В настоящее время по всей стране сотни проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья заморожены, в основном из-за юридических проблем. Из них в Хошимине насчитывается более 148 проектов, имеющих юридические проблемы, которые невозможно реализовать или невозможно осуществить инвестиционно-строительные процедуры.
На сегодняшний день рабочая группа премьер-министра выпустила документы, регламентирующие устранение препятствий и трудностей в 142 проектах в сфере недвижимости и жилья из 191 проекта, о которых сообщили местные органы власти. Только в Хошимине удалось разрешить трудности в 44 из 148 застрявших проектов, что достигло 30%.
Сотни проектов в сфере недвижимости еще предстоит «спасти»
Однако, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, помимо выдающихся усилий правительства, все еще существуют некоторые недостатки в решении проблем, связанных с недвижимостью и жилищными проектами, из-за некоторых положений закона.
Во-первых, существует проблема в Законе о жилье 2014 года и Законе о земле 2024 года, которые предусматривают, что предприятиям разрешено вести переговоры только о получении права пользования жилыми землями или в настоящее время имеющим право пользования жилыми землями или в настоящее время имеющим право пользования жилыми землями и другими землями для реализации проектов коммерческого жилья.
На момент вступления в силу Закона о жилье 2014 года в Хошимине насчитывалось 170 проектов коммерческого жилья. Из них 44 проекта были признаны инвестиционными в соответствии с положениями закона, в то время как остальные 126 проектов коммерческого жилья не имеют 100% жилой земли, включая более 100 проектов с жилой землей и другой землей, составляющей около 85%, и более 20 проектов с другой землей, отличной от жилой земли, составляющей около 15%, все из которых не были признаны инвестиционными, поскольку они не соответствуют условиям, предписанным Законом о жилье 2014 года.
До тех пор, пока Закон об инвестициях 2020 года в пункте c) пункта 1 статьи 75 не внесет изменения в пункт 1 статьи 23 Закона о жилье 2014 года, он предусматривает добавление еще одного случая, позволяющего определять инвесторов коммерческих жилищных проектов, имеющих законные права на использование жилых земель и других типов земель, которым уполномоченными государственными органами разрешено изменять целевое назначение земель на жилые земли.
С 1 января 2025 года вступит в силу Закон о земле 2024 года, и около 15% от общего числа проектов коммерческого жилья, в которых инвесторы имеют только землю, не являющуюся жилой, не будут признаваться инвесторами проектов коммерческого жилья.
Кроме того, существуют некоторые недостатки и трудности в процедурах утверждения инвестиционных политик одновременно с утверждением инвесторов; Трудности в выполнении переходных обязательств инвесторов проектов коммерческого жилья по резервированию части земельного фонда проекта (20% земельного фонда) для строительства социального жилья; Оценка земли, определение цены на землю, принятие решения о плате за пользование землей, арендной плате за землю или дополнительных финансовых обязательствах (если таковые имеются), ответственность за которые возлагается на компетентный государственный орган, а не на предприятие...
Ссылка на источник
Комментарий (0)