Если в 2024 году «звездой» станут апартаменты, то в 2025 году, по прогнозам экспертов, появятся 2 сегмента, привлекающих денежные потоки инвесторов.
Земельные участки узурпируют «трон»?
Эксперты прогнозируют, что со второго по четвертый квартал 2025 года сегмент земельных участков привлечет множество инвесторов.
По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, ко второму кварталу 2025 года рынок земли во многих местах может стать более равномерным. Однако инвестирование в землю в настоящее время требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидания быстрого «прилива».
« Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не росли резко в последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал г-н Чунг.
Г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, также заявил, что новые правила по ужесточению раздела и деятельности по разделению земель могут привести к резкому сокращению предложения разделенных земель после 2025 года. Между тем, спрос вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы очень любят этот тип недвижимости. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти, поэтому многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать искать землю до того, как новый закон официально вступит в силу.
« В ближайшее время жилая земля в крупных городах по-прежнему будет привлекать инвесторов. В частности, может наблюдаться сильный рост цен, поскольку объявленные в провинциях и городах прейскуранты на землю резко выросли, приблизившись к рыночной цене», — сказал г-н Тханг.
Разделяя эту точку зрения, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, сказал, что земля представляет собой не только ценность для хранения активов, но и форму долгосрочных инвестиций с минимальным риском от экономических колебаний. Однако для получения хорошей прибыли инвесторам необходимо сосредоточиться на территориях с четкой планировкой и потенциалом для развития инфраструктуры.
В настоящее время ликвидность земельного рынка сосредоточена в проектах с готовыми юридическими документами, красными книгами или проектах с хорошими юридическими документами, синхронной транспортной инфраструктурой, прилегающими к жилым массивам, промышленным паркам, удобным сообщением с центром города. В долгосрочной перспективе сегмент земли будет иметь хорошую динамику на рынке недвижимости.
Промышленная недвижимость продолжает «светлеть»
По мнению экспертов, промышленная недвижимость продолжит оставаться перспективным направлением в 2025 году, поскольку иностранные компании стремятся инвестировать во Вьетнам.
По мнению экспертов MB Securities (MBS Research), Вьетнам считается лучшим местом для перевода инвестиционного капитала иностранными компаниями из Китая. Это обусловлено стратегическим положением страны в глобальной цепочке поставок, открытостью экономической и политической политики, а также ее выдающимися конкурентными преимуществами.
Поэтому эксперты MBS Research полагают, что рынок недвижимости индустриальных парков будет становиться все более привлекательным за счет улучшенной инфраструктуры и конкурентоспособных цен на аренду. В частности, Северный регион имеет преимущество благодаря своему расположению на границе с Китаем и синхронной инфраструктуре, подходящей для привлечения потоков прямых иностранных инвестиций. Однако южный регион также обещает активное развитие после реализации планового периода 2021–2030 годов, что принесет новые земельные ресурсы и расширит инвестиционные возможности в будущем.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, оценил, что в последнее время развитие транспортной инфраструктуры способствовало развитию сегмента промышленной недвижимости. Кроме того, в условиях продолжающегося значительного роста прямых иностранных инвестиций, особенно в сегменте промышленной недвижимости, в 2025 году конкуренция за недвижимость в промышленных парках продолжит обостряться.
По словам г-на До Хонг Куана, генерального директора Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), рынок промышленной недвижимости в 2024 году демонстрирует позитивные тенденции. « В 2025 году нас ждет настоящий бум на рынке промышленной недвижимости, когда снова поднимется волна переноса производств », — прокомментировал г-н Куан.
Ожидается, что в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме появятся дополнительные 15 200 гектаров промышленных земель и 6 000 000 м2 складских помещений для оперативного удовлетворения потребностей инвесторов.
Эксперты утверждают, что в 2025 году рынок промышленной недвижимости, как ожидается, продолжит активно и устойчиво расти, особенно на фоне того, что Вьетнам все больше подтверждает свою позицию важного звена в глобальной цепочке поставок.
Источник
Комментарий (0)