Недвижимость в 2025 году будет расти сильнее, чем в 2024 году

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), сказал, что, хотя рынок недвижимости все еще имеет ограничения, он по-прежнему демонстрирует хорошую тенденцию развития, что способствует его дальнейшему более интенсивному росту, чем в 2024 году.

Вице-президент Ассоциации недвижимости: Рынок недвижимости в 2025 году будет расти сильнее, чем в 2024 году

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), сказал, что, хотя рынок недвижимости все еще имеет ограничения, он по-прежнему демонстрирует хорошую тенденцию развития, что способствует его дальнейшему более интенсивному росту, чем в 2024 году.

Рынок недвижимости — это место, которое привлекает огромные объемы инвестиционных денег, но когда он стагнирует, это также место, где стагнирует значительная часть капитала. Развитие этого рынка играет важную роль в общем развитии всей экономики.

В рамках семинара «Инвестиции 2025: расшифровка переменных — выявление возможностей», организованного газетой Investment Newspaper 12 декабря 2024 года, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, поделился своими взглядами на перспективы рынка недвижимости в 2025 году.

6 ключей к росту рынка недвижимости

Говоря о функционировании и перспективах рынка недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь выделил 6 групп факторов, на которые следует обратить внимание, в том числе: институты; Макроэкономика; Системы планирования и инфраструктуры; Капитал - финансы - кредит; Рынок, спрос и предложение, колебания цен и информационные системы.

Прежде всего, с точки зрения макроэкономики г-н Динь прогнозирует, что 2025 год станет годом вступления в новый цикл, новую эру. «Могут быть предостережения и опасения, но я понимаю, что чем сложнее и сложнее дела обстоят во Вьетнаме, тем более гибким и эффективным становится управление правительства, и мы очень доверяем управлению правительства. Поэтому с точки зрения макроэкономики я считаю, что в 2025 году мы сохраним достигнутые результаты и продолжим их реализацию в 2024 году», — подчеркнул вице-президент VNREA.

В институциональном плане у нас есть новые законы. Это можно считать периодом, когда Вьетнам повысил качество институтов и движется к синхронизации всего содержания законов. С конца 2023 года по начало 2024 года был принят закон о внесении поправок в 4 закона, а в настоящее время действует закон о внесении поправок в 8 законов, по которым еще не принято решение. В нашей стране также оптимизируется аппарат и повышается эффективность государственного управления. Поэтому эксперт полагает, что к 2025 году система станет еще более качественной, что положительно скажется на экономической активности в целом, в том числе на активности на рынке недвижимости в частности.

Что касается урбанизации и планирования инфраструктуры, то вся страна больше не находится в ситуации «развиваться там, где сильны», но 63 провинции и города синхронно объявили о системах общего планирования, утвержденных правительством, которые послужат основой для ориентированных, целевых и единых действий по всей стране. Это очень важный фактор для рынка недвижимости, способствующий развитию других факторов экономики . Кроме того, с точки зрения инфраструктуры, прогнозируется, что темпы урбанизации также будут иметь лучшую тенденцию роста в 2025 году.

С точки зрения финансов политика правительства очень гибкая и динамичная в отношении валютной, фискальной политики и таких областей, как фондовый рынок и корпоративные облигации. В частности, деятельность по корпоративным облигациям на некоторое время была ослаблена и, по всей видимости, рухнет в 2022–2023 годах, однако она по-прежнему контролировалась правительством и в настоящее время продолжает стимулировать развитие рынка облигаций. Это также дает рынку недвижимости возможность хорошо развиваться в последующие годы.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), президент Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости.
Фото: Чи Куонг

Что касается рынка, то при устранении механизма, в настоящее время на рынке недвижимости оптимистическая психология вернулась, возможно, это не так нормально, как в годы до пандемии, но в 2024 году произошло много изменений, когда рынок в следующем квартале всегда растет гораздо сильнее, чем в предыдущем квартале.

Что касается скачка цен, г-н Нгуен Ван Динь сказал, что причина может быть объяснена тем, что спрос на рынке по-прежнему очень высок и был подавлен в течение длительного времени. Спрос есть не только на жилье, но и на инвестиции. «Недвижимость — это инвестиционный канал, который мы считаем привлекательным инвестиционным каналом и лучшим выбором многих инвесторов. Когда этот спрос долгое время подавляется из-за пандемии и кризиса, и нет товаров, это время для вспышки, когда на рынок выводятся проекты. Низкое предложение, высокий спрос и давление одновременно подтолкнули цены», — пояснил г-н Динь.

В целом г-н Динь отметил, что рынок недвижимости по-прежнему имеет ограничения, но по-прежнему демонстрирует хорошую тенденцию развития, что способствует дальнейшему более интенсивному росту рынка в 2025 году по сравнению с 2024 годом. В частности, предлагается множество решений по устранению препятствий в деятельности в сфере недвижимости, что создает более сильный толчок для проектов и рынка. Предложение увеличится, что снизит давление на баланс спроса и предложения, а цены также будут лучше скорректированы. В то же время государство также более эффективно регулирует рыночную деятельность.

Что касается информационных систем, правительство переходит на цифровое управление и предоставление информации. В новых законах, особенно в Законе о земле, Законе о торговле недвижимостью и Законе о жилье, большое внимание уделяется вопросу прозрачности информационных систем и построению индексных систем для измерения колебаний на рынке. В следующем году благодаря Проекту 06 и мероприятиям в области цифровых технологий контроль рынка и предоставление прогнозной информации станут более активными.

«Все вышеперечисленные 6 вопросов качественно улучшаются, поэтому прогнозируется, что рынок недвижимости будет хорошо расти в 2025 году», — ожидает г-н Динь.

Размышляя о парадоксе цен на недвижимость

Несмотря на позитивный прогноз относительно рынка в 2025 году, г-н Динь по-прежнему обеспокоен текущим парадоксом цен на недвижимость.

Вице-президент VNREA заявил, что цены на недвижимость в настоящее время растут, и давление в пользу дальнейшего роста по-прежнему сохраняется из-за структуры цен, связанной с налогом на землю.

«Согласно новому духу применения рыночных цен, населенные пункты составляют прейскуранты на землю. Однако я думаю, что этот прейскурант создаст новый, очень высокий уровень затрат, что может оказать негативное влияние на рынок, затруднив снижение уровня цен. Теперь люди просят повысить цены, повсюду мы видим, как предприятия жалуются, что цены на землю в 2-3 раза выше, чем раньше, и расходы, связанные с землей, также корректируются в сторону повышения», — поделился г-н Динь.

Если уровень цен не имеет метода корректировки, то после разрешения трудностей в развитии предложение увеличится, давление на спрос и предложение ослабнет, что будет способствовать снижению цен на недвижимость, однако себестоимость все равно останется высокой, что сделает невозможным снижение цен. Это приводит к несоответствию между спросом и предложением. Проекты в сфере недвижимости, особенно элитные и дорогие, будут стагнировать в плане поглощения, что приведет к стагнации всего рынка.

«Это парадокс, и я надеюсь, что правительству необходимо изучить и скорректировать плату за пользование землей и плату за аренду земли до соответствующего уровня, только тогда это будет действительно целесообразно для лучшего стимулирования рынка недвижимости», — предложил г-н Нгуен Ван Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html