ຜົນກະທົບທາງບວກຈາກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່

ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງ ເພີ່ມເຕີມ, ປັບປຸງລາຄາທີ່ດິນພາຍໃນແຂວງ, ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເມື່ອຂໍ້ມູນຖືກສະໜອງໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ແລະ ທັນການ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ, ສ້າງພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູພາຍຫຼັງ 2 ປີຢຸດຕິ.

ມາດຕະຖານການປ້ອນຂໍ້ມູນຖານຂໍ້ມູນ

ວັນທີ 17 ມັງກອນ 2025, ຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 05/2025 ສະບັບປັບປຸງກ່ຽວກັບມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 62/2019 ວ່າດ້ວຍການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ແຂວງວິ້ງຟຸກ 5 ປີ (2020 - 2024).

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ແຜນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມຕື່ມ 5.381 ເສັ້ນທາງ, ເພີ່ມເສັ້ນທາງໃໝ່ 715 ເສັ້ນ ແລະ ລົບລ້າງ 132 ເສັ້ນທາງ. ລາຄາທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນ, 84,26% ຂອງຕໍາແຫນ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1 ຫາ 1,5 ເທົ່າ; 5,77% ຂອງຕໍາແຫນ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 1,5 ເປັນ 2 ເທົ່າແລະບາງຕໍາແຫນ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ 3-8 ເທົ່າ. ຜ່ານນັ້ນ, ປັບປຸງລາຄາດິນໃນຫຼາຍຂົງເຂດໃຫ້ໃກ້ຊິດກັບສະພາບຕົວຈິງ, ສ້າງແລວທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ລັດຖະບານ, ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດໃນການນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເປັນຢ່າງດີ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ.

ຢູ່ເມືອງວິ້ງອຽນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ແຄມທາງແຕ່ງໍ້ງວຽນໄປຮອດຫງວຽນຫວຽດຊວນແມ່ນ 52,8 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາດິນເພື່ອການຄ້າແມ່ນ 19,7 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເນື້ອທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ 14,8 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເມືອງຕາມດ່າວຍັງໄດ້ບັນທຶກລາຄາທີ່ດິນສູງທີ່ສຸດເຖິງ 49 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ໃນພາກຈາກສີ່ແຍກໂຮງແຮມ Venus ແລ່ນອ້ອມເຂດສວນສາທາລະນະໃຈກາງໄປຮອດສີ່ແຍກໂຮງຮຽນ. ນອກຈາກທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາຍັງມີການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ທີ່ດິນປ່າປ້ອງກັນ ແລະ ທີ່ດິນປ່ານຳໃຊ້ພິເສດແມ່ນຄິດໄລ່ທຽບກັບເນື້ອທີ່ປ່າຜະລິດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂອງດິນລ້ຽງສັດເຂັ້ມຂຸ້ນແມ່ນນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳລະດັບສູງສຸດໃນບໍລິເວນດຽວກັນ.

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມອອກໃນທ້າຍເດືອນມັງກອນ 2025 ໄດ້ສ້າງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງ.

ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກສ່ວຍສາອາກອນແຂວງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໄດ້ອອກເພື່ອລຶບລ້າງອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ ກໍ່ຄືປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດໃນການປະຕິບັດລະບຽບການບໍລິຫານກ່ຽວກັບທີ່ດິນ.

ພິເສດແມ່ນການກຳນົດພັນທະຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ... ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກ, ຮັດແໜ້ນຂະບວນການບໍລິຫານໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດມີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນຢ່າງດີ, ສ້າງກຳລັງແຮງໃໝ່ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ.

ຜົນກະທົບທາງບວກ

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຊວນວູ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen), “ລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງບວກຫລາຍຢ່າງຕໍ່ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ພວກເຮົາຕ້ອງກ່າວເຖິງການຊຳລະພາສີຂອງບັນດາໂຄງການ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນເວລາດຳເນີນທຸລະກິດການຊື້, ຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕົວຢ່າງ: ເມື່ອກ່ອນຄົນຊື້ດິນຕ້ອງເສຍພາສີພຽງແຕ່ 20 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນສາມາດຂຶ້ນເປັນ 50 ລ້ານດົ່ງ ເພາະລາຄາທີ່ດິນຖືກກຳນົດໄວ້ສະເພາະ, ບຸກຄົນບໍ່ສາມາດປະກາດລາຄາໃນສັນຍາໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ຕົກລົງໃນສັນຍາມີໃບຕາກຳ, ເພື່ອຫຼຸດຈຳນວນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ຫຼັງຈາກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງພິຈາລະນາ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ "ວັດສະດຸປ້ອນ" ຈໍານວນຫຼາຍຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນ "ຜົນຜະລິດ" ສູງຂຶ້ນ (ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ). ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ການເກັບພາສີຂອງລັດຈະໃກ້ຊິດ, ແລະຈະບໍ່ສູນເສຍພາສີ. ສຳລັບປະຊາຊົນ, ເມື່ອລັດປະຕິບັດການຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກພື້ນທີ່, ຈະມີພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມເປົ້າໝາຍ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງ 2 ຝ່າຍຈະມີຄວາມສະດວກກວ່າ...

ຕາມພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບບາງແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ Vinh Yen, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ເຖິງວ່າລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ກຳລັງຊື້ກໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍກວ່າປີກ່ອນ. ຫຼັງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກໄລຍະໜຶ່ງ, ຕົ້ນປີ 2025 ໄດ້ມີການຫັນເປັນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສາເຫດແມ່ນ ນອກຈາກກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດແລ້ວ ທາງແຂວງໄດ້ອອກບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນມີພື້ນຖານ ແລະ ມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພຫຼາຍຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ໃກ້ຊິດກັບລາຄາຕະຫຼາດ ລວມທັງກໍລະນີຕ້ອງໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການບຸກເບີກພື້ນທີ່.

ນອກຈາກຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈະຈໍາກັດສະຖານະການຂອງສອງລາຄາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ແມ່ນຜົນກະທົບທາງບວກ, ຈໍາກັດສະຖານະການທີ່ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບປະກາດລາຄາໃນສັນຍາການໂອນຊັບສິນຕ່ໍາກວ່າລາຄາທີ່ຕົກລົງໃນສັນຍາ notarized, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ຂະນະທີ່ລາຍຮັບທີ່ດິນກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງລາຍຮັບງົບປະມານທັງໝົດ, ການປະກາດລາຄາການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່ຳກວ່າຕົວຈິງໄດ້ສ້າງຄວາມເສຍຫາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ແກ່ລາຍຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ຈະຈຳກັດການປະກາດລາຄາຕໍ່າໃນເວລາຊື້ຂາຍທີ່ດິນ, ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບງົບປະມານຈາກອາກອນການໂອນຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃກ້ກັບຕະຫຼາດຈະຊ່ວຍເລັ່ງການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ພື້ນທີ່, ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕາມກົດລະບຽບທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຮຽກຄືນທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ຫຼັກການ, ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ກອບລາຄາທີ່ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຍການລາຄາເກົ່າແມ່ນຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສະພາບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການຮຽກຄືນທີ່ດິນເພື່ອດໍາເນີນໂຄງການ.

ການແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຈະສະດວກກວ່າ, ຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼຸດຜ່ອນການລ່ວງລະເມີດທາງບໍລິຫານທີ່ດິນຍ້ອນເພີ່ມທະວີການລົງໂທດຊັກຊ້າການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຄາດຄະເນ...

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງໃໝ່ ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີສຸຂະພາບດີ, ມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ສ້າງຄວາມສະເໝີພາບ, ໂຄສະນາ, ສ້າງຄວາມກົມກຽວຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ບົດຄວາມ ແລະ ພາບ: Chu Kieu

ທີ່ມາ: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi