Курортная недвижимость не избежала «темной зоны»

Во втором квартале 2024 года рынок недвижимости в целом зафиксировал много позитивных сигналов в сегментах апартаментов и таунхаусов... Однако курортный сегмент продолжил снижаться.

Отчет DKRA Group по рынку жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях показывает, что во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости зафиксировано значительное улучшение первичного предложения и потребления в ключевых сегментах. Большинство сделок сосредоточено в проектах с готовой инфраструктурой и юридическими документами, реализуемых авторитетными на рынке инвесторами... Для повышения ликвидности в этот период широко применяются многочисленные преференциальные политики.

Однако курортная недвижимость пока не вышла из «темной зоны». В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 5% за тот же период. Кроме того, новые поставки также постоянно сокращались, составляя всего около 6% от общего объема поставок по стране. Спрос также низок: потребление сократилось на 69% в годовом исчислении.

Рынок курортной недвижимости пока не вышел из «темной зоны», хотя в туристической отрасли наблюдается множество улучшений.

По данным DKRA Group, указанный уровень потребления является самым низким за последнее десятилетие. Более того, уровень первичной цены продажи продолжает иметь боковую тенденцию. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 15–20 % по сравнению с контрактной ценой, локально были проекты с существенным снижением на 40–50 %, но все еще сталкивающиеся с трудностями ликвидности.

Сегмент курортных таунхаусов/шопхаусов не претерпевает улучшений, поскольку предложение продолжает снижаться. Более 97% первичного предложения в квартале пришлось на запасы старых проектов. Первичные цены продажи существенно не колебались и продолжали находиться в боковой тенденции.

«Рынок продолжает сталкиваться со множеством трудностей, связанных с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента по-прежнему очень низкие», — сказал г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group.

Далее следует сегмент кондоминиумов, первичное предложение которых во втором квартале 2024 года выросло на 51% по сравнению с тем же периодом. Большая часть поставок приходится на запасы старых проектов (более 66%).

Примечательно, что новое предложение также зафиксировало значительный рост, увеличившись более чем в 25 раз за тот же период, но оно было сосредоточено только локально, в одном проекте в Кханьхоа. Соответственно, потребление также резко возросло по сравнению с тем же периодом (в 6,8 раза).

Однако транзакции в основном сосредоточены в одном проекте в Кханьхоа, в то время как большинство старых проектов имеют низкие темпы продаж или закрыли продуктовую корзину, не зафиксировав ни одной транзакции. Сделки в основном сосредоточены в крупных проектах с продажной ценой менее 3 млрд донгов за единицу.

Прогнозируя предложение в третьем квартале 2024 года, представитель DKRA Group заявил, что предложение кондоминиумов существенно сократится по сравнению с предыдущим кварталом. Поставки в основном сосредоточены в Дананге, Кханьхоа и Куангнине.

Между тем предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов не претерпело существенных колебаний по сравнению со вторым кварталом. Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут иметь явные колебания в краткосрочной перспективе.

В долгосрочной перспективе участники рынка полагают, что Закон о риелторской деятельности 2023 года скорректировал и дополнил новые правила, касающиеся рынка курортной недвижимости. К ним относятся регулирование источников капитала, оценка лицензий и четкая классификация типов жилья, таких как кондотели и офистели, в Постановлении правительства № 10/2023/ND-CP.

В то же время Закон также строго регламентирует условия ведения бизнеса в сфере недвижимости, возможности инвесторов, а также вопросы инвестирования вьетнамских граждан за рубежом. Это помогает минимизировать проблемы, возникающие при реализации проектов для бизнеса. Таким образом, ожидается, что предложение продуктов курортной недвижимости улучшится примерно на 20% по сравнению с 2023 годом, когда вступит в силу Закон о риэлторском бизнесе 2023 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html