Нужна политика открытых дорог

Темные коридоры, отсутствие пожарной сигнализации, обветшалые и облупившиеся полы и стены внутри и снаружи... так выглядят десятки многоквартирных домов категории D (серьезно поврежденные, опасные) в Хошимине, ожидающие спасения. Однако по многим причинам спасательные работы до сих пор практически «бездействуют».

По данным отчета Департамента строительства города Хошимин, в городе насчитывается 474 старых многоквартирных дома, построенных до 1975 года, в том числе 16 многоквартирных домов категории D (в период 2016–2017 гг. было проверено 14 многоквартирных домов), состояние которых постоянно ухудшается. Однако процесс восстановления старых квартир идет очень медленно по многим причинам, в первую очередь из-за самого механизма.

Оглядываясь назад на процесс, начавшийся в 2016 году и продолжающийся до настоящего времени, можно сказать, что снос зданий и строительство новых квартир взамен старых, серьезно поврежденных и опасных квартир ограничились только переселением и временным размещением людей. Например, многоквартирный дом № 440 на улице Тран Хынг Дао (район 11, район 5), хотя уровень опасности был определен как дом уровня D, его несущая способность не могла соответствовать требованиям обычного использования, но потребовалось почти 6 лет после того, как Народный комитет города Хошимин потребовал срочного переселения, чтобы местные власти убедили жителей согласиться на переезд в новое место.

Существует много мнений о том, что ремонт старых квартир даже сложнее, чем строительство социального жилья. При этом самым большим препятствием является вопрос компенсации и расчистки участка. Кроме того, для реализации некоторых решений требуется консенсус большинства или всего населения.

Ремонт старых квартир часто делят на две группы. Один из них — строительство квартир минимальной площади, отвечающей потребностям переселения на месте. Во-вторых, построить большие коммерческие квартиры для привлечения клиентов.

Представитель компании по недвижимости, которая участвовала в восстановлении старых квартир в Хошимине, заявил, что согласно предыдущим правилам, после вычета всех расходов, включая поддержку временного жилья, расходы на переселение и компенсации... прибыль была бы очень низкой, поэтому предприятия не были заинтересованы. Предприятиям также сложно реализовать механизм освобождения от платы за пользование землей, арендной платы за землю и платы за перевод земельных участков на всю площадь земель, выделенных в рамках проекта, поскольку финансовый сектор пока не дал на это согласия. Кроме того, в настоящее время не существует механизма, позволяющего учесть стоимость площади строительства вспомогательных работ, таких как коридоры, лестницы, перекрытия на крыше и т. д.

Недавно вопрос реконструкции и перестройки многоквартирных домов был более детально урегулирован Законом о жилье 2023 года, одновременно легализовав многие положения, связанные с нормой согласия граждан, с механизмом стимулирования инвесторов, реализующих инвестиционные проекты по реконструкции и перестройке многоквартирных домов...

В частности, инвесторы освобождаются от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки, подлежащие уплате платы за пользование землей и арендной платы за землю, в рамках инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов старого образца. Кроме того, одним из прорывов в новых правилах реконструкции и строительства новых старых квартир является Закон о жилье 2023 года, который решил проблему квартир после переселения, но площади для строительства новых проектов не хватает; позволил реализовать проект реконструкции многоквартирных домов в направлении консолидации (собрать старые малоэтажные многоквартирные дома в одном месте, провести реконструкцию и построить новый многоэтажный дом, с достаточным количеством мест для проживания жителей многих старых многоквартирных домов).

Вышеуказанный опыт был применен Народным комитетом округа 3 города Хошимин при разработке плана по сбору 43 многоквартирных домов в этом районе для реконструкции 3 крупных многоквартирных домов, достаточных для переселения жителей района. Это не только помогает увеличить площадь деревьев и полезного пространства для людей, но и помогает украсить городской ландшафт, как прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин: «Вышеуказанное решение позволяет преодолеть ситуацию заброшенности в проектах переселения, построенных в других местах, особенно в проектах, которые не отвечают потребностям в путешествиях, проживании, лечении, образовании, бизнесе и т. д., что приводит к тому, что переселяемые люди не переезжают».

Ожидается, что описанный выше механизм и опыт, накопленный в Хошимине, станут поворотным моментом, способствуя реализации плана по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, состояние которых достигло опасного уровня в Ханое, Хайфоне и многих других населенных пунктах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html