Комитет IV предлагает ряд решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Согласно сводному отчету, цитируемому из Отчета о предлагаемых решениях по эффективной реализации Проекта 338 - Инвестирование в строительство 1 миллиона единиц социального жилья, подготовленного Исследовательским советом по развитию частной экономики (Совет IV), реализация Проекта 338 может развиваться в двух направлениях.

В первом случае, если ограничения и недостатки, указанные в Проекте, не могут быть преодолены в короткие сроки, результаты Проекта 338 могут не соответствовать ожидаемым целям.

Во втором случае, если будут преодолены ограничения и недостатки, связанные с правовым регулированием и реализацией, Проект 338 будет успешным и к 2030 году будет построено не менее 1 миллиона квартир социального жилья, это предложение все равно не будет равно 50% от фактического спроса.

Оценивая практику, Совет IV заявил, что в процессе реализации проекта существует ряд проблем и ограничений, в том числе регламент резервирования 20% земельного фонда для инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья и городских территорий, что уже нецелесообразно; Инвестиционные, строительные, купли-продажные процедуры по-прежнему сложны и длительны; Определение цен на жилье не было четко оценено; Политика стимулирования инвесторов недостаточно привлекательна; нерациональное использование арендной площади в проекте; Субъекты приобретения социального жилья также четко определены, а некоторые виды социального жилья конкретно не определены в Жилищном законе.

Кроме того, Комитет IV указал на некоторые трудности в реализации проекта на центральном и местном уровнях, такие как недостаточное распределение бюджета; Средства на компенсацию процентов по кредиту пока не выделены.

Местные органы власти не уделяют должного внимания развитию социального жилья, не выделяют земельные фонды под строительство социального жилья в градостроительстве, недостает решимости в реформировании административных процедур, невелика роль государственных органов управления в развитии домов-интернатов для малообеспеченных граждан.

Что касается бизнеса, Комитет IV также указал на ограничения, такие как то, что некоторые крупные компании и корпорации в сфере недвижимости в недавнем прошлом были сосредоточены только на развитии городских территорий, жилья и элитных курортов, но не уделяли внимания инвестициям в развитие социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков.

Наряду с этим многие производственные и коммерческие предприятия в промышленных парках нанимают большое количество рабочих и служащих, но не уделяют внимания жилью для рабочих и служащих.

Политика - Предложение ряда решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья — Комитет IV предложил ряд решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Соответственно, для успешной реализации проекта Комитет IV выдвинул ряд предложений.

Во-первых, местные органы власти должны организовать фонды чистых земель для независимых проектов социального жилья вместо того, чтобы полагаться на 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья/городских территорий, которые реализуются/будут реализованы в этом районе; Соблюдать принципы местоположения и участка, а также публично и прозрачно раскрывать информацию о площади, местоположении и характеристиках земель, отведенных под строительство социального жилья.

Кроме того, правительству необходимо поручить Министерству строительства рассмотреть и оценить спрос на социальное жилье в каждом населенном пункте, сосредоточив внимание на развитии социального жилья в первую очередь в городских районах, особенно в особых городских районах и местах с концентрированными промышленными парками.

Чтобы минимизировать затраты на строительство проектов, местным властям необходимо сосредоточиться на их реализации в три важных этапа.

Этап 1: Создание чистого, осуществимого и разумного земельного фонда для развития социального жилья.

Этап 2: Расчистка участка, строительство технической/социальной инфраструктуры, проведение торгов для выбора инвесторов.

Этап 3: Завершение процедур инвестирования, строительства и выделения земли для реализации проектов социального жилья.

Для эффективной поддержки кредитования проектов социального жилья Комитет IV предложил Государственному банку изучить и выделить разумный кредитный пакет в размере 120 триллионов донгов для поддержания льготной процентной ставки не более 8,7% для инвесторов в течение как минимум первых 2 лет реализации Проекта 338; Поддерживать льготные процентные ставки для покупателей социального жилья на стабильном уровне ниже 8% в течение минимального льготного периода в 10 лет.

В то же время координировать работу с соответствующими министерствами и ведомствами с целью пересмотра и существенного улучшения текущих условий и процедур доступа к кредитам для покупателей социального жилья; Сосредоточиться на роли деловых гарантий для сотрудников .

Источник