Достиг ли рынок недвижимости дна?

Положительные сигналы с рынка

По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, в третьем квартале рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления. Спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; В крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенного в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных районах.

На рынке недвижимости стало меньше плохих новостей, чем раньше

Цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынках. Первичные цены продажи выросли почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, достигнув около 50,8 млн донгов за ^м2 ; Средняя цена на вторичном рынке составляет около 32 млн донгов/ ^м2 . Вторичные цены выросли во всех районах Ханоя.

Запрашиваемая цена на доступные квартиры в Ханое колеблется от 25 до 35 миллионов донгов/ ^м2 , квартиры среднего класса — от 30 до 50 миллионов донгов/ ^м2 , а квартиры высокого класса — более 50 миллионов донгов/ ^м2 . В Хошимине цены на квартиры выросли как на первичном, так и на вторичном рынке.

Что касается устранения правовых препятствий в сфере недвижимости, г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства, сообщил, что недавно правительство издало ряд документов, указов и постановлений, таких как Указ 58/2023, Постановление 97, содержащее продолжение поручения Министерству строительства председательствовать и координировать действия с соответствующими учреждениями и местными органами власти для реализации Постановления правительства 33 по ряду решений по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости.

Кроме того, по словам г-на Синха, Государственный банк также имеет ряд мер поддержки, таких как Циркуляр 10/2023 о приостановлении реализации некоторых положений Циркуляра № 39/2016. Или совсем недавно, 10 августа 2023 года, премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию по устранению препятствий и трудностей на рынке недвижимости.

Люди с реальными потребностями интересуются недвижимостью.

Согласно исследованию, рынок недвижимости в последнее время демонстрирует позитивные тенденции: инвесторы все больше интересуются домами с видом на улицу, а квартиры в зданиях в центральной части города также растут в цене из-за возросшего спроса, в то время как нового предложения мало.

Жители центральной части города стремятся покупать дома в пригородах, особенно дома в новых городских проектах.

В Ханое районы Хадонг, Хоангмай, Намтылием, Хоайдык, Данфыонг, Донгань, Тханьчи, Зялам... в последнее время стали привлекать все больше внимания со стороны инвесторов и людей, испытывающих реальную потребность в жилье.

Г-н Нгуен Ван Труонг (45 лет), владелец торговой площадки по недвижимости в районе Хоайдык, сказал, что когда больше клиентов проявляют интерес, цена продажи естественным образом вырастет.

«Рост цен на разделенные земли, таунхаусы и виллы в пригородах в прошлом был незначительным, поскольку рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями. Однако сейчас ситуация значительно улучшилась, количество плохих новостей, влияющих на рынок недвижимости, также уменьшилось, рынок ждет хороших новостей, чтобы восстановиться», - сказал г-н Труонг.

По словам г-на Труонга, во втором квартале цена продажи таунхаусов в эко-урбанизированной зоне Phoenix Garden в районе Дан Фыонг составляла чуть менее 40 миллионов донгов/ ^м2 , сейчас она выросла примерно до 40-41 миллиона донгов/ ^м2 . Или цены на виллы и таунхаусы в некоторых новых городских проектах в районе Хоайдык также выросли на 1–5 млн донгов/ ^м2 по сравнению со вторым кварталом. Причина в том, что нового предложения нет, плюс в инфраструктуру этих территорий вкладываются значительные средства с целью «модернизации» до уровня районов.

Где дно?

Что касается рынка недвижимости, то эксперты в целом полагают, что рынок уже прошел свой самый сложный период и, как ожидается, восстановится с начала 2024 года.

Где находится дно рынка — на вопрос, на который мало кто осмеливается ответить.

Экономист Кан Ван Люк отметил, что «возможностей больше, чем проблем», поскольку сектор недвижимости преодолел самый сложный период. По словам г-на Люка, рынок восстановился примерно на 20-30% по сравнению с золотым временем 2021 года. Государственный банк снижал операционные процентные ставки 4 раза и постепенно снижал ставки по кредитам. Кроме того, поддержку рынку оказывают многочисленные сигналы в «беспрецедентной» кредитной и фискальной политике.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что никто не осмеливается ответить, где находится дно рынка. С точки зрения г-на Диня, рынок недвижимости всегда цикличен.

«После периода почти заморозки рынок демонстрирует определенные признаки восстановления, и если транзакции будут исходить из реального спроса. В ближайшее время, когда будут реализованы меры политики, рынок восстановится более отчетливо, а планирование станет более четким, цены, скорее всего, снова пойдут вверх», — сказал г-н Динь.

Чунг прокомментировал: «Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что невозможно определить, где находится дно рынка. Однако последние признаки указывают на то, что рынок снова восстанавливается.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm