«Акулы» спешат скупать недвижимость, чтобы воспользоваться возможностью роста цен

Ежегодный прейскурант цен на землю может привести к росту цен на землю в десятки раз. Используя вышеизложенную информацию, многие предприятия и частные лица, имеющие финансовый потенциал, могут воспользоваться возможностью покупки недвижимости до вступления в силу нового закона.

На семинаре «Поиск инвестиционных возможностей во второй половине года», организованном Investment Newspaper, доктор Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, рассказал, что существуют проекты, которые были «заморожены» более 6 лет из-за проблем с расчисткой земли. Все причины вращаются вокруг вопроса прав людей, чьи земли возвращаются.

«На улице Ким Ма в районе Бадинь (Ханой) дома с видом на улицу продаются по цене до 500 миллионов донгов/м2. Это рыночная цена, в то время как компенсационная цена составляет всего около 120 миллионов донгов/м2, что намного ниже ожидаемой цены домовладельца», — поделился реальной историей г-н Нгиа.

Совсем недавно, согласно проекту корректировки Решения № 02/2020/QD-UBND о прейскуранте цен на землю в городе Хошимин. Цены на землю, рассчитанные по новой методике, выросли в 10–40 раз по сравнению с прежними.

Например, на улице Данг Конг Бинь в районе Хок Мон стоимость земли в текущем ценовом диапазоне составляет всего около 600 000 донгов/м2. Однако если рассчитывать по новому прейскуранту цен на землю, эта цифра может увеличиться в 40 раз, до более чем 24 млн донгов/м2.

«Многие предприятия и люди ждут нового механизма ценообразования на землю, который позволит компенсировать очистку участка в соответствии с рыночными принципами. Вот почему многие провинции, которые были очень успешны в распределении государственного инвестиционного капитала, такие как Хынгйен, Бакнинь и Хайфон, в этом году получили неудовлетворительные результаты», — сказал г-н Нгиа.

Г-н Тран Туан Тай, инвестиционный директор SonKim Retail, предвидел потенциал сделок по слиянию и поглощению в сфере недвижимости. Фото: Чи Куонг

По словам г-на Тран Туан Тая, инвестиционного директора SonKim Retail, многие инвесторы предвидели колебания цен на рынке недвижимости. Многие «акулы» активно ищут возможности вложения средств в проблемные активы (активы, продаваемые по цене, значительно ниже их реальной стоимости, поскольку людям или предприятиям срочно нужны деньги).

С самого начала года многие компании, работающие в сфере недвижимости, увидели возможности для заключения сделок M&A (слияний и поглощений) с целью увеличения земельных фондов. В секторе розничной торговли недавняя волна возвратов помещений рассматривается как возможность для «крупных парней» воспользоваться ситуацией и получить прибыль.

«Торговая недвижимость должна иметь достаточный потенциал для обслуживания сетей. Если компания хочет оптимизировать эксплуатационную стоимость, ей придется владеть 350 магазинами или более. Только тогда у бизнеса будет преимущество вести переговоры с поставщиками, получать скидки, оптимизировать логистические расходы…», — проанализировал инвестиционный директор SonKim Retail.

В более широком плане приобретение недвижимости крупными предприятиями также способствует созданию ликвидности на рынке. Если проекты будут использоваться в коммерческих целях, генерировать денежный поток, создавать рабочие места, это будет крайне позитивным событием для общества.

«Между тем, индивидуальные инвесторы, как правило, заинтересованы в продуктах в сегменте недвижимости и имеют средние цены. Это также тот тип инвестиций, который многие исследовательские подразделения рынка рекомендуют в настоящее время», - добавил г-н Туан Тай.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html