Министерство строительства просит Ханой разобраться с фактом завышения цен на квартиры

В частности, в недавнем документе Министерство строительства поручило Народному комитету Ханоя провести проверку и анализ деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в этом районе, связанной с торговлей недвижимостью, особенно в проектах и многоквартирных домах с необычным ростом цен.

Таким образом, принимаются меры по исправлению и пресечению случаев ценовой инфляции, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью (если таковые имеются).

«Министерство строительства просит Народный комитет Ханоя сосредоточиться на эффективном руководстве вышеуказанным содержанием и направить отчет в Министерство строительства до 20 апреля», — говорится в документе.

По данным Министерства строительства, на рынке недвижимости наблюдаются признаки улучшения. Однако в последнее время в прессе появились сообщения о том, что в некоторых районах, проектах и многоквартирных домах имеются квартиры и дома с необычно высокими ценами; Имеет место инфляция, манипулирование ценами, спекуляции.

Министерство строительства предложило разобраться с завышением цен на квартиры. (Иллюстрация: Минь Дык)

Отчет компании PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года показывает, что в первом квартале цены на квартиры продолжили расти. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%.

В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла 27 и 31 млн донгов/м2 соответственно. За 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%, превзойдя Хошимин (рост цен на 55%).

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал основные причины резкого роста цен на квартиры в Ханое.

Во-первых, предложение квартир в Ханое ограничено. Несмотря на принятые правовые меры по устранению препятствий для инвесторов, недавние новые проекты вводят в эксплуатацию лишь около 20 000–30 000 квартир в год, в то время как обычный спрос составляет до 70 000–80 000 квартир в год.

Вторая причина заключается в том, что спрос на покупку квартир в Ханое по-прежнему высок. Примечательно, что этот спрос исходит не только из Ханоя и северных провинций, но и с юга. Большие данные PropertyGuru Vietnam выявили удивительную информацию: число соискателей недвижимости из Хошимина, заинтересованных в квартирах в Ханое, выросло в 7,5 раз с первого квартала 2021 года по настоящее время. За тот же период количество поисков квартир в Хошимине среди жителей города увеличилось всего в 2 раза.

Недавно некоторые инвесторы с южного рынка вышли на северный рынок. Поэтому лояльная клиентская база этих инвесторов с юга проявляет интерес к проектам, которые они недавно разработали в Ханое, что способствует росту спроса на квартиры в Ханое.

Эксперты также предупреждают, что рынок квартир в Ханое переживает «фактически лихорадочное состояние» из-за признаков того, что отдельные лица и организации повышают и завышают цены, что делает этот сегмент еще более горячим.

Тхань Лам

Источник