Положительный сигнал
С сентября 2023 года, когда Государственный банк снизил базовую процентную ставку в 4 раза, а также снизил процентные ставки по кредитам и депозитам на 2–4% по сравнению с предыдущим периодом, у других каналов инвестирования появилась возможность получать капитал от банков и кредитных организаций. Недавно некоторые негосударственные коммерческие банки также объявили о выдаче краткосрочных кредитов для поддержки ликвидности, потребительских кредитов и жилищного строительства под 4,5–5% годовых.
Представитель Государственного банка Вьетнама, филиала Нгеан, сказал: Что касается пакета поддержки в размере 120 триллионов донгов для инвестирования в проекты социального жилья, хотя процентная ставка по кредитам была зафиксирована на уровне 8,2% и 8,7% в год для покупателей жилья или инвесторов в проекты социального жилья соответственно, ожидается, что каждые 6 месяцев Государственный банк будет рассматривать возможность корректировки процентной ставки в сторону понижения.
К ноябрю 2023 года коммерческие банки, как и в прошлом году, будут по-прежнему выдавать кредиты на инвестиции в строительство и ремонт жилья. В зависимости от оценки ликвидности заемщика банки применяют процентные ставки от 7,0% до 8,5% годовых. Чем короче срок кредита, тем ниже процентная ставка и наоборот.
Что касается кредитов на инвестиции в недвижимость, до сих пор коммерческие банки кредитовали только инвестиционные проекты в недвижимость, которые гарантируют законность. Пакет кредита на 120 триллионов донгов включает только предприятия, которые проводят исследования и еще не завершили подачу заявок на кредит, поэтому не было непогашенной задолженности.
Государственный банк - филиал Нгеан сообщил, что по состоянию на 30 октября 2023 года объем непогашенных кредитов в секторе недвижимости в этом регионе составил 23 865 млрд донгов, что составляет 8,2% от общего объема непогашенных кредитов, что на 8,7% больше, чем на конец 2022 года.
Ранее, информируя журналистов, представитель отделения Нгеан Государственного банка Вьетнама также сообщил, что, хотя процентные ставки резко снизились, из-за сложной производственной и деловой ситуации, а также увеличения денежных переводов объем свободных денег, размещенных в банках, неуклонно растет.
По словам экономического аналитика, несмотря на снижение процентных ставок и обесценивание вьетнамского донга (VND), в условиях, когда другие каналы инвестирования, такие как золото и акции, являются довольно рискованными, сбережения в настоящее время являются безопасным убежищем. В ближайшем будущем, если рынок недвижимости, особенно аукционные площадки, предложат разумные цены, ниже, чем раньше, инвесторы примут это во внимание, и вполне возможно, что денежный поток изменит направление и переместится в каналы инвестиций в недвижимость.
В конце года, учитывая объем денежных переводов, отправляемых детьми, работающими за границей, многие семьи также рассматривают возможность инвестирования в землю. Присутствуя на земельном аукционе в коммуне Дьен Хай (Дьен Чау), мы стали свидетелями того, как две семьи в деревне 1 обсуждали возможность участия в аукционе по продаже земельного участка. Г-н NKK, деревня 1, коммуна Дьенхай, сказал, что у него есть сын, который уже больше года работает за границей и женат, поэтому он обсудил с родственниками мужа возможность покупки двух тендерных документов на запланированный земельный участок площадью 180 м2 , начальная цена которого составляет 614 миллионов донгов, и они ожидают, что цена составит около 700 миллионов донгов. Однако в аукционе участвует много людей из-за пределов коммуны, поэтому мужчины обеспокоены тем, что победная цена аукциона, скорее всего, превысит 700 миллионов донгов или даже 800 миллионов донгов...
Г-н Ле Туан Тхинь - представитель торговой площадки, которая только что приняла участие в аукционе по планировке участка из 33 лотов в деревне Суан Хоа, коммуна Нги Дук (город Винь), проанализировал: После 2 лет стагнации цен на землю и снижения на 20-30% по сравнению с предыдущим периодом, заявки на участие в аукционе подали только на участки с хорошей планировкой и подходящими стартовыми ценами.
По данным Департамента труда, инвалидов войны и социальных вопросов, благодаря более чем 88 000 рабочих, экспортированных по контрактам, Нгеан получает денежные переводы из-за рубежа в размере 650 миллионов долларов США в год, что эквивалентно 15 000 миллиардов донгов. Если учесть число работников, которые свободно выезжают за границу по другим каналам (около 20 000 человек), то годовая сумма денежных переводов составит около 1,4 млрд долларов США, что эквивалентно почти 35 000 млрд донгов. Если процентные ставки по сберегательным вкладам останутся низкими и только 30% от указанной суммы будет переведено на рынок недвижимости, земельные аукционы получат возможность постепенно «разогреться».
Прогнозы
Когда восстановится рынок недвижимости? Наблюдая за ситуацией и развитием рынка недвижимости за последние несколько лет, мы понимаем, что на этот вопрос нелегко ответить. На недавнем семинаре, организованном газетой «Бизнес-форум», эксперты и опытные инвесторы в недвижимость были весьма осторожны в своих суждениях. Соответственно, ожидается, что надежды на снижение процентных ставок и восстановление доверия инвесторов возникнут примерно к концу 2024 года.
Г-н Нгуен Ван Ба, вице-президент Ассоциации недвижимости Нге Ан, поделился: Недавние аукционы с большим количеством участников и успешными торгами в городе Винь и районе Дьенчау были весьма позитивными. В Ханое на земельных аукционах в начале декабря в пригородных районах, которые вскоре станут городскими, также было больше покупателей. Это отличается от ситуации год назад... Однако пока рано говорить о том, что рынок недвижимости «разогрелся».
Представитель торговой площадки Tecco в Нгеане добавил: «В этом году у Группы нет новых продуктов в Нгеане, но рынок более активен, чем 3 месяца назад, и заказы размещают только клиенты с реальными потребностями». В настоящее время не только в Нгеане, но и в других районах страны наблюдается затишье в сделках с квартирами средней ценовой категории. Это неизбежно, поскольку в этом году экономика находится в тяжелом состоянии, предприятиям не хватает заказов, работникам не хватает рабочих мест...
В беседе с нами г-н Бах Хунг Хау, заместитель директора Центра услуг по аукционам недвижимости (Министерство юстиции), сказал, что число людей, действительно нуждающихся в покупке, выше, однако ситуация, когда брокеры по недвижимости и земельным участкам участвуют в аукционах, а затем занимаются серфингом с целью получения прибыли, все еще существует. Земельные аукционы в районах До Лыонг, Нги Лок, Дьен Чау и городе. У Винь много покупателей из-за прекрасной планировки, высокой рентабельности и разумной стартовой цены. Эти аукционные площади часто выкупаются торговыми площадками более чем за половину лотов, а после окончания аукциона они передаются по цене от 50 до 100 миллионов донгов за лот. Однако существуют также районы планирования, такие как коммуны Дьенлой, Дьендонг (Дьенчау) и Нгиан (город Винь), где, несмотря на многочисленные объявления, покупателей до сих пор нет.
Член группы по надзору за аукционами округа Дьенчау поделился: Обычно, чем больше участников аукциона и чем выше цена предложения, тем лучше, но если рост слишком велик, включая доминирующее участие этажей, как в 2021 году, возникает опасность потери депозита.
Тем временем г-н Нгуен Тхе Ань, владелец недвижимости в коммуне Нги-Пху (город Винь), часто ездит в Дананг и Хошимин. Хошимин связывает сделки, сказал: В настоящее время рынок недвижимости по всей стране находится на дне, в основном в боковом движении, сделок не так много. Мониторинг рынка показывает, что только аукционный сегмент в Нгеане и Ханое немного более активен, транзакции более существенны благодаря объему денежных переводов, отправляемых людьми домой, и площадкам, участвующим в аукционе. По сравнению с крупными городами рынок Нгеана невелик, рано или поздно он «разогреется», ожидая движений крупных рынков. Сохранение динамики и создание предпосылок на следующий год зависит от ситуации с инвестиционной привлекательностью, привлечением рабочих и специалистов для работы в Нгеане; тем самым создавая спрос на аренду и владение домами... Кроме того, когда обменный курс евро (Европа), доллара США или японской иены стабилен, объемы денежных переводов велики, тогда аукционы по продаже сельской земли получат больше возможностей для процветания.
Комментируя тенденции рынка, представитель Центра развития земельного фонда провинции Нгеан сказал: «Вступая в 2024 год, населенным пунктам необходимо пересмотреть и выставить на аукцион запланированные участки по более разумной цене, чтобы привлечь инвесторов, создав положительный психологический импульс для рынка».
Еще одной важной информацией, связанной с рынком недвижимости в следующем году, является принятие Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и особенно нового Закона о земле. Если Национальная ассамблея окончательно утвердит налоговый план для лиц, владеющих вторым или более объектом недвижимости, а правительство потребует, чтобы операции по передаче земли и недвижимости оплачивались банковским переводом, а также усилит инспекции и проверки для борьбы с уклонением от уплаты налогов, рынок в той или иной степени пострадает./.
Источник
Комментарий (0)