки на местном уровне градостроительной и сельской планировки в целях реализации проектов социального жилья, реконструкции и ремонта многоквартирных домов, а также переселения на местах с предоставлением льгот по плотности застройки и коэффициенту использования земель в соответствии с положениями жилищного законодательства допускается корректировка на местном уровне градостроительной и сельской планировки в целях обеспечения реализации проектов.

В-четвертых, корректировки местного планирования не соответствуют процедурам установления, оценки и утверждения задач планирования. Орган, организующий подготовку документов по корректировке территориальной планировки, может самостоятельно подготовить документ по корректировке территориальной планировки или выбрать для организации подготовки документа по корректировке территориальной планировки консультационную организацию, соответствующую требованиям, указанным в статье 11 настоящего Закона.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html